形同鹤立鸡群，短短两年多时间，白云新城商圈从无到有，几乎在一片荒芜中建起超100万平方米的商业面积，成为广州商圈格局中不可忽视的新军。

　　已经开业的白云万达广场、5号停机坪，还有已经奠基的白云新城第一高楼绿地中心奠定了白云新城商圈的基座，也令这个商圈逐渐成形，据业内人士预计，未来两三年内，白云新城还将至少出现7-8家大型商业项目。白云商圈前景和潜力，被业内和专家们高度看好。

　　依托一些特色的高端项目和周边庞大的消费群体，白云新城商圈已经小有成就。这里的人气让不少以往光顾市内商圈的市民感到惊讶，不过，这却是一种“结构性火爆”。

　　专家表示，白云新城商圈目前还处起步期，点上的发展已经不错，但如何以点带线、以点带面，从而推动整个商圈的成熟还需要时间。

　　白云新城如何破解孤岛格局，又如何既见“月亮”，又见“星星”?

　　白云新城为什么这么“火”

　　去年底，白云万达广场快速建成并开业，打响了白云新城商圈头炮;今年6月，建成后将是白云区最高的地标性建筑的白云绿地中心奠基;在万达广场不远处的5号停机坪也于今年国庆前正是开业。5号停机坪所处的位置正是老机场的候机楼，购物广场则是全球首个以“航空”为主题的大型综合型购物广场……据业内预计，未来两三年内，白云新城还将至少出现7—8家大型商业项目。

　　周边的整体环境并不算好，为什么白云新城能在短时间内吸引这么多的大型商业项目?

　　从规划上看，白云新城定位为广州副中心，也是未来广州力推的六大功能区。根据规划，白云新城规划就业人口8万人，居住人口22万人。核心区包括商业商贸、大型公园、文化公建区、大型居住社区等。北部依托白云国际会议中心、广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，引进广州历史博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等。这无疑为白云新城商业发展带来了无限的想象空间。

　　白云区人口高达200多万，但一直缺乏高端的、新业态的商业中心。白云新城商圈的出现，也正好填补了这一空白。

　　“随着白云产业转型升级，原有外来人口群体的购买力逐步提高，城市白领也逐步在白云区内聚集，新的居住区也初具规模，”在第一商业网总裁黄华军看来，周边人口众多正是白云新城发展商业最大的优势。

　　黄华军说，白云新城的地价相比天河路商圈等还存在一定的差距，就是级差地租的概念，在白云新城投资大型商业，成本相对较低。另一方面，白云新城也有施展的空间。此外，黄华军认为，基于白云区产业转型升级以及人口结构的优化，市民的消费习惯也随之改变，他们对新的业态、知名品牌的认可度高，因而，白云新城商圈的培育期也会相对较快。

　　从政府层面而言，白云新城一直被视为白云区转型升级的引擎。据记者了解，从2009年开始，白云区便在“生态·空港”战略下，确定重点推进“一轴一圈两城两湖”六大重点区域建设的策略，而白云新城正是其中之一。

　　如何由点及面带动区域发展

　　尽管形势喜人，但白云新城商圈要在强敌环伺的背景下夺得更好的前景，依然面临不少挑战。在白云新城附近工作5年的高级白领王小姐则表示，其实万达广场现在也就是餐饮和电影院比较火爆，其他的都还不行。

　　黄华军对此表示认同。他告诉记者，餐饮比较容易吸引周围的人群，万达的电影院因为高端在区域内比较稀缺，也吸引了很多电影爱好者，但百货、超市目前的状况都是差强人意，比如沃尔玛，尽管推出了很多优惠措施，但效果还是不明显。

　　在广州大学广州发展研究院特约研究员王瀚看来，虽然目前态势良好，但只是体现在“点”的层面上，白云新城如何以点带面，带动整个区域的发展，还需要一个过程。

　　“白云新城商圈目前吸引的主要是某些圈层的消费群，在大众市场的吸引力还不是很强，有待进一步树立形象。”王瀚分析，白云新城周边多为城中村，之前老机场沉淀下来主要不是商业，周边原有的商业基础也不好，因此白云新城商圈目前有点鹤立鸡群的感觉。虽然大的骨架已经拉开，但这座“孤岛”的可达性依然不高。“地铁虽然通了，但微小交通仍不完善，市民如果不开车去，要费很大周折。这也是影响商圈人气的很重要原因。”王瀚说。

　　另外，黄华军说，虽然白云人口结构在逐步优化，但周边除了几个热点区域，其他的购买力还不强。另外，周边人口的常住率还不是很高。因此，尽管认为做商业要扎堆才能留住本地消费，但他还是担心，现在天河路都有些商场面临经营不理想的状况，白云新城周边的消费力、市场的承受力能否撑起这么大体量的商业中心。

　　整合得力5年内可以成熟

　　“白云新城商圈的发展前景很好。”在王瀚看来，白云区首先要推进规划执行到位，并对区域内的功能进行科学布局，并大力整合居住、商业、文化等功能。另外，要下大气力整合交通网络，提高白云新城可到达性。

　　白云新城作为一张白纸，规划建设上已经领先一步。黄华军建议，未来白云新城商圈新进入的商业要清晰自己的定位，不要盲目追求体量，要自觉差异化。他建议，白云新城的规划要有足够的前瞻性，比如市政配套、功能布局等。“白云新城商圈的成熟仍需要时间，需要一个过程。比如万达广场将来也不仅仅是商业，未来住宅、写子楼等开发完毕、已经销售的街铺都开业了，局面就会有所改变。”

　　据记者了解，目前白云新城正处于全面提速阶段。据白云区预计，再经过2—3年的时间，白云新城这个广州城市副中心将基本完成建设。

　　对于白云新城商圈，白云区认为，随着万达广场、5号停机坪等大型商业综合体开业，沃尔玛、万千百货、万达IMAX影城及星期八小镇等国内外知名品牌纷纷进驻，绿地商业中心项目落地，白云新城区域商业气氛日渐浓厚，商业辐射力逐渐显现，白云新城高端商贸圈已经初见雏形。白云区商贸服务业转变了过去以中低档为主的格局，逐步向高端化发展。