龙年春节来得早，今年年底已有不少商业体赶装修工期，希望在新年前开业或试业。记者最近到文昌北千年源胜东方工艺品交易中心、五羊新城星辰天街、康王北星域、天河体育中心时尚天河现场踏勘，发现有的商场正在紧锣密鼓筹备开业，有的则是刚刚开业，部分商家依旧在装修，有的则早已开业，但人气仍不旺。据了解，这些新场周边的旧场如华林国际玉器市场、越富广场、天河又一城等，因商场已做旺，本身空余出来的铺位就不多，一有铺位空余就有租客顶上，商圈内再开新场，也为希望拓展业务的商家提供一个新场地。对于接踵而来的新商场，商业地产界意见不一。合富置业高级营业经理俞航业认为，新场可以使商圈更完善，吸引更多的客源，形成双赢局面；中原地产工商铺高级营业总监罗思源则表示，一些商场产权卖散的商场应趁两三年的固定经营期尽力做旺商场，否则经营期到期将面临产权分散的困局。

    只租不售的商场——

　　赶装修工期 争取年底前开业

　　千年源胜东方工艺品交易中心位于有着悠久历史的文昌北源胜玉器工艺品批发商圈，这个商场自开始招商就获得1000多户租户登记，在10月举行的首次选铺大会也有600多个商户进场选铺，200多个铺位已接近租满。元邦地产千年源胜项目总经理夏先生告诉记者，扣除免租折扣等优惠外，千年源胜一楼租金400~600元/平米，二楼租金在150~200元/平米之间，比华林玉器市场的租金要低一些。据了解，千年源胜商场也有若干个回迁的铺位，其中一个位于转角位的回迁大铺价值过千万元，业主自行出租的租金高达1000元/平米，与成熟的华林玉器市场看齐。

　　据合富置业高级营业经理俞航业介绍，千年源胜东方工艺品交易中心与华林玉器市场都属于源胜玉器工艺品批发商圈，本身两个商场就是连成一体，千年源胜与华林玉器之间就是源胜街的玉器工艺品内街铺，每天都聚集全国各地的客商来此选购商品。华林玉器是一个成熟的批发市场，商场租售盘源流通量很少。

　　天河体育中心的地下商业体——时尚天河经过屡次折腾，终于把开业时间定在12月24日。据项目有关人士透露，由于该商场200多个铺位在10月底才举行最后一次选铺，装修进度延误了原定的开业日期。他们表示，时尚天河一期有800多个铺位，若到时依然有商家未能赶在12月24日前装修完毕，他们将用幕布封闭有关铺位，也要准时开业。

　　产权分散的商场——新商场需要培育期

　　近日，记者先后到五羊新城星辰天街、西华路星玺广场、康王北路星域现场看铺。星玺广场和星辰天街分别是今年年中和10月份左右开业，记者到场采访时为周一下午，商场内人气不怎么旺。某商场一楼基本上全面开业，二楼和三楼分别有一些铺位拉闸，另一个商场也有不少次通道的铺位尚未开业。据记者现场所见，一些商场的商铺经营者比逛街的人还多，三三两两拉家常。

　　记者就新商场人气不旺的问题采访有关经营公司人士。据有关人士透露，新商场从开业到成熟需要一个培育期，目前他们已尽力调整经营品种，希望增加独特性来吸引消费者。他以市内成熟的商场如天河城为例，天河城从开张到现场，商户已多次轮替，很少商户是从一开始到现在都依然存在。

　　合富置业俞航业表示，康王路及西华路周边一带近期有较多新商业裙楼铺，这部分新商铺对原有商铺的确会有一定影响，因为一手新铺价钱较优惠，而且一手铺选择较多，但这并不代表二手商铺就没有市场，由于二手商铺已较为完善，有固定的客流，因此投资二手商铺风险会相对少一些。俞航业还介绍，无论是康王路星域，还是西华星玺广场，其实铺位已基本售罄，而且价钱当时亦相当实惠，而两个商场铺的定位与周边的一些商场较为接近，如星域主要是与陈家祠地铁站的商城一样是做精品、服装的小铺为主，而星玺则参考越富广场的经营模式，主要也是小精品与服装为主，这样的模式无形中会使该商圈更为完善，吸引更多的客源，最后形成一个“双赢”的局面。

　　中原地产罗思源认为，目前分拆上市的商场铺所在区域未达到成熟，新场希望与旧场一起“做大蛋糕”，可能需要相当长的时间和较高的经营才能。他表示，目前白云新城一些新开的商场也面临经营的难题，这些商场的产权未卖散也是如此，对于产权卖散、固定经营期只有两三年的商场来说，经营者的时间更有限。若商场未做旺而固定经营期到期，商场和小业主面临的挑战更大。