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     受近两年疯狂扩张和去年部分商业项目推迟开业的影响，今年下半年，广州零售市场预计迎来约60万平方米新增供应。伴随着珠江新城的太阳新天地、高德置地广场四季MALL、花城汇二期，荔湾区的西城都荟，番禺区的奥园广场、海印又一城二期以及圣鑫商业广场等新项目相继入市，广州购物中心之战将展开新的竞争格局。

    60万平方米的购物中心同时进驻，加上既有购物中心不断调整升级，广州市场能否消化？业内人士认为，目前广州的购物中心空置率有所上升，将在短期内出现阶段性过剩。但整体而言，随着城市化进程的加快和市民经济水平的提高，作为零售业最高端形态的城市综合体的大量出现是必然的，且随着竞争的加剧，广州零售市场将不断创新。

    第一商业网总裁黄华军认为，零售业是高度竞争的行业，市场将对其需求进行调整，不必过分担心体量过大难以消化。不过在发展过程中，政府也有必要对商业项目进行科学合理的规划。

    在广东流通业商会执行会长黄文杰看来，一方面新入市项目为各式品牌进驻广州市场提供了更多的选择，打破原有购物中心的稀缺性局面，为广州商业注入了新的元素；另一方面，市场竞争加剧，扎堆入市后新项目培育期加长，同时也逼迫原有购物中心求变升级，走出差异化个性路线。

    ■市场

    下半年购物中心扎堆开业

    作为广州首个以服务CBD为定位的购物中心，位于珠江新城的太阳新天地日前宣布预计于9月22日正式开业。

    记者了解到，总建筑面积约为15万平方米的太阳新天地将汇聚Class Cavalli、Iceberg等国际时尚服饰品牌、五星级中影国际影院、广百高端百货、日本永旺旗下高端精品超市美思佰乐（Maxvalu）以及稻香酒家等多个顶级餐饮品牌，立足打造集时尚、购物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式体验中心。

    据了解，同样于国庆黄金周前后正式开业的还将有花城汇。目前，香港莎莎、华润采活个人护理店已进驻，美食广场也将面世。另外，西城都荟招商已近尾声，百佳超市、UA影院也进场装修，预计今年9月开业。

    而位于番禺的奥园广场，继成功签约快时尚品牌H&M后，日前又宣布引入世界第一国际快时尚领导品牌ZARA。据奥园广场有关负责人介绍，奥园广场由国际购物中心、乐活街区以及酒店式公寓三部分组成。其中购物中心面积近9万平方米，集时尚购物、休闲娱乐、健康美食、家庭亲子教育、儿童游乐等功能于一体，计划于年底正式开业。

    百货龙头试水购物中心

    在新的商业项目着眼打造购物中心的同时，受百货零售业增速放缓等因素影响，广州传统百货业也开始尝试改变，纷纷试水购物中心业态。

    7月11日，广州友谊在深交所投资者关系互动平台上表示，开设购物中心符合企业发展的需求，公司也正在努力物色合适的物业以开展相关业务。

    早在4月，广州另一家百货零售龙头——广百股份，在2012年年度股东大会上表示，公司将利用自身在百货领域的优势发展商业地产，在降低百货业态成本压力的同时分享商业地产业态的高利润。

    而主打日式风格的美东百货则从去年5月开业以来，不断增加餐饮、休闲等购物中心元素，引入了星巴克、许留山、屈臣氏等门店。美东百货董事总经理谢仕平表示，受网购冲击和消费者细分市场的影响，美东百货将有意减小商场的购物功能比例，增加近20%的休闲功能配套，以加大非购物功能比例，糅合购物中心元素。

    既有购物中心调整升级

    新项目“抢食”市场，既有购物中心也没有闲着。位于北京路商圈的光明广场至今已开业7年多，虽毗邻广百、天河城等商业项目，但是其多个楼层的大部分商铺却长期处于空置状态。7月25日，光明广场与摩登百货正式签约，将1—5楼约1.8万平方米的面积出租给摩登百货，作为其在广州的第七家分店，并计划于今年9月正式开业。

