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　　具有里程碑意义的北广州首个都市综合体正式启动。在7月3日举办的一场以“商业改变北广州”的论坛上，记者获悉，作为花都地区首个都市综合体的雅居乐锦城正式启动，其商业项目被誉为“花都天河城”，已经和保利影院、绿茵阁、山东老家等优质商家达成签约进驻，招商工作随即全面启动，目前已有沃尔玛、吉之岛和百佳等国际知名品牌前来接洽。业界专家表示，该综合体的正式启动，推动花都商圈的转型突变，项目所在地——目前尚处于价格洼地的区府新城板块，有望成为广州市区刚需买家向近郊区分流扩散的首选。

　　高端综合体进驻 郊区商业迎来黄金发展期

　　记者了解到，虽然近年来花都迎来了高铁、地铁，快速交通路网日渐成熟，但由于其尚处在城市郊区型商业阶段，以街铺、分散式的传统小商业为主，缺乏选择丰富、环境舒适的高端商业综合体，不仅难以吸引外来人口，更使得不少花都人将消费转移至广州乃至港澳等地。在7月3日的论坛上，广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，花都现在以雅居乐锦城城市综合体为契机，逐步重视商业，这是一个新的开始，代表着城市发展的一种转型，将引导花都的消费模式由中低端消费向高端消费升级。

　　楚睿商业机构董事长、广东省流通业商会的执行会长黄文杰表示，花都整个商业状况相对滞后，这也意味着其有很大的发展潜能，雅居乐锦城的出现正当其时，不仅会成为花都商业的地标，也能对花都的城市化进程起到很积极的推动作用。国务院国资委商业网点建设开发中心副主任廖伟阳表示，雅居乐锦城所要打造的城市综合体，不论从选址标准、和城市核心区的关系、人流与消费基础、园林景观基础、便捷的交通和生活系统诸多指标上看，都符合打造一个成功项目的先天优势，如果再能把文化特质纳入花都城市综合体的开发运营模式中，建立一个以广府文化特质为核心的主题型城市综合体，做好本地化，就有很大的机会获得成功。

　　王先庆透露，关于花都大型商业网点的统计情况，目前规划在建网点28个（5000平方以上），建筑面积108万平方米，按照人口94万人算，人均建筑面积1.14平方米。同时还要为外地旅游人口、休闲人口、过路人口服务，那么起码人均在3平方米以上。也就是说，现在花都商业面积的扩张量在未来十多年还要翻一倍以上，具有很大的发展空间。“这对以城市综合体为主导的大商业项目，是一个很好的机会，花都也需要这样的综合体或大型商业项目，重新构架原来的商业体系。”

　　黄文杰曾经经历过天河城发展的早期阶段，他认为，作为花都城市新中轴上的商业中心项目，雅居乐锦城综合体和当年的天河城有很多相似之处，邻近主城区、邻近交通主干道、有地铁网线规划的利好，代表城市发展的方向，“作为一个新兴的商业地标，天河城能带动整个城市开发各个方面的进程，而今天雅居乐锦城这个项目，规模和位置，比当年被认为是在‘广州城外’的天河城还要好，有很大发展潜力。”

　　均价仅为天河1/4   锦城全新组团周末面市

　　在迎来首个城市综合体的同时，花都楼市也迎来新的发展机遇。据合富置业首席市场分析师龙斌分析，近年来花都楼市在整个广州楼市中的地位越来越重要，土地供应、商品住宅供应、商品住宅交易量的比重逐年走高，地位举足轻重。据合富辉煌统计数据显示，今年5月份，广州天河的成交均价为27591元/平方米，番禺的成交均价为13976元/平方米，而花都仅为7518元/平方米，平均楼价相当于天河的1/4，番禺的1/2，但楼盘品质、环境、档次突显的性价比，成为越来越置业投资的重要选择。

　　放眼花都楼市，目前的供应量主要集中在区府板块、山前大道板块、汽车城板块等三大板块，别墅楼盘云集的山前大道板块多以休闲、度假为主的物业。区府板块由于位于城市中心，便利的交通、完善的生活配套及品牌发展商的号召力，吸引了众多白领前来置业。作为花都首个城市综合体项目的雅居乐锦城，不仅为花都市民带来全新的商业体验，同时更有丰富的住宅产品可供市场选择。据悉，该项目共有7幅地块组成（住宅5幅、商业2幅），早期已经推出了住宅组团的1期“花间集”和2期“花锦集”，并获得了市场的高度认可。据雅居乐地产负责人透露，雅居乐锦城将于本周末推出全新组团——3期“花语集”。

　　据介绍，花语集为雅居乐锦城第3期组团，户型涵盖79~140平方米两房到四房，主打100平方米的紧凑3房。据了解，本次锦城3期的小户型单位可谓是惊喜连连，全部为广州市场上近乎绝版的N+1户型，部分户型带入户花园，灵活多变的空间赠送，给刚需买家带来上佳的居住体验。此外，针对广州高端白领的需求，产品也做了许多针对性设计，点式布局、户户单边、通风采光好、带有阳光电梯大堂等，首批产品预计将全部采取带装修发售的形式，“拎包即可入住”。

　　同时，记者从雅居乐地产了解到，雅居乐锦城更已和花都区教育局、花都区交通局、花都恒通客运和众多商家，同时签订了合作协议，全面引入包括商业、教育、交通在内的3大配套。其中，经和花都区教育局和花都区秀全中学的商议，锦城的教育部分将引入花都首席名校——秀全中学的师资力量和办学模式，打造秀全中学位于雅居乐锦城的姊妹学校；交通方面，锦城也将引入701路公交车，从此不但能全面接驳广州市区天平架、南方医院等站点，业主仅需20分钟可无缝接驳地铁3号线人和站。