今年年初，第一太平戴维斯发布数据显示，2011年广州市将有139万平方米优质购物中心投入市场，其中逾半数集中在天河区。另据早前高力国际研究显示，第三季度，广州白云区G5停机坪购物中心、天河体育中心商圈太古汇和珠江新城花城汇一区落成开业，为广州大型购物中心提供33万平方米新增供应，市场进入自2010年以来的供应高峰期，整体库存上升至2651150平方米。仲量联行预计，三季度末到年底，广州优质商铺总存量将预计扩大约20%；未来12个月内约70%的新增供应集中在天河商务区和珠江新城。2011年已经接近尾声，已经开业的商业项目现状如何？仍未开业的商业项目前景怎样？

　　已开业项目

　　美东百货（4月29日开业）品牌入驻率高

　　美东百货经营面积近4万平方米，从负一至地上八层，共9层，地下二三层有350个市中心珍稀车位，是广州首家日式时尚百货，奉行“精致梦赏家”的理念，精准组合300个境内外时尚前沿品牌，主打目标消费群为具有较高文化素养、注重生活品质的家庭消费者、新富及高资白领。

　　记者近日前往发现，其品牌入驻率非常高，目前仅剩下广百电器正在加紧装修。记者在该商场逛了多次发现，现场人气一般，其顶楼的餐饮也不是很旺，但商场品牌以中端为主，目前的经营和开发商前期的定位和承诺基本吻合。值得一提的是，商场内海设有电梯小姐，在广州比较少见。

　　点评：业内资深专家韩世同表示，农林下路的商业很发达，但绝大部分都是中低档次的商铺，美东百货的入驻，带来了吉之岛等很多大品牌，总体上提升了“农林下路商圈”的档次与品质，很大程度上扩大了该商圈的影响力，越秀区表示要将农林下路按上海淮海中路的标准来打造。

　　5号停机坪购物广场（9月28日试业） 大部分商铺正在装修

　　该项目由机场候机楼改造而成，是全球首个航空特色主题购物广场，总投资达6亿人民币，开发面积11万平米，配套3万平米的室外生态园林停车厂。项目将打造一个拥有丰富业态的大型综合性购物广场，包括精品超市、时尚百货、娱乐休闲、星级国际影院、儿童主题乐园、特色餐饮、品牌旗舰店等。

　　记者日前前往该项目探营，现场非常冷清，大部分店正在装修，几个购物主力店吉之岛、天河城、KTV等仍未正式开业，目前正在进行装修的阶段。

　　点评：广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，白云新城的商业基础原本就非常薄弱，万达广场的出现填补了区内无龙头大型商业的空白，令白云新城商业发展有了新起点；但突然扎堆这么大的供应量，确实在某种程度上有些“过热”，一定时间内难以消化，估计还需5~10年才能逐渐发展成熟。

　　太古汇（8月份试业，9月底开业） 多个国际一线品牌营业

　　项目位于天河区天河路，商场部分包括地下两层、地上两层半，总建筑面积约12万平方米。记者于本周二中午近12点来到项目现场，由于是非周末的上班时间，现场除超市以外人气显得一般，各个店铺均只有一两个顾客。但到了午餐时间，项目内的多个餐厅还是吸引了不少周边的上班族到来品尝美食。

　　而在商家方面，根据发展商之前通报的情况，项目共吸引了180个商家进场，主要以中高端品牌为主。记者在现场看到，整个太古汇商场，除了一两个商家还在装修之外，其余的都已经全部开业。其中备受广州消费者关注的的LV、Armani、Chanel、Dior等多个国际一线品牌，均处于正常的营业状态。而位于其天台层的餐饮休闲部分，目前依然处于装修阶段，尚未正式开门迎客。

　　点评：作为近年来广州最受关注的大型购物中心，太古汇从最初计划的2010年亚运前开业，最终推迟到今年的9月份才正式开门迎客，虽然晚了近一年，依然让广州消费者充满惊喜。从目前的市场反应来看，太古汇无论是建筑风格，还是项目定位、品牌类型，都在市场上赢得了不错的口碑，加上其与地铁石牌桥站有两个连接口的便捷交通优势，相信想不旺都难。

　　花城汇（9月28日开业） 绝大部分品牌商铺已营业

　　位于花城广场东北角的广州花城汇，由广州城投、广州颐丰投资有限公司投资、香港兰桂坊集团运营，15万平方米商业空间，由三个不同风格和主题的区域组成：潮流服饰与娱乐区、时尚生活区、华丽典雅区。占地1.8万平方米的华润万家精品超市也将进驻。

