南都讯 记者赵安然 去年7月，旧交易会展馆(广交会流花展馆)作为广州国际服装展贸中心(简称FTC)全新开业。老展馆原盼华丽转身，但不到一年，FTC传出经营不善、商户撤场的消息，背后多个股东间的纠纷浮出水面。

    有消息称，广百集团以“收不到租金”为由，与广交商贸和广州新芳解约。昨日广百集团有关负责人称，内部矛盾复杂，或通过诉讼程序解决。

    2010年2月，广百集团与广州城投集团签约拿下流花展馆10年经营权，广百集团全资子公司广州市广百商贸会展有限公司与广州世贸服装城发展有限公司、广州新芳实业有限公司两家民营企业合资成立流花世贸公司，负责流花展馆改造升级项目。广百集团投资2亿元改造项目，随后，流花世贸35%的股权转售温州商会会长朱清国控制的“广交商贸”，而“广交置业”代表朱清国投资方对项目做后续投资。

    一半商户已撤场

    流花展馆总建筑面积近15万平米，分为1- 10号馆，其中4号馆是物流馆、5号馆是展厅。去年7月，F T C首期开业的“欧韩精品馆”位于流花展馆的1、2、3号馆，近期，6- 10号馆也开始招商。据广百流花世贸交易中心流花公司董事朱清国在开业时向记者的介绍，欧韩馆开业率有八成，其中60%是欧洲和韩国的品牌。

    时隔不到一年，如今的F T C冷气远比人气强。记者昨日午后走访欧韩馆，没看到有顾客逛街，也没有批发商采购。

    记者统计1、2、3号馆一、二层178家商铺中，有商户进驻的共120家，其余都空置，而6-10号馆更是只有两三家店铺出租。作为招商和管理方，广交置业内部人士给出一组开业率数据：2012年11月30日，通过整合并正式开业的FT C，1-10号馆开业率65%-70%，而到了2013年春节后，开业率降至35%-40%，该人士确认，一半租户因不满商场配套和人气撤场。

    坚持经营的韩国服装店负责人称，尽管过了免租期，但商场因人气不够仍对租户免租。记者看到，不少店内只摆着模特和货物，不对外营业。

    尽管租户暂时免租，但进场时需缴纳订金、诚意金、租户进场费、装修费、物管费等，“少则20万，多的过百万元”，广交置业内部人士说。有商户代表认为“内部管理相当混乱”，导致大家对经营失去信心，但投入了资金，是留是守抉择两难。

    经营不善因为和尚太多？

    广交置业内部人士在接受记者采访时，多次强调“抱着很大信心”来运营，甚至投钱为商户搞促销，留住商户。FT C经营不善，问题出在哪？

    “几家公司搅在一起，能理顺吗？”上述内部人士认为这是FT C经营烂尾的原因之一。记者了解到，最先开业的1-3号馆招商由广州市汇穗管理投资有限公司(简称“汇穗”)负责，顺利为FT C招租到一批韩国服装批发商家，而汇穗于2012年3月撤出，管理权限归广交置业。正在招商的6-10号馆60%商铺招商由广交置业负责，剩余40%商铺和1-3号馆三、四层招租权归流花世贸。

    从商圈结构来看，F T C定位不明，也是导致其运营不善的原因。F T C大部分商户来自十三行、白马、壹马等批发市场，成熟的批发市场是服装老板的大本营，F T C的店铺相当于分号。“我们在十三行做批发的，这边以零售为主，”韩国O‘bang服饰店员说。一个在火车站经营多年的档主说，火车站服装批发形成规模，只是拉了一些熟客来FT C的店提货。“商户不拿F T C当主场，甚至当仓库使，”广交置业内部人士如是说。