6月5日，由新快报主办的"新快报商业地产沙龙汇"--《新MALL时代与城市发展》论坛在广州亚太国际俱乐部盛大揭幕。来自太古汇、太阳新天地、南丰汇、高德置地广场、西铁城、广州国际服装展贸中心等广州大型商业项目，以及新世界、雅居乐、奥园、珠江投资、广百置业、海航集团、盛大国际、德馨投资、高力国际、兴业地产等知名开发集团、房地产中介机构的50多位广州商业地产领域的老总和商业地产专家、学者们共聚一起，共同论道新形势下商业地产的发展趋势。与会的专家、企业老总均表示，2010年亚运会举办以来，广州有近20个大型购物中心陆续开业，广州新MALL时代来临，广州商业将迎来前所未有的发展高潮。新快报社副总编辑马东瑾在沙龙致辞中表示，新快报在同城媒体中最早开创商业地产版，追求深度，在商业地产领域中有一定的发言权，未来将与读者和业界人士共同见证和推动广州商业的发展。

　　新增商业面积超180万m2

　　在论坛上，多位商业地产专家和企业老总均表示，随着太古汇、白云万达广场、五号停机坪、花城汇、高德置地广场、万菱汇、时尚天河商业广场、太阳新天地等大批大型购物中心的落成开业，还有白云绿地中心、番禺万达广场、宏城广场地下商业、天汇广场购物中心等全新项目的畜势待发，广州正迎来新一轮的造MALL运动，进入一个商业地产发展的黄金期，一个"新MALL时代"正式到来。

　　广州高力国际物业服务有限公司总经理林明瀚表示，自亚运会举办以来，广州有近20个大型购物中心陆续开业，新增面积超过100万平方米，而在未来的一年半时间里，广州还将有至少80万平方米的全新项目上市，在新一轮商业地产发展高潮中，新造MALL运动正在广州兴起。

　　MALL开始向郊区扩散

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，世界上最早的MALL起源于美国，中国上一轮造MALL运动源于上世纪九十年代，当时的MALL主要分布在广州及珠三角地区，不过它们的经营失败的多，成功的少。广州最知名的MALL有天河城、正佳广场等。而目前正兴起的这个新MALL时代，是经济发展、零售业发展到一定阶段的产物，当人们更注重消费体验与环境，以及商业地产成长到一定阶段时，新MALL时代就应运而生。

　　为什么说中国已跨进了新MALL时代？王先庆表示，这是因为MALL的开发建设，已从个别单一的事件进入整体发展阶段，MALL的发展已过了萌芽期而进入了成长期，它们从城市的市中心向郊区扩散，从大都市向二三级城市扩散，更吸引各路资本涌入。例如，广州的MALL已经从天河商圈向外扩散，扩散到白云新城，如白云万达广场、五号停机坪，甚至扩散到更远的番禺，如番禺万达广场。王先庆说："我们还形成了非常有中国特色的MALL模式，随着更多新项目的涌现，这种与中国文化相吻合的中国特色正越来越清晰。"

　　影响

　　新MALL多极化发展改变广州城市格局

　　新MALL时代的到来，将为广州带来怎样的变化？多位商业地产专家和企业老总都表示，广州商业已经迈进多极化全线发展的新时期，MALL从市区走向郊区，新一轮造MALL运动正在改变广州的城市格局。

　　新MALL时代推动城市发展

　　林明瀚在论坛上表示，近年来，广州商业正迈进了多极化全线发展的新时期。因为市中心区域可开发的土地有限，地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区的兴起，令大型购物中心也正显现出向郊区化发展的趋势。而对新MALL时代与城市化进程的关系，王先庆更表示，城市化进程必然会引发商业中心的转移，就像以前广州的商业中心在北京路、环市路，后来转到了天河商圈，现在又开始向增城、番禺、金沙洲、花都等东、南、西、北四个方向发展。从城市发展历程看，往往新的城市中心需要新商业中心，而新商业中心最需要新的MALL支撑，新MALL的出现将能为城市的新中心汇聚人气，从而又进一步拉动城市化的进程，改变城市发展的格局。

　　近20个购物中心四面开花

　　按政府的有关规划，"十二五"期间，广州将以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础的"东推进、西延伸、南拓展、北培育、中提升"的商业网点发展布局；以广州城市环形干道为圆周，打造"内精、中厚、外强"的三个商业圈层；以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心，打造集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等商业功能于一体的广州"千年商都"、"购物天堂"的特色形象。

　　展望广州大型购物中心的发展未来，王先庆指出，广州东、南、西、北四个方向，未来几年间，往东到东圃、增城，还会增加3-4个大型购物中心；往南到番禺，会增加7-8个甚至10个项目；而往西是芳村、金沙洲广佛交界一带，还将增加2-3个项目；往北到花都一带，也会再增加2个项目。