　　记者本周三下午进入花城汇后第一感觉是比较冷清，整个商城显得比较安静，空旷的走廊上只有几个物业人员在来回走动，顾客很少。底层的华润万家正在紧急装修，其余的店铺绝大部分已经开始营业，除了PINKBIRD、MMMG、ENZO等首次进驻广州的日韩服饰和珠宝品牌之外，也有广州人熟悉的六福珠宝和邓留山、珍奇味等。商铺工作人员也显得格外热情，记者随便走入一家品牌服饰店便有店员上来询问介绍，称可以随意试穿。

　　点评：地产专家韩世同认为，花城汇目前可能招商和人气都不太理想，但其入驻带来了多个首次进驻广州的日韩品牌，将很大程度上改变人们的消费观念，会进一步丰富广州的商业形态，将成为珠江新城作为商业创新板块的代表项目之一。

　　拟开业项目

　　时尚天河广场（预计12月2日开业）入口被封仍在赶工

　　广州时尚天河商业广场是由时尚集团打造的广州又一大型地下商城，集购物、餐饮、休闲、娱乐、景观为一体，共拥有档口3000个（一期1000个），地下停车位3500个（一期2000个），口部42个（一期口部近20个）。

　　记者本周三下午到达时尚天河体育中心南门入口处时，发现入口已经被安全绳串起来的盆栽封住了。现场仍有装修工人在赶工装修，其中一名装修工人表示，商场里面也还在紧急赶工中。记者提出能否进去看一下时，工作人员当即表示商场里面仍是一片漆黑，进去也看不到什么。在体育中心铁站与时尚天河接驳处，记者看到时尚天河的商铺招租现场，许多工作人员在积极地派发宣传资料，但上门咨询者很少。

　　前景分析：韩世同表示，对时尚天河的前景并不看好，天河商圈本来地上商业就很繁荣，已经有了四大商业点：天河城、正佳、万凌汇、太古汇，一些商业地段还在开发中，此时大规模发展地下商场，竞争优势并不明显。再次，地下商城天生就有很多束缚因素，如自身总体形象难以展示、活动空间有限等。目前广州消费额增长速度始终跟不上商业项目的增长速度，因此表面看来还发展不错的新增商业项目，前景最后怎样，还得靠营业额数据来说话。

　　西城都荟（开业时间未定）临街商铺大门紧锁

　　该项目是李嘉诚旗下位于黄沙地铁上盖的大型商场，2006年首次公开其建筑规划整栋建筑将通过“三大广场”、“无缝链接地铁”和“室内不设副通道”三大绝招，来聚集包括上下九、地铁沿线、广佛两地等的巨大人流。项目拥有两大露天广场，其中北广场面积达3000平方米，正好迎向上下九商业步行街。项目工作人员对外宣传仍在进行装修阶段。记者前往该项目探营发现，外面护拦还没有拆，临街商铺大门紧锁，所有能看到的室内商铺都是毛坯，其周边的工人告诉记者，按照目前的进度年底肯定无法开业。

　　前景分析：商业地产资深专家陈瑞标表示，拖这么久首先是因为港资企业面临“水土不服”；第二，该项目开发在内地，决策层却在香港，往往一个决策从上报到确定耗时较多，很多时候高层还要从香港飞来实地察看后才能做决定。再次，项目的地理位置比较尴尬，从大环境来说处于荔湾老区，该区的消费力以中低层的大众消费为主，要做高档的商场比较困难。

　　太阳新天地购物中心（预计春节前后开业）已成功引进三大主力店

　　太阳新天地由百嘉信集团投资开发，拟建设成具有国际一流商业管理水平的广州市未来最高档的购物中心。预计春节前后会试业，明年4月份正式开业。目前，太阳新天地已成功引进广百百货、中影国际影院、BLT精品超市三大主力店，俏江南及大型港式粤菜餐厅将在此开设旗舰店。此外，太阳新天地还将携手国际顶级品牌打造广州CBD首席珠宝钟表高端区域以及广州首个国际顶尖品牌的眼镜展示空间。

　　前景分析：商业地产资深专家陈瑞标表示，珠江新城现在的商业氛围尚处起步阶段，太阳新天地想要发展得好，最重要的是要做差异性，否则难以吸引客流。