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     经过多年的发展，广州大学城商圈已初具形态，独特的地理位置、数以十万计的固定消费群体以及不同于其他商圈的业态模式，大学城正成为广州商业一股不容小觑的新势力。 

    “钱景”诱人：直面40万消费人群

    广州大学城位于广州市东南部，选址番禺小谷围岛及其南岸地区，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛。与琶洲岛举目相望，规划范围43.3平方公里，距广州市中心约17公里，距市桥约13公里 ，距广州新城约17公里 。

    大学城于2004年投入使用，目前已进驻中山大学、华南理工大学、华南师范大学等十所高校，总人口近40万人（包括村镇人口），相当于一个中等规模的城市，消费需求十分旺盛。

    据得勤（中国）咨询地产及商业总监陈震海分析，大学城相对封闭的地理环境，决定岛内的居民就近消费的特点。其消费群体大致可划分为以下四类：一是在城内长期居住、学习、工作的大学生和大学教职员工为主要消费群体；二是已经入住大学城旁边楼盘的业主；三是依托于周边景点（岭南风情园、科学馆等）的高素质旅游人群；四是本地村民（北亭村、南亭村、贝冈村和惠石村）。

    根据网上的统计数据显示，以广州大学城目前在校师生将近40万人为例，平均每月消费支出600-800元，有超过10%的在校生月消费支出在1000元以上，以平均每人每月800元计，则大学师生一个月的消费支出总额就达到3.6亿多元。再加上各高校教职工、家属、大学城附近楼盘的业主和本地村民，大学城的月消费额可望达到4亿元。 

海航YH城

     现状扫描：各商业中心“冰火两重天”

    面对每月4亿元“蛋糕”的诱惑，各路商业人马纷纷进驻大学城，争分一杯羹。

    目前大学城内的大型综合商业中心有5个，分别是商业服务区南区和北区、海航Y H城(原北亭广场)、广大商业中心以及去年12月新开业的“G O G O新天地”。

    要说大学城内最成熟、最具人气的综合商业中心，非广大商业中心莫属。该中心的商铺定位准确，价位不高，但都是年轻人非常喜欢的品牌，如佐丹奴、肯德基、春之花等，还有一些特色小店、超市和KTV，能够满足学生的日常生活所需。尤为重要的是，该商城位于大学城中部区域，与各个大学距离较近，周边是大型学生宿舍，是学生上课的必经之路，充分印证了“地段！地段！还是地段！”的商业地产黄金定律。

    而去年年底才开业的“新丁”G O G O新天地位于中山大学生活区北一路，建筑面积约为6万平方米，首期商场面积为3万平方米。目前已经有万宁、匹克等商家进驻，商场一至二楼以精品店、特色店、专业店为主打，出售数码产品、饰品、外贸服装等。三楼则划分为餐饮区和电玩区，相当聚集人气。

    与前两者的热闹相比，其余三家则是另外一番景象。

    海航Y H城位于外环线上，与地铁出口离得较远，公交车也只有252、382两条路线在此设站。由于该商场目前正处于重新招商阶段，仅有麦当劳、运动用品折扣店、电玩等商铺正常营业，相当一部分商铺空置或大门紧锁，不免显得有些冷清。

    而商业南区和北区虽是地铁上盖，但是没有靠近生活区，再加上业态不齐全，学生们也很少光顾。

广大商业中心

    专家支招：应充分考虑大学生消费特点

    面对大学城内商业中心经营状况“冰火两重天”的现象，雅卡商业规划运营机构董事长邓国坚认为，大学生确实是具备消费潜力的顾客群，围绕这个市场必然会形成一个商圈，但大学城商圈和市中心的商圈是不同的， “如果有人想进入这个商圈，做什么怎么做很关键，最好能够先根据当地的消费特点进行市场调查，才能得到良好发展。”

    广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出，大学城与中心商业区不同，“大学城的商业中心虽然占地面积大，但比较分散，从一个商场到另一个商场有很远的距离。而且，以大学生为主的消费群体，追求时尚但消费水平有限，因此决定了大学城的商业中心地理位置要便利、产品要丰富，价格要低廉。”此外，大学生的时间作息也与一般商业区的购物中心大相径庭，需要区别对待。“学生每年都有寒暑假，大学城大概一年里有3个月要唱‘空城计’，如何应对这段空档期，也是商家必须认真考虑的问题。”

    得勤（中国）咨询地产及商业总监陈震海则表示，目前大学城内基本的消费需求已得到解决，而更深层次的休闲娱乐需求还未能满足。商家应针对大学生时尚、前卫的消费观念，大力发展休闲娱乐业态，并提供创业基地，把年轻人的创业激情带动起来，在娱乐中实现自己的梦想。同时，随着有车一族的不断增加、交通情况的日益改善，再加上岛上旅游业、酒店业的发展，商家应跳脱学生消费群体的桎梏，去吸引大量高购买力的外来消费人流，从而提升全项目、各业态的经营业绩。

 
GOGO新天地

    大学城五大商业中心

　1、广大商业中心
    该商业中心原是广州大学的商业配套。圣地在2005年10月通过公开招标竞得了商业城20年的经营权，商业城的四大街道以“流行前线”、“上下九”、“北京路”和“状元坊”命名，进驻的商家则通过学生投票的方式来选择。

　2、GOGO新天地
　该项目总建筑面积6万平方米，首期3万平方米的商场面积，而5000平方米的临街休闲广场，将是各种极限运动、晨操、早市、散步等活动的场所，可以积聚大量的人气。还有1万平方米的周边绿化。其中设有GOGO罗马景观步行街，将经营风格突出的“精品名店街”，以精品店、特色店、专业店为主。
    该项目的前身是大学城天马城，曾一度出现拖欠地价、讨薪等问题，最终导致烂尾。目前，GOGO新天地的投资商是香港裕威集团，由广州市尚骅物业管理公司负责开发运营，天马城以前的纠纷已经全部解决。

    3、海航YH城
    广州大学城YH项目占地面积8.9万平方米，建筑面积逾12万平方米，建筑空间为地上四层、地下一层，拥有2000余个停车位的超大型室外停车场。该项目以年轻消费群体为核心，集休闲、娱乐、购物、创意办公等功能为一体，汇萃东西方、传统与现代等流行元素，是集娱乐、餐饮、休闲、购物等功能于一体的全天候年轻潮城。
    该项目前身为北亭广场，2007年开业，号称为大学城首家购物、餐饮、休闲、娱乐元素结合的“一站式消费场所”，当年的开业率达40%，出租率达60%。开业两年后，出租率就从60%降至不足30%，生意冷清，每况愈下。后来商场经营权两度易手，2007年底曾转让给恒生集团，现为海航在华南地区的首个YH项目，预计今年9月开业。

    4、广州大学城商业南区
    位于大学城南北中轴线的南面，提供了饮食、娱乐、超市、服饰、精品等行业。该区最大的优势应该是其交通便利，无论是岛内交通还是通往岛外的交通都比较便利。有小谷围办事处、大学城信息枢纽、电信服务厅等。

    5、广州大学城商业北区
    位于大学城南北中轴线的西北面，在大学城内起步最早的商业区。大学城一卡通服务中心、农行和建行的服务厅设在这里。商业北区原本是做得最好的，华润万家超市因其它商业中心的出现，业绩不理想，现已退出。