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　“南沙将要建免税商品购物区，欢迎大家以后来‘血拼’。”在南沙工作的小木，得知《广州南沙新区发展规划》正式亮相后，即刻在微博上广而告之这个她最关注的亮点。

　　小木打趣地说，来南沙三年多，几乎每次去商场买东西都能享受“VIP服务”，因为“买单基本不用排队，没什么人，更没什么店。”

　　生活在南沙的人，大都有过这样的感触：南沙地广人稀，在旅游景点之外，几乎很难寻觅到吃喝玩乐的地方。

　　从一片滩涂烂地到一个滨海花园小城市再到国家级新区；从仅有22平方公里土地的“小南沙”，到面积达803平方公里的“大南沙”，历经20多年的巨变，南沙开发实现了华丽的转身。

　　然而，蝶变中却始终难掩一个事实：339.5平方公里陆域面积常住人口仅有26万人，整个区域内商业就像一张白纸。

　　向海而生的南沙，该如何发挥自身的生态优势，打造特色旅游商业？晋升为国家级新区的南沙，该如何借力“建设国际都会及商业功能区”的定位，带旺整个消费市场？

　　【现状】缺少大型商业综合体

　　从南沙区内最繁华的进港大道，走进金洲商业步行街，只看到一段几百米长的商业街，依着两边住宅裙楼的商铺组建而成。中午时分，除了餐厅里零星地有人进进出出外，其他店铺内几乎看不到消费者。

　　“随处可见的食肆和便利店”曾被媒体选为喜欢广州的60个理由之一。然而在南沙，几乎不可能转角便遇到买东西、吃东西的地方，区域中心也没有集购物休闲娱乐于一体的大型综合体。

　　不少南沙人反映，若要逛街购物，只能去市区。乘地铁四号线从蕉门出发，到大学城再转公交车到体育中心，耗时约1小时40分钟，来回舟车，差不多就是一天的时间。

　　近年来，南沙区虽然也陆续推出了一系列商用物业，却因项目分散，加上当地居民消费水平有限，大都受到市场冷遇，出现空置。

　　对于尚未成熟的商业氛围，暨南大学现代流通中心执行主任陈海权认为，南沙的商业设施不够完善，满足的还只是当地居民的日常生活消费，吸引不了外地人流。

　　有观点认为，目前南沙大部分楼盘还没到交楼入住期，加上投资客多，虽然有些企业和政府部门已开始进驻，但一到下班时间，工作人员随接送班车一走，南沙还是一座“空城”。

　　“区域经济的发展，都是从城市建设开始的，有‘城’才能有‘市’。”在陈海权看来，南沙还刚刚起步，并未形成标志性商业集聚区，还没有平台和亮点去承接和吸引人流，凝聚人气。

　　16天旅游节吸金7.5亿

　　入秋的南沙碧空如洗，空气清新；滨海岸线一带，海风阵阵；蔚蓝的海面上，船只往来穿梭。驻足停留，观海、听潮、叹海风，别有一番风味。

　　地处珠江入海口的南沙，虽然常住人口稀少，城内冷冷清清。可一到节假日，各大景点内却是一派繁忙的景象。

　　南沙集山、田、水、海、湖、湾、林和古迹于一身，旅游资源十分丰富：珠江口的舢板洲灯塔，铭记着中国海上丝绸之路的发祥地；大角山、横档岛的古炮台，揭开了中国近现代革命史的序幕；万亩南沙湿地入选羊城新八景，被评为国家4A级景区。

　　南沙区透露，建区以来，南沙新区不断加大旅游产业发展的力度，以重点旅游业为突破口，精心打造南沙生态滨海休闲旅游品牌。

　　今年，第二届广州南沙生态滨海国际旅游节赶在中秋、国庆“双节”前开幕，重点突出南沙的“生态和滨海”特色，吸纳区内的湿地游览区、百万葵园、天后宫景区、滨海公园等30多个主要旅游景区全面参与其中。

　　在为期16天的旅游节期间，南沙各旅游景点共接待游客300万人次，相当于南沙常住人口的十倍之多，实现旅游综合收入7.5亿元，平均每天收入近半亿元。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，南沙作为广州的后发区域，商业一直很落后。与其他城市相比，南沙的优势就在于，可以依托大型的旅游项目，打造有利于吸引珠三角地区的特色旅游商业，带旺商旅市场。

　　【未来】借免税区发展高端商贸

　　“南沙新区将建设集购物、餐饮、休闲、旅游于一体的地标性商业设施，大力集聚国际知名品牌，建设国际都会级商业功能。研究设立免税商品购物区，增强国际商业服务功能。”按照《广州南沙新区发展规划》，南沙新区将剑指高端商贸。

