继华林、文昌古玩街大行其道后，荔湾区再迎集玉器买卖、批发于一体的商业城。广东世泰兴旺投资有限公司副总经理林海昨日接受南都记者采访时表示，荔湾西关一带自古是广州古玩玉器珍宝市场的集散地，而随着龙津东路玉器城项目的推出，将与华林街、文昌北商圈形成三足鼎立之势。选择此地目的在于与周边商圈形成“互补”。

    从整个西关(荔湾)的商圈分布来看，除了华林玉器商圈、康王新光百货商圈、文昌路古玩商圈，以及中山八路儿童服装商圈、清平中药材市场集散地之外，仅有龙津东路没有得到完善开发，新晋珑津玉器城及龙津珍宝街的崛起势必联通整个西关商圈。而作为荔湾西关一带唯一的空白，必然也成为仅余的价值洼地。

    商业项目投资需考虑二要害

    南都记者日前从发展商广东世泰兴旺投资有限公司获悉，珑津玉器城项目投资超过10亿，一期已有金银珠宝玉器协会进驻。

    自古以古玩玉器珍宝市场集散地闻名的荔湾西关已发展为全国性古玩玉石珍宝交易场所和集散地。商圈内集聚形成了多个各具特色、互为补充的专业市场。

    据了解，珑津玉器城推出的店铺超600间。“推出数量并不取胜，因为项目摒弃了前期开发与后期经营分离的传统模式，采用先招商后销售模式。”项目有三层是发展商自营，自持物业超过6成。“除了一期有金银珠宝玉器协会进驻，另外十个知名玉器品牌率先进驻。”广东世泰兴旺投资有限公司的副总经理林海告诉南都记者，二期也将于12月1日开售。

    楚睿商业咨询公司CEO黄文杰认为，这样统一开发管理乃至形成投资集团的发展模式将加快扩张步伐，有助于塑造有利的商业格局。房地产分析师翟卓认为，在广州中心城区大型项目当前日益稀缺的情况下，商业项目需要把握体量、稀缺资源等要害，“这样才能在房地产市场目前刚需主导、高端稀缺的大背景下，具备较高的保值性。”

    据林海介绍，玉器行业目前面临泡沫挤空阶段，即此前通货膨胀期翡翠珠宝等行业的泡沫正在挤出，玉器纷纷回归本位价值，“这就要求项目应力保高端定位，根据产品质量、品牌知名度、商家实力等标准对众多意向商家进行严格甄选，并引进省级鉴定中心。”

    西关拥有众多特色商圈，相较之下，该玉器城体量并非最大，似乎并未凸显独特的优势。“为凸显商圈带动效应，世泰开始对龙津东路上的街铺进行收购改造，打造专业、主营中高档玉器的产业一条街。”林海表示。

    西关成中国最大玉器商圈

    值得注意的是，荔湾古玩商圈百年积累形成的集聚效应早已凸显，区域内各大商圈商铺林立，如主营古玩的文昌路、清平路和带河路，主营水晶宝石的荔湾广场和名汇广场，主营玉器的新源胜玉器街和华林玉器街等，吸引了来自国内乃至世界各地的珠宝玉器、工艺品、古玩批发零售商。珑津玉器城还有竞争力吗？

    “珑津玉器城与周边商圈的关系不是竞争，而是补充。”林海表示，虽然体量不是最大，但该项目定位高端，业态将坚持以翡翠为主打。他介绍，荔湾西关，是广州开埠以来最古老的商业核心，其玉器及收藏品商业氛围尤盛，商家云集，成行成市，是广州至大的玉器及收藏品交易集散地。从上下九步行街开始，荔湾广场的水晶、华林街的玉器、逢源的珠宝、源胜西的玉石工艺、文昌北的古董字画，由南至北绵延3公里，每天都有上千来自全国各地乃至海外的采购商汇聚于此，仅玉器一项的年交易额就超过300个亿，无数商家及投资者在这里面闷声发大财。其中，新崛起的珑津玉器城以玉器及收藏品为经营核心，与华林、文昌相互呼应成三足鼎立之势，由此共同汇成中国最大的玉器珍宝藏品商圈，孕育庞大财富机遇。

    除了玉器市场，让西关底气倍增的是声名显赫的各大购物商圈，包括上下九步行街、长寿路商圈、康王路商圈、十三行服装批发市场、清平中药市场等。

    本月10日，荔湾区与广州市经委共同研究了荔湾区推进专业市场转型升级试验区工作。“这是荔湾区推进国际商贸中心重要功能区建设的必然和需要。”荔湾区政府相关负责人向南都记者表示，作为专业市场转型升级的试验区之一，荔湾区内部分高起点的专业市场如龙津东路玉器城项目符合政府对整个大十三行商圈的发展规划，更具备现代交易平台。