绿化广场VS地下空间：

　　商业面积暴增万余平方米

　　最近，淘金地铁站拟开发地下空间地块（越秀分区AD0103/AD0113规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见进行公示。根据有关规划公示内容，地下空间建设地下2层，总建筑面积47758平方米。最新规划仅提出要“优化地面广场和景观”，并未提及城市广场一事。该方案与2009年的方案相比，商业面积则从4000平方米暴增至14035平方米。

　　中原地产工商铺区域营业经理吴锋认为，花园酒店商圈所在的环市路、淘金路、建设六马路、华乐路向来铺位稀缺，现在租金单价轻松已过千元，若有关规划建成后可以为市场提供过万平方米的供应，对品牌租客和商圈来说都是一件好事。

　　小商业VS大商业：

　　可缓解环市东商铺渴市局面

　　长期以来，花园酒店商圈缺铺的情况非常严重，淘金一带已经是成形的银行街，华乐路则是外贸服装一条街，建设六马路是小资消费聚集地，各条马路都定位清晰，这些区域都是30~50平方米的铺位，对于需要过百平方米的品牌租客来说，这些街铺都不符合他们的理想，以后环市东地下商业建成后的招租应该不用愁，因为大把租客等着要进驻。中原地产吴锋表示，最近商铺业主找经纪放盘时都会稍带一句“你看看，现在环市东要建地下商业，以后环境很好，介绍好一点的租客过来啊。”

　　满堂红商铺部高级经理郭海波透露，花园酒店商圈大部分商铺都是由大业主所有，只租不售，若有商铺放盘，放盘价高达20万~25万元/m2，租金为800~1000元/m2，建设六马路一些街铺租金过千。合富置业高级营业经理陈铁军表示，若环市东地下商业规划建成，华乐路距地铁五号线A出口最近，这一带街铺将直接受惠。

　　据了解，环市东商圈一带交通非常繁忙，一到节假日以及商场打折季,车辆堵塞十分严重，而商圈停车位十分紧张。本次规划显示，这里将建设地下空间包括社会停车库19236平方米，提供627个地下车位，届时停车难将得到缓解。

　　免税店 VS升级版流行前线：

　　环市东地下商圈未来猜想

　　本次规划公示，建设单位为广州地铁。商业地产人士表示，由于地下空间横跨地铁五号线淘金站，挖通白云宾馆和花园酒店地下，预计这两家酒店也会成为地下商业的业主单位。

　　中原地产吴锋表示，有关这个地下商业，坊间有两个说法，一个是广州市内首个Duty Free store（免税店）可能落户于此，另一个说法是做升级版的流行前线。他个人认为，若广州市区首个免税店落户于此，与环市东友谊商店、丽柏广场的高端定位比较接近，且在货品上也可以有差异，噱头和客源都不缺，对商圈更有利。若只是简单做一个升级版的流行前线，对商圈来说比较低端，且对消费者不具有新鲜感。满堂红郭海波认为，环市东地下商业就花园酒店的商圈性质来说也应该走中高端路线，他认为环市东地下商业与地上商业如友谊商店错开经营定位也不是不可能，如太古汇，一楼都是安排高端品牌，M层则可以安置餐饮、书店等品牌，可以参考太古汇各层之间的业态分布。