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　 广州市出台商业网点发展规划

　　2013新萝岗新商机

　　近年来，依靠科学城与中新知识城的汇聚效应，房地产开发的热火朝天令萝岗备受瞩目。随着大批新社区的入驻，萝岗商业也正从无到有，从有到精，大举“洼地突围”。今年七八月，万达集团和绿地集团的相继进驻，给萝岗商业带来极大的推动力。在近日广州市政府常务会议审议通过的《广州市大型零售商业网点发展规划(2011-2020)》（下简称《发展规划》）上，萝岗被列为将着重发展的“都会级商业功能区”，萝岗商业将不仅面向本区，面向广州，还要面向广东甚至华南，打造成又一个接轨国际的“天河商圈”。新一拔萝岗商业地产发展商潮，将给当地商用项目带来诱人前景，商业地产投资价值即将迈入飞跃期，投资萝岗正当时。

　　最新规划

　　位列“新增都会级商业功能区”之首

　　时间跳到十年前，萝岗曾经还是一个令不少发展商食之无味、弃之可惜的“鸡肋”，许多商业项目都仅仅停留在纸上，丝毫不见落实的痕迹。然而，不出几年，萝岗的迅速发展已吸引商业大腕们强势进驻。

　　按政府的相关规划，萝岗区的配套将与开发齐头并进，打造一流的购物、休闲、娱乐中心。近日《发展规划》把萝岗列为广州市正重点规划布局的16个“都会级商业功能区”中三大“新增都会级商业功能区”之首。《发展规划》预测，到2015年，广州的大型零售商业网点将达到约280个，16大领先奢侈品专卖店数量将超过40个，世界零售商进驻数量将超过100家，其间就包括萝岗。

　　而此前，在广州市政府公布的《广州市萝岗区商业网点规划（2007~2020）》中，囊括广州高新区、经济技术开发区等经济引擎的萝岗地区，规划将设置28个商业网点，总面积达421000平方米，希望通过打造一流的购物、休闲、娱乐中心和现代化物流集散体系，建设形成现代化的商业体系，将萝岗区建设成为广州市东部的商业中心和物流中心。至2012年，全区人均（常住人口）零售网点营业面积达到1平方米；至2020年，人均零售网点营业面积达到1.2平方米。

　　根据规划，萝岗区域内将新建或改造47个市场。大中型零售商业网点分布方面，萝岗区将设置28个商业网点，分别有萝岗购物中心、玉树购物中心、九龙购物中心、萝岗街的大型百货商场以及两个九龙镇的百货商场，还有11个大中型超市以及3个家居建材店和8个电器专门店。萝岗的物流园区及物流中心规划布局为重点建设1个物流园区和12个物流中心。

　　作为广州新增的“都会级”商业区，依托开发区强大的产业基础和发展能力，萝岗将成为广州实施东进战略的核心主体和整合广州东部各种发展力量的重要平台，萝岗区未来的商业定位，除了要满足广州本地的消费之外，更多是要影响广州之外的消费人群，打造与天河城、北京路一样的接轨国际化都会商圈。

　　现场直击

　　萝岗商场人气不输天河城

　　近年来，一些大型购物中心相继在萝岗开业，除了满足当地居民的消费需求外，也开始吸引来自增城、黄埔等东部地区，甚至广州市中心的客流。上周末，记者在萝岗科学城一带逛了几圈，发现早在绿地和万达两大集团进驻之前，科学城商圈已开始有成规模的商用项目捷足先登，高德汇科学城店、香雪城和汇赢商业广场周末的人气都很旺，尤其是中秋节临近，商场的热闹程度丝毫不输市中心的天河城。

　　逛街多为全家老少齐出动上周末中午，记者来到科学城核心区内目前唯一的大型购物中心——高德汇科学城店，一进门就看到“到处是人”。只见该购物中心里的小Q儿童城、烽禾影城和战神KTV，还有西贡小姐、品蜀国、流湘岁月、KFC、必胜客等餐饮店都人气爆满。逛商场的人中，最多的是带着孩子老少齐出动的家庭。市民王小姐说：“这么大热的天，到市中心区实在麻烦，好在附近就有这么好的商场，进来叹叹空调，吃喝玩乐购，一天都不腻。”

