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 　有“躺倒天河城”之称的广州最大地下商场——时尚天河商业广场试业不到两个月就陷入商户纠纷。不有商业人士表示,广州多个商场在开业之初都经历过类似纠纷,属于正常情况。

    商场内商户经营普遍惨淡

　　此次纠纷的焦点问题是“免租约定”。时尚天河在招商时,提出免去“5-9个月的租金”。但双方签合同时,却没有写明何时免。试业近两个月后,时尚天河提出具体免租办法:先交2月租金,然后才免去4个月租金,随后再交再免,分段进行。而此方案没有得到所有商户的认同。2月20日,50余名商户代表就租金问题提交诉求书要求协商。同时,时尚天河被指未全部通过消防验收,未取得经营资格就违规开业。由于不敢进行大规模的市场推广,开业后商户经营惨淡。

　　近两日,南都记者多次走访时尚天河,发现客流量确实有限。在MONET服装店,老板介绍,店内面积43平方米,租金4万多。开业两个月以来,每个月营业额不到1万元。另一家小服装店的老板介绍,店内面积约20多平方米,租金3万多。“周一到周四开单都成问题。每个月连租金都做不到。”“周黑鸭”店的员工告诉记者,这个品牌其它分店都卖得很火,但在时尚天河就很一般。

　　与时尚小店形成鲜明对比的是餐饮企业。昨日中午时分,记者在商场看到,个别餐饮店前还排起了队。“炒河粉村”店的负责人介绍,每天客流量有几百人,每月营业额超过10万元。但由于店面积比较大,租金在12万以上,所以每月营业额只能勉强付租金。

    商场方面发函延长免租期

　　对于此次纠纷,时尚天河一直未做出公开回应。记者多方了解获悉,目前商场正与商户积极协商,而相关证件最快4月拿到,届时会宣布商场正式开业。同时,为了抱团度过开业前期的困难期,商场方面已经向商铺发函通知,免租期由5-9个月延长至7-11个月。

　　广东流通业商会执行会长黄文杰表示,广州的多个商场在开业之初都遭遇过经营惨淡小业主闹事的烦恼,只有太古汇显得风平浪静。其分析,这跟场内商户的实力有关。太古汇招纳的商户是品牌商户,有实力和商场一起挨,而其他商城,许多小租户是拿了全部身家投进去,没经验也没实力。黄文杰建议,小租户理解商场需要一定培育期的商业规律,而商场经营方也要采取一定的措施比如降低租金、多做活动做旺商场等。双方共同努力才能将商场最终做旺。