城市的扩展，让商业也进一步扩展，除了核心商业区外，区域商业中心在不断出现，广州北的花都即是如此。继广百、华润万家、大润发等在花都纷纷亮相后，今年年底，总体量超14万平方米的大型购物中心来又来时尚购物广场将在花都区府板块开业，以时尚享乐为主题，品牌多为知名度较高的，如H&M、优衣库、满记甜品、拉丁餐厅、永旺幻想……餐饮和娱乐是其重点，所占比例将高达42%，远远超过了一般购物中心的配备比例，娱乐化主题明显。

    现状

    花都新商圈以购物中心、百货等现代业态为主

    作为广州“北优”战略的重点区域，花都近年来依托皮具、珠宝、空港、汽车四大支柱产业，GDP连续数年呈现两位数的快速增长，经济发展迅猛。与此同时，近年来，房价相对低廉的花都楼市，吸引了大批广州消费者前往置业、投资，也促使区域型商圈的逐步形成。在过去相当长的一段时间，花都商业与爆发式增长的经济态势和住宅市场相比，发展略显滞后。

    十年前，花都就只有一个商圈，就是老城区里靠近广州北站秀全大道和建设北路一带的商业街。广东省流通业商会执行会长、楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰指出，“花都的传统商圈在老城区，以街铺为主，而城区里面整个路网比较狭窄，整个业态和品牌组合上相对落后，商业的聚集效应稍差，吸客能力也相对弱”。城市郊区型商业特点明显：一是服务本地人口，二是中小商业，三是街铺商业。由于临时性很强，而且都是中低端消费，缺乏高端领域标志性的大型商业项目，花都商业始终难登大雅之堂。

    经过十多年的“造城运动”以后，花都涌现出一个成熟的新兴商圈，位于凤凰北路和龙珠路一带。广州市来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰认为，花都的这两大商圈有点类似广州市区的上下九和天河路。传统商圈和新商圈有明显的不同。传统商圈以街铺为主，属于中低端的消费，这里满足的主要是老城区原住居民的消费需求，但满足不了中高端的消费需求。新商圈则是以购物中心、百货、超市等现代商业业态出现。黄海峰表示，“这两大商圈均体现了几个特点：人口东移、消费力东移以及商业中心东移，几个东移使得城东的新商圈呈现出一种明显的上升趋势。”

    此外，花都区府附近的商业发展也备受关注。据悉，未来的花都万达广场已经选址在花都区府板块，将落地花都人民公园后面，现椰林海鲜码头所在位置。广州花都万达广场定位为一流的商业中心，规模与形式与白云万达广场相近。

    新点

    大型SHOPPINGMALL年底在花都新商圈亮相

    日前，来又来时尚购物广场以广州北首席超大型SHOPPINGMALL的形象举行项目二期招商推介会暨大客户签约仪式。据悉，来又来时尚购物广场地处花都新城区核心商圈的凤凰路与龙珠路交会处，毗邻马鞍山公园，定位于中高端，打造综合性、复合型、娱乐化、超体验一站式的国际购物中心。

    广州市来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰介绍称，来又来时尚购物广场全力打造综合性、复合型、娱乐化、超体验的一站式国际购物中心。该项目不仅拥有商业，还拥有酒店、美容美发、健身，这些是传统的超市和百货中没有的，超越了零售商业自身的范畴。黄海峰表示，在来又来时尚购物广场中餐饮和娱乐业态的比例达到了42%，从业态的比例和行业同行的做法来看，远远超过了传统意义上的购物中心，可以说是娱乐式的购物中心。

    他还表示，来又来时尚购物广场预计会在年底开业，目前招商正在顺利地进行中，70%以上的面积都已经有了意向品牌。来又来时尚购物广场的定位是广州北中高端的购物中心，所以进驻的品牌也是围绕着这个定位来进行选择。例如优衣库等已经达成了进驻的意向，除此以外还会有一大批国际二三线、国内一二线的品牌进驻。进驻的品牌里面，会有比较多新品牌，30%的品牌是目前广州北市场所没有的。它的品牌结构和业态配比都是区域里面比较有个性的。

    据了解，星美影院、歌神KTV、满记甜品、熹尚、拉丁餐厅、黄记煌、九毛九、许留山、COSTA、85°C、六福珠宝、时间廊、哥弟、阿玛施、红谷、永旺幻想、新联苹果、麦当劳等品牌商家已经签约进驻，而国际知名的快时尚品牌H&M、优衣库等品牌也有合作意向。

    商家观点

    刘军（星美影院全国项目总监）

    以专业的角度来看，花都一直缺少大型、中高档影院，我们的进驻恰好弥补市场空缺。来又来广场是花都第一家超大型时尚购物中心，这是吸引星美影院最大的地方，再加上花都新城汇聚大量高端住宅及行政商务区，星美影院的进入，将满足居民高品质的生活。

    卢洪波（永旺幻想开发经理）

    永旺幻想成立于1997年，进入中国是1998年。永旺会选择家庭消费购物时间比较长的购物中心。对购物中心来说，如果有儿童游乐项目的话可以带来人气和人流。我们进驻来又来广场正是出于这点考虑。最近我们在东莞开了一家华南的旗舰店，1600平方米，未来在珠三角的中心城市会开更多的店。

    罗晓军（九毛九总经理）

    在广州，大家认为九毛九是比较实惠和时尚的，花都的定位跟我们相符，借助来又来大型购物中心，能够将我们的品牌更好地扩大，同时为消费者提供更多的选择。

    专家观点

    广东省流通业商会执行会长楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰

    新的购物中心与

    现有商业互补

    花都新城区从起步到现在已经经历了超过8年的发展和培育过程，这里就居住氛围来说在整个花都已经是一个比较成熟的片区，知名楼盘林立。黄文杰指出，“花都东部新城区是一个虽然比较新，但离花都老城区也不远，它也连接再往东部的空港区域，在区位上有一个承前启后的优势。”

    在商业方面也是一个发展成熟和前景被看好的商圈。黄文杰表示，商业上讲求聚集效应，在众商云集的时候往往就能培育一个很好的商圈。在这个片区，广百百货、大润发超市、苏宁国美等电器卖场、婴童主题商场、家居商场都在此聚集了，这个商圈的综合性和完整性还是很高的。

    “新进入的来又来时尚购物广场与现在本商圈的商家应该形成一个错位和互补，同时应起到一个引领时尚潮流的作用。现在可以看到，来又来它强调‘高端时尚、品位、快乐’的定位还是非常精准的。就目前签约的品牌来看，一是填补了广州北品牌的一些空缺，二是能够与其定位相匹配。后续签约的品牌继续这种定位的话，我相信不仅是来又来能分享到这里的商业氛围，同时也能使这个商圈更加成熟。”