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　   居住在番禺，消费在广州，这是在番禺生活的一大特点。不过，随着番禺商业的崛起，这种现状将被彻底改写。

　　据了解，目前仅番禺南部商圈就有不少于6个10万平米左右的商业项目即将开张或是正在筹建，分别是汇珑商业中心、奥园广场、圣鑫广场、荔园新天地等。而将于今年4月28日开业的华南地区最大的“奥特莱斯广场”海印又一城购物中心会率先向全广州展示番禺商业的魅力。

　　今天，我们对这个被业内人士称为广州第四大商圈的番禺商圈，进行探访与展示，看能否吸引你从市中心到番禺去消费。

　　现状

　　大体量商城纷纷进驻

　　传统的番禺地区缺乏大型商业项目。在南部，只有以新大新百货为核心的步行街，以小商铺、专业市场为主，辅以餐饮、娱乐等业态；在北部地区，商业规模略大一些，在万博中心，已经聚集了番禺欧莱斯名牌折扣店、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、四海一家等消费者耳熟能详的商家；而西部商圈目前只有一个烂尾的商城项目———雄风商业城。不过面积达32万平米。

　　然而，番禺商圈马上就会呈现另一番景象。据不完全统计，目前南部商圈有不少于6个10万平米左右的商业项目即将开张或是正在筹建，分别是面积超过10万平方米的汇珑商业中心、8 .7万平方米的奥园广场、近10万平方米的圣鑫广场、超过20万平方米的荔园新天地等项目，这些项目的相继进驻，不仅为市桥商圈注入新活动，也结束了当地一直以来缺少大型、高档的购物中心的历史。

　　在北部商圈，定位为华南地区最大的“奥特莱斯广场”的海印又一城购物中心将在今年4月28日开业，而正在建设中的有敏捷广场、总建筑面积超过60万平方米的番禺万达广场，以及长达1.8公里、面积接近20万平米的长隆商业中心，用地面积52800平米的新天河城也正在筹建中。

　　西部南站商圈目前尚处于规划阶段，作为番禺发展的重心之一，广州南站地区定位为华南地区的交通枢纽，穗港澳的合作平台和广州南部的“商务+游憩”型公共中心，总建筑面积约1960万平方米，核心区建筑面积约582万平方米，预计5年左右核心区将基本建设成型，成为广州“南拓”的重要支撑和城市新增长点。

　　消费特点

　　人流量不大，但购买率很高

　　番禺商圈作为一块商业宝地，吸引多家商城纷纷进驻。来得早的商家，已经在这里收获丰富，而更多的商家，则对这里充满希望。已经进驻番禺区5年的番禺欧莱斯名牌折扣店的负责人告诉记者，该店每年的营业额保持两位数的增长，超出了当初的预期计划。她认为，在番禺开店，尽管客流量不一定像市区那么大，但来商店的人购买率很高，购买目的性很强。面对商城大规模进驻番禺商圈，这位负责人表示，这既是挑战也是机遇，大家可以一起来把市场做大，同时，欧莱斯店在番禺已经有5年了，积累的客户和名气也是一种优势。未来，欧莱斯还将根据消费需求调整营业规模。

　　番禺商业的三大猜想

　　能否圈住区内中高档消费？YES

　　以前，由于大型商业项目的缺乏，番禺地区的消费者更多选择到广州市区消费，尤其是中高档消费，有些消费者甚至宁愿去港澳消费。如今随着番禺商业项目逐渐呈现高端化和大型化的趋势，能否圈住番禺区的中高档消费呢？

　　对此，黄文杰持肯定态度，他认为，汇珑商业中心引进广东第一家以生鲜为特色的永辉超市，H&M、ZARA两大顶级快时尚品牌同时进驻奥园广场。他强调接下来的番禺商圈不仅会吸引番禺区消费者回归，还能把广州市中心以及周边珠三角城市的消费群吸引过来。

　　奢侈品牌消费新商圈？YES

　　3月16日，海印又一城在召开的品牌答谢会上宣布，海印又一城购物中心将于今年4月28日正式开业。该购物中心定位为华南地区最大的专营世界奢侈品牌的“奥特莱斯广场”，要打造成华南最大奢侈品汇聚中心，并配以餐饮、电影、娱乐、休闲等业态。目前已经引进的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城购物中心的开业将使番禺告别无高端奢侈品牌的时代，成为广州市第三个拥有国际奢侈品牌销售的地区。今后随着众多国际奢侈品牌的增加，番禺有望形成国际奢侈品牌时尚消费新商圈。

　　能否提供新的购物体验？YES

　　传统的北京路、上下九和天河城商圈，现在已经出现了配套设施不完善、交通拥挤等状况，降低了人们购物的舒适度。被人们寄予厚望的番禺商圈，是否能给消费者提供一种新的购物体验呢？从现在看来，番禺商圈有大量储备用地，商业项目大而不密，呈现一种大气和开阔的特点，并且这些商城预留了许多停车位，开着私家车去购物会成为番禺商区的一大特色。香江、长隆岛旅游度假区毗邻这些商城，旅游加商业，这也将成为番禺商圈的一大卖点。因此，番禺商圈会给消费者提供一种休闲式购物的新体验。

　　把脉

　　错位发展是出路

　　番禺商圈受到商家热捧，呈现出“多极化”的特点，形成了三个潜在的商圈。黄文杰认为，番禺的三大商圈应该有不同的定位，实施错位发展。

　　南部的市桥商圈在消费者数量和质量上，都不如北方。应立足于市桥人口，以本地居民为主。市桥商圈的作用，就是把以前去广州市区购物的消费者留下来，让他们在本地消费。

　　北部的万博商圈距离广州市区较近，目前已经形成常住楼盘，入住率较高，即将入驻的万达、天河城等商城也极具潜力。不仅可以满足番禺的消费需求，还可以吸引整个广州的消费，甚至它的商业能量还可以辐射整个珠三角地区。王先庆也认为，从商圈规划和发展前景看，万博有望成为第二，甚至第一级别的商圈。

　　西部的广州南站商圈尽管目前还没有特别大的开发动作，甚至黄文杰还预言，在未来5年内也不会形成大规模的商业，但他还是最看好这个商圈。作为华南交通枢纽的广州南站，围绕它形成的商圈在交通区位上的优势是无可比拟的，这个商圈的辐射范围甚至可以到达整个华南地区。

　　一个成熟的番禺商圈什么时候会成熟呢？王先庆预计，需要10到15年时间，而黄文杰则给出了更具体的指标，当万达和天河城都落成使用的话，这个商圈就比较成熟了。