　　高德汇科学城店立于萝岗CBD区域绿轴广场上，分为A、B两栋双子建筑，总建筑面积约9万平方米，有百货、休闲娱乐、餐饮、超市、零售、儿童6大业态。

　　东区首个购物中心4月开业

　　在科学城东区，今年4月刚开业的汇赢商业广场填补了东区购物中心市场的空白。周日中午时分，记者来到该商场时发现，这个位于限价房项目宏康和园裙楼的商场一共有4楼，面积大约有3万平方米。目前，商场1楼的时尚百货品牌专区已开有阿迪达斯、耐克、美特斯邦威等名牌店，2楼的世纪华联超市经营面积有7200平方米，是东区经营面积最大的超市，收银台前排起了长龙。走进3楼的美食天地，涮涮锅、味千拉面等白领喜爱的美食品牌店里基本客满，接待员说再迟的话就要等位。商场的4楼的中院院线影院目前仍在装修，预计将在10月开业。

　　据商场策划部负责人黄小姐介绍，该商场每个季度都有主题活动，今季的主题是“汇赢时刻，用心体会”。黄小姐透露，8月份暑假到商场的日均客流量都超过1万人，节假日更达2万-3万人以上，这对一 个新开业的中等规模商场来说确实难得。

　　市场展望

　　商业大鳄纷纷落子萝岗

　　众多世界500强企业和国内外高新企业的进驻，大型楼盘的扎堆，政府的前瞻性规划和在地铁、公交、道路建设等公建配套的大手笔投入，赋予萝岗商圈强大的利好。万达、绿地两大商业巨头高调进驻萝岗，为萝岗商圈发展注入新活力，商圈崛起势不可挡。从大壮国际广场、飞晟汇，到广州绿地中央广场、萝岗万达广场……一个个新项目如雨后春笋，萝岗商圈建设正展开恢宏的画卷。

　　广州绿地中央广场

　　将建成萝岗第一摩天大楼

　　今年7月动工的广州绿地中央广场位于科学城核心区科学大道，与天河CBD紧密相连，从项目直驳华观路仅需15分钟直达珠江新城CBD。周围交通便利，毗邻地铁6号线以及上盖的地铁21号线神州路站(预计2016年通车)。

　　该项目旨在建成萝岗区最大的商业综合体，其中还包括萝岗区第一摩天高楼——42层200米高地标式超甲字写字楼。项目预计将在2017年全部交付，定位总体量达60万平方米的世界级城市综合体，产品包括超甲级写字楼、智能甲级办公楼、酒店式公寓、独栋商业等高端物业，还有4.5米层高Loft单位，以及花园生态企业独栋总部写字楼，并且还将建设4000平方米的艺术中心，将艺术融入商务。目前，该项目已开始前期外展，其首期产品——4.5米层高Loft商用公寓有望在今年第四季度上市。

　　广州萝岗万达广场

　　首期单位有望今年底上市

　　广州萝岗万达广场是万达集团落子萝岗的首个项目。该项目在8月正式动工，项目规划建筑面积约42万平方米，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体的大型城市综合体。项目定位广州东部未来的商业中心，建成后将全方位满足群众消费需求、创造大批就业岗位，成为广州东部商业的新核心。该项目的可售产品包括商业步行街、甲级写字楼和精品SOHO公寓等，首期单位有望在今年底开始推出市场。

　　飞晟汇

　　打造地铁上盖大型商业街

　　飞晟汇是城市综合体项目飞晟文汇的第二期商业部分。飞晟文汇集酒店式公寓、独栋写字楼、大型风情商业街、电影、食肆于一体，将打造集文化、时尚、休闲于一体的大型城市综合体。项目位于科学城开创大道，总建筑面积约10万平方米。飞晟汇是总建筑面积3.5万平方米的商业街。该商业街为目前萝岗区唯一可售的商铺，近期正主推30-60平方米的单位，均价6万-10万元/平方米，总价180万元以上有得选。作为广州东部难得的地铁上盖项目，该商业街将打造成萝岗国际商圈的地铁上盖大型商业街，商业价值备受看好。另外，该项目近期还将推出商用公寓，总量约5000平方米，主打50平方米左右的小户型，4.5米层高，拥有高大开敞的多维立体空间，可间隔成小复式，相当于买一层能用两层，售价约20000元/平方米。项目还将推出约1.5万平方米的独栋冠名写字楼，目前具体价格仍未定。

　　大壮国际广场

　　主打“一站式”消费体验

　　目前仍在建设中的广州大壮国际广场邻近广州萝岗万达广场，位于暹岗村开创大道旁。该广场建成后，将集商业、住宅、写字楼酒店等于一体，第一期规划为国际娱乐美食城，第二期项目规划为高档公寓和甲级写字楼，第三期项目规划为五星级酒店和大型的shopping mall，总投资达52个亿，分三个工期完成。项目仍在建设中，但前期招商已开始启动，据招商人员介绍，该项目将打造齐全的商业组合模式——以主力百货公司、大型超市为龙头，集合专卖店等零售业态，配以服务性商店如酒店、电影院、音乐风情园、酒吧、运动城、SPA等。广场集观光、休闲、娱乐、餐饮、文化等多产业于一体，吸引消费者进行“一站式”消费，带动随机性消费。

