麦当劳已经装修好了，但一直未能开业。

　　在广州当前最炙手可热的天河商圈核心区，就在人气畅旺的天河城和正佳广场对面，仅一路之隔的时尚天河商业广场，自开业以来却风波不断。去年底该项目因迟开业纠纷备受关注，今年2月又爆出因商场无证开业致商家损失严重，60多家商户上诉商场管理方追讨赔偿金。近日，该商场更出现了大范围的关铺潮，据不完全统计，整个商场有近两成商铺关门歇业，关铺数量最多的一个街区，甚至有过半商铺关门。这是继万菱汇后广州又一大型商场出现关铺潮危机。

　　有街区过半商铺关门

　　上周末，时尚天河商业广场（简称时尚天河）商户强哥（化名）向记者报料，称商场管理方又向他发出了封铺和切断水电的通知，逼其交租。强哥表示，因为商户开业以来都生意惨淡难于维持，商场内已出现了大范围的关铺潮，“整个商场有近两成商铺关门了，有一个街区有过半商铺关门了”。

　　据悉，强哥在2010年底就与该商场签订了租赁合同，租下了一间小店准备卖服装，当时商场给了优惠，月租6万元。“我按他们的要求交了两个租金作押金，还交了两个月的租金，自己又投了钱装修，加上进货的钱，前后至少花了40多万元。可商场开业时间一拖再拖，去年就错失了国庆黄金周的销售旺季。好不容易等到去年12月，商场终于开业了，没想到商场却一直没有拿到营业执照和经营许可证，也未通过消防验收。”因证件不齐，商场没法做宣传推广，加上经营管理不善，开业这半年来，场内人气一直非常惨淡。强哥说：“我的店还是在人气算是最好的主街上，进的也是年轻人喜欢的新潮靓货，可每月的营业额却只有几千元，这半年来卖出的货加起来不到5万元。我还要请两个人看铺，每月要6000元的人工费。这么一算下来真是亏大了。”

　　记者调查发现，在时尚天河中，跟强哥情况类似的商户并不少。有家做美容美甲生意的小店，之前仅装修就投入了40万元；开业时备受关注的便所主题餐厅，前期投入就高达200万元。但开业以来，该餐厅称上座率平均下来也就两三成，就算节假日也只有五六成。而该餐厅的地王广场分店，却经常会出现排队潮。有店员说：“生意不好让我们连奖金都没有了，我都打算换工作了。”而更令商户担心的是，之前商场因为有免费停车，还能吸引周边的白领过来吃饭逛街，但从6月起，商场就开始收停车费了，来逛街的人肯定会更少。

　　强哥说：“我们之前已跟商场管理方沟通过很多次了，希望大家都退一步熬过新开业难关。我们提了几个要求：一是直接降租金，他们现在新招租的店，月租单价降到两三百元，对我们旧租户却一分不让；二是等商场补齐所有证照后再开业；三是延长免租期。但商场管理方一条意见都不接纳，现在又开始第二轮催租。无奈之下，我们只能选择关门。”

　　近百商户要告发展商

　　据了解，商场不少商户已经把商场管理方告上法院，要求其退回押金、租金，并赔偿商铺的装修费。强哥说：“目前已有60多家商户告上法院了，还有四五十家正准备上诉。而时至今日，这个商场的空调还是时冷时热，地下渗水严重，让很多商家的墙面、货柜发霉，商场管理方到现在也没有拿到各种证照，我们还是办不了工商登记。这样我只能选择撤场了，准备跟他们打官司。”

　　提起商场管理方，在场内开精品店的商户秀娟姐就非常气愤。她说：“他们现在新招租的店铺明明都降租了，对我们这些老租户却一直不肯降租，这分明就是想逼我们这第一批租户走，吃掉我们的押金和两个月的租金，再招入第二批租户，再收新的押金和租金。”

　　现场

　　商场像迷宫人气很冷清

　　上周末，记者从天河体育中心中间的入口走进商场，扑面而来就是闪得让人眼花的五彩灯光，感觉像进了某个夜场。商场的店铺感觉有点杂乱，卖精品的、时装的、鞋包的、家用品的、母婴用品的，还有小食店……逛着逛着就让记者迷了路。

　　记者总算在商场里的各主街和旁边的几个街区都逛了一大圈，发现虽然是周末，但商场里的人气却非常有限，各街区都只是偶尔有年轻白领走过，许多店家闲得无聊，只能或低头弄着手机，或站在店铺门口聊天。一路过来，时不时都会看到一间间关着门的店，一条原本有63间店的街区，现在至少有近30家店关了门，几条街加起来，关门的店也有七八十家了。有些店可能是因为关门关久了，商场管理方特意用一个个“爱心留言板”来掩人耳目。

　　到中午时分，餐饮区的人气开始好一些，有不少年轻人表示是在网上团购了餐厅的美食套餐，特意跑过来试菜的。当天晚上8时多，商场有不少店开始关门了。提前下班关铺的红姐说：“反正都没什么人，不如早点关门回家休息！”

　　记者也现场采访了几个逛街的年轻人。他们称因为在体育东路上班，经常穿过商场顺道到体育西路坐公交车。其中一位林小姐说：“商场标识不明，工作人员少，有时想问路都问不到。我算是经常来的，还是每次都会迷路。有一次约了同事过来吃饭，大家先后出来的，结果都在这里找了大半天才找到约好的餐厅。总的来说，商场刚开业时一度还行，但现在这个‘迷宫’关门的店太多了，人气更冷清了。”

　　业界观点

　　定位不准，两头不讨好

　　对时尚天河陷入的困境，满堂红营业经理陈绮文指出，这个商场的地头好，但最大的不足就是缺乏知名品牌，商场内分区杂乱，品牌散乱，给人感觉是商场实在太大了，招商时几乎是有什么就填什么，甚至一些没有牌子的商户也可以随便进来开店，整个商场特色并不鲜明。而且，这种地下商场通常吸引的就是两类人：一是年轻白领，二是学生群体。该商场的定位是针对天河的白领，但对白领来说，其品牌的档次太低，特色又不鲜明，不能吸引回头客；对学生群体来说，商场的东西又没有价格优势，因此难以旺场。

　　据了解，商场开业后，原先宣传的各种拟进驻的知名大品牌至今还不见踪影，而屈臣氏、麦当劳虽然是引进来了，可因为商场一直证照不齐又都开不了业，还有租户爆料，商场内的莎莎无证开了业还曾被罚款几十万元。

　　最新消息

　　第二轮招商降租五成以上

　　在商场的招商处，记者以商家身份询问租铺事宜，发现其租金降了不少。招商人员宋先生说：“一些小店原来租金要500-1000元/平方米/月，现在签约可以打5折至6折，而且在2013年1月23日之前，你还能享受额外低租金，月租200元/平方米，还能免55元/平方米/月的管理费。餐饮店因为生意好，所以现在租金降得不多，要250-300元/平方米/月。”宋先生一再强调说：“你只要交两个月的押金就可以了，不用交进场费和顶手费，租期两年，我们也不禁止你转租，如果你不想做了还可以转租给别人赚一笔顶手费。”这意味着第二轮招商，大部分商铺都降租五成以上。

　　对商家关心的商场各类证件办理问题，宋先生一再强调该商场已拿到了消防验收证和市场证等证件，甚至还能帮商家办齐所有的工商登记等各类手续。不过当记者要求看相关证照时，招商人员却表示要另约时间才能看到相关的复印件。记者又采访了几家商户，他们都表示到目前为止，还没听说场内有哪家商家已经办好了工商登记，大家都是在无证营业。