    光明广场有关负责人透露，除了引进百货主力店外，还计划将其原有的溜冰场改造成近6000平方米的电影院，电影院将设9个影厅，包括一个IMAX影厅。此外还将增加3家餐饮店，以满足消费者一站式消费体验。

    相比光明广场的调整酝酿，老牌购物中心正佳广场和天河城的调整动作则更快。例如，VISCAP首家精品店以及耐克品牌体验店均已选址在正佳广场开店；新的业态模式HI百货也租赁了正佳广场6000平方米面积，主打小众商品。

    天河城首层的品牌调整力度则更大，ArmaniJeans、VersaceJeans、雅诗兰黛专卖店等门店目前都在围蔽装修中。此外，俏江南广州首店已正式签约落户天河城7楼。

    ■分析

    新项目市场培育期将延长

    广州需要这么多购物中心吗？

    黄华军认为，随着城市化进程的加快和市民经济水平的提高，作为零售业最高端形态的城市综合体的大量出现是必然的。

    据相关数据显示，2011年广州城市居民人均可支配收入达3.4万元。在北上广深四大城市中，广州人均GDP位列第二，但广州消费品零售总额却只略高于深圳，显示出广州还有巨大的消费市场潜力。

    黄文杰认为，与北京、上海等一线城市相比，广州商业集中度并不高，且一直处于相对封闭的状态，以本土企业为主，外围力量难以进入，品牌同质化严重。而随着广州人经济实力的提高，消费者将越来越重视个性化追求。

    不过，也有业内人士担忧，目前广州的购物中心供应量已出现阶段性过剩，短期内市场难以消化。

    据全球领先的房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2012年第二季度，广州市大型购物中心整体库存量已上升至242.8万平方米。受新增供应影响，二季度广州市大型购物中心空置率环比上升0.6个百分点至11.6%。

    对此，黄文杰认为，自1996年天河城成为广州首家购物中心，到2010年前后广州商业地产快速发展，广州购物中心已经完成从无到有的过程，开始进入竞争相对充分的成熟成长期。但是受大环境影响，下半年入市的购物中心必然面临更激烈竞争，其市场培育期将会有所延长。

    购物经济向体验经济转变

    从主打名牌折扣的海印又一城奥特莱斯广场，到引进日本大创生活馆的花城汇；从内有1.4万平方米的日本任天堂电玩城和海航院线的白云海航YH城，到主打日本潮牌旗号的番禺永旺梦乐城，刚进入广州市场的“新兵”一开始便力图避开老牌购物中心的品牌同质化怪圈，而正准备进入的新项目也同样注意到了这一点。

    记者了解到，日本永旺旗下的高端精品超市美思佰乐（Maxvalu）将在中国开出第一家门店，其首选地便是珠江新城的太阳新天地。据了解，美思佰乐来自日本东部地区，是一家以食品和药品为主的综合型高端精品超市，预计于今年12月开业。太阳新天地有关负责人透露，除特色食品外，美思佰乐更注重对生活方式的倡导，超市还会研制新菜式向消费者推荐。

    “不管是花城汇引进日本大创生活馆，还是太阳新天地向高端超市发力，这都是新项目带来的新元素，是今年广州商业市场上一个很有意思的亮点。”黄文杰分析说，与前几年广州购物中心因其稀缺性而缺乏竞争的状态不同，新的投资主体和商业物业的出现，会分流原有的客流和商家，但同时也为广州商业注入了新的活力，逼迫原有购物中心升级求变，走出差异化个性路线。他认为，新旧购物中心将在互相竞争中不断调整，从而取得1+1>2的效果。

    黄华军认为，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，购物中心将不断追求价值观的体现，增加娱乐、休闲等非购物元素的比例。