　　精彩言论

　　●广州百嘉信集团地产项目管理中心副总经理杨军艇

　　我最重要的任务不是管商场，而是每分钟都提醒老板：'做商场前三五年都要贴钱'。

　　做商业，没有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年开业，一直到2002年才好转。新商业项目刚开业的前两年内，我认为有60%的商家退铺也是正常的，路是人走出来的，商场也是要靠人聚起来的，所谓"一年生、两年熟、三年才能热爱上"。所以我最重要的任务不是管商场，而是每分钟都提醒老板："做商场是不赚钱的，是要贴钱的，前三五年都要贴钱。"

　　●广东商学院流通经济研究所所长王先庆

　　我最讨厌听一句话：'商场高端化'，这明显是不理性的。

　　我最讨厌听一句话："商场高端化"，这明显是不理性、不符合我们消费水平的。商场做高端化，只有极少数能成功，绝大多数是失败的。我们的消费是什么水平？我们的地产发展是什么水平？国外的MALL有三四十年甚至七八十年的历史，我们却只有十几年历史，凭什么你要跟人家一样高端化？我们要尊重现实，我们的MALL要先形成中国的特色，更具有民族性和差异性，整个行业才能更健康、理性地发展。

　　●雅居乐地产置业有限公司商业运营中心总监罗红葆

　　广州建MALL要去天河城化

　　广州的MALL很多都带有天河城的模式，深圳的MALL则带有万象城的模式。雅居乐从中山进入广州，应该沿用哪一个模式，这是我们再探讨的问题。现在很多企业在抄袭万达集团的商业开发模式，但我们是否可以沿着万达集团的路子再走一遍？其实万达集团已经在抛弃这种模式，而我们很多做商业地产的，还存在误区，认为把万达模式搬过来就成功了。我认为做商业地产应该要去万达化，同时，广州要去天河城化，深圳要去万象城化。这是一个课题，是雅居乐在探讨的问题。

　　●广州奥园资产经营管理有限公司副总经理刘训强

　　商业要成行成市，商场却要去同质化。

　　我觉得商业中心要做得好，一定要考虑区域的承受力，要与区域消费习惯相切合。我们番禺的奥园广场将要开业了，目前招商进展已很顺利，吸引了不少大品牌和主力店加盟，这跟我们的准确定位分不开。商业要成行成市，但商场本身却要做到去同质化，做出自己的特色；要特别迎合区域的特点，要与区域的消费习惯、消费需求相切合，有本地特色，才能有持久的生命力。

　　近年广州主要新建（在建）大型购物中心一览表

　　项目名 所在区域 商业规模 开业时间

　　太古汇 天河路 13.8 万㎡ 2011 年 9 月

　　万菱汇 天河路 5.8 万㎡ 2010 年 11 月

　　时尚天河商业广场 天河路 20 万㎡ 2011 年 12 月

　　宏城广场地下商场 天河路 15万㎡ 预计 2012 年底 2013 年初

　　高德置地广场 珠江新城 17 万㎡ 2010 年 12 月

　　太阳城新天地 珠江新城 12 万㎡ 2012 年 3 月试业

　　花城汇 珠江新城 15万㎡ 2011年 9 月

　　东方宝泰购物广场 广州东站 15万㎡ 2009年 10 月

　　白云万达广场 白云新城 17 万㎡ 2010 年 12 月

　　白云绿地中心 白云新城 13万㎡ 预计 2014 年

　　五号停机坪 白云新城 10 万㎡ 2011 年 9 月

　　白云海航 YH 城 白云嘉禾 10 万㎡ 预计 2013 年

　　广粤天地 珠江新城 1 万 2010 年中

　　保利中环广场 环市东 4万㎡ 2011年

　　西城都荟 荔湾 8.8 万㎡ 2012 年下半年

　　盛荟广场 荔湾 10 万㎡ 预计 2013 年 2 月

　　名城商业广场 北京路 10万㎡ 预计 2013 年底

　　大学城 YH 城 大学城 12 万㎡ 2011 年

　　番禺万达广场 番禺万博 66 万㎡ 2013 年

　　鸿禧优活商业中心 番禺市桥 2 万㎡ 2012 年 7 月

　　奥园养生广场 番禺市桥 4.8 万㎡ 2012 年底

　　荔园新天地 番禺市桥 20 万㎡ 预计 2013 年 5 月

　　罗家商业广场 番禺市桥 10 万㎡ 未定

　　雅居乐花都商业项目 花都区府 17.5 万㎡ 预计 2014 年

　　信盈城 增城新塘 50 万㎡ 2012 年底

　　增城万达广场 增城荔城新区 35 万㎡ 2015 年