　　其实，早在2010年参与南沙课题的讨论时，王先庆就提出要“在南沙打造奢侈品免税区，通过发展高端商业吸引人气”的建议。

　　王先庆认为，高档消费品商贸是服务业皇冠上的明珠。但致力于打造国际商贸中心的广州，其高档消费品市场发展始终起色不大。世界知名的一线品牌一般止步于香港，而将广州视为品牌形象宣传的桥头堡。富庶的珠三角不是缺乏高档消费品的购买力，只是大家跑到香港消费去了。

　　“广州在高档消费品领域无法与香港竞争，原因很简单，就是双方的税制完全不一样。”在王先庆看来，南沙若设立免税商品购物区，将迅速改变广州高档消费品低迷的现状，大大提升国际品牌的吸引力和高端消费人群的吸纳力，从而为南沙带来人流和商业流。

　　为吸引更多的居民和游客特别是高端消费者到南沙消费，王先庆还建议南沙大力发展大型折扣店业态。“例如引入奥特莱斯等大型或超大型购物中心。”以南沙为圆心划一个圈子，60公里之内将囊括珠三角的所有大中城市，所以南沙是广州最合适建设大型奥特莱斯中心的地方。奥特莱斯所集商品既是优质品牌又价格低廉，能够为南沙吸引大批高端顾客。

　　重点打造双CBD项目

　　方向明晰后，南沙的商业发展到底该如何实施？在9月10日举行的“新广州·新商机——百家知名企业羊城行”活动上，南沙开发区管委会副主任、常务副区长孙雷被问及南沙的商业规划时就曾直言：“随着国家新区规划批准后，南沙将公布后续的城市规划，其中有一部分就是关于商业规划。商业板块打造方面在103平方公里的规划中有一个细致的计划。”

　　据了解，南沙商圈正在建设中，属于都会级商圈之一。商圈规划位于蕉门河“一河两岸”，以进港大道、双山大道两侧地区为主轴延伸发展。未来该商圈将鼓励发展购物中心、大型超市、专业店、家居建材商店、仓储会员店等业态。

　　南沙区相关负责人也向记者透露，目前南沙有关部门正在借助粤港澳合作平台及相关政策、环境优势，配合霍英东集团积极推进海港城及邮轮母港项目的开发建设，争取以此为突破口，将南沙东部滨海新城区打造成为综合性、高层次的商业综合体。

　　今年5月，记者曾在“南沙区商业推介会”会上获悉，南沙区将重点打造两个大型CBD中心项目，总面积达23万平方米。分别位于奥园海景城和华汇国际广场。其中，奥园·海景城是集大型购物广场、风情商业步行街、地铁精品住宅多功能于一体的全能型城市综合体，将打造为南沙的时尚生活城。

　　华汇国际广场项目楼高19层，其中1-4层为大型娱乐购物中心，商场总面积3.3万平方米，有千米临街商铺。该广场建成后，将填补南沙中高端商业市场的空白。此外，南沙区还将依托其旅游资源优势，打造一家七星级度假酒店。

　　■评论借助外力实现特色项目突破

　　商业是城市活力的重要支撑。静卧于珠三角几何中心的南沙新区，面积大约相当于广州所有老城区面积的总和，但商业却几乎是一篇空白。

　　《广州南沙新区发展规划》获批后，南沙新区一跃上升至国家战略层面，将建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范。

　　站在新的起点上，南沙该如何吸引人气开辟出一片消费旺地？

　　“重点培育时尚消费”、“研究设立免税商品购物区”、“建设国际都会级商业功能区”……对于《规划》提出的一系列美好愿景，南沙任重而道远。

　　南沙新区的面积虽然扩大了，但区内人口的密度远低于广州中心城区。没有人气成就不了商业。南沙商业的培育必须要有个过程，它需要利用已有市场的空白点，借助外力成长。

　　例如，巨大的土地空间将为南沙带来更大的发展潜力，深化粤港澳合作，也将为南沙带来大批高素质的行业精英，从而形成符合南沙自身特点的商业形态。

　　同时，南沙作为新时期粤港合作平台的确认，也将有利于发展一批具有港澳国际化程度较高的新兴业态，如保税区与免税区的配套商业。

　　商业的发展从来都不是孤立的。没有产业的进驻就不会带来更多的人口，商业项目就将面临消费者的缺失。

　　南沙过去开发区式的发展模式，对人口的聚集效应并不明显。如今南沙新区定位清晰，重点明确，但如何进一步细化还有待政策的支持。例如，在没有划区管理的前提下，南沙免税区与非免税区如何界定。

　　未来，南沙商业，有待腾飞。