　　【大家有话说】

　　操盘者说：营业额每季度增长20%

　　高德汇科学城店负责人李先生：“我们高德汇科学城店是科学城核心区内目前唯一的一个大型购物中心。说真的，当年老板拿下这个项目时，我们大家心里都没有底，没想到正式开业半年多来，这个店的营业情况却出乎意料地好！而且营业额一直在上升，今年第二季度的营业额就比第一季度增长近20%，每个季度的客流量都比上一季大约上涨20%。六一儿童节的时候，我们这里更是人挤人，虽然我们的餐饮娱乐配比达50%，但还有很多人投诉说根本就找不到停车、吃饭的地方。”

　　“目前我们店的消费群体主要有三类，办公型的、商务型的，还有家庭型的。办公人群的消费主要集中在中午、晚上两个聚餐时间段，工作日以工作餐和日常购物为主；而商务人群则大多集中于晚上，以餐饮、休闲消费为主，消费额也普遍高于办公人群；至于家庭消费者，多集中在周末或者节假日光顾商场，人均消费可达80元以上。”

　　“我们当初敲定科学城店，主要就是瞄准了萝岗区的市场空白和商业发展前景，从目前科学城店开业情况看，当初我们这个决定无疑是极有前瞻性的，非常正确的。目前，我们项目第一期所有商铺都已招商完毕开了业；而二期的招商也正火热进行中，尽管第二期租金比一期涨了20%—30%，但目前的招商率已达50%，预计今年年底便就可完成招商工作，年底到明年初就能开业。”

　　业内说法：高素质人才奠定基础

　　广东财经大学流通经济研究所所长王先庆：“萝岗一开始就定位国际化、高端化，比如科学城和中新知识城，汇集了大批的高素质人才，这是萝岗商业向国际化、高端化发展的一大保证。过去，萝岗发展的重点是制造业，现代服务业明显滞后，但如今，随着绿地、万达、高德置地这么多商业巨头进来，萝岗商业配套的空白已一一被填补，相信人气会被培养起来，商圈会越来越旺。另外，一个区域的发展主要看该地区的人群与交通。近年来，萝岗住宅地产迅猛发展，除了有投资客外，也不乏常住人群，给萝岗商业发展奠定了坚实的基础；另外，交通的改善，在吸引更多客流的同时，也会引进更多的投资。”

　　广东省流通业商会执行长黄文杰：“商业地产和住宅地产的发展是互为补充的，目前萝岗住宅地产项目价格涨势喜人，像万科城、保利林语山庄、中海誉城、科城山庄、御湖名邸等等，近期的一二手价格都一路在疯涨，住宅项目的快速发展、楼价的高攀和令人乐观的发展前景，正是吸引商业巨鳄进驻的最大原因。而另一方面，商业地产发展，也将推动萝岗新一轮房地产投资热与涨价潮。我们有理由相信，因为商圈仍处在刚起步的阶段，商业价值未来将大爆发，所以说现在投资萝岗，应该正是好时候。”

　　居民心声：周末消费不用跑市区

　　天河白领梁嘉怡：“2010年时，我们在萝岗买了房，住进了科学城的万科城。当时萝岗的商业配套很落后，附近基本上没有大型的购物中心，娱乐设施也基本没什么，一到周末确实没啥地方好去的。更让人难受的是，当时这边的交通也非常不方便，公交的线路和班次都很少，就算是不塞车，我和先生去天河北上班，花在路上的时间起码都要一两个小时。那时在这买房，图的就是萝岗的房价便宜，周边生态环境好才咬咬牙买下的。”

　　“可是最近这一年，萝岗的变化确实不小，首先是高德汇科学城店开业了，我和先生周末想找个地方吃饭、看电影，拉着朋友们去唱K也终于有了个好去处，不用再千里迢迢地跑到市中心去。另外，这边的道路越修越好，公交车也慢慢多了起来，而且晚上收工也开始能晚一点。现在我和先生开车到市区也就半个小时的路程吧，据说明年底地铁6号线就要全面开通，到时我们来往天河北上班就会更方便了。另外，听说这里也在建万达广场，还有绿地的项目，以后购物中心会越来越多，档次也会越来越丰富，周末消费的地方，相信会越来越有得挑！”