广州规模最大的三旧改造项目落地，原解放南2000多商家迁至西湾路延续广州鞋业世界梦。

    广州首个整体搬迁的专业市场——位于西湾路的财富天地国际鞋业广场首层现货区于3月12日正式盛大营业，来自解放南商圈的近千商家开始在世界顶级配置的现代化专业市场中迎接中外客商。据介绍，该项目实现了广州商业史上难得的整体搬迁效果，亦是荔湾区传统商贸业提升和传统专业市场转型升级的一个亮点。

    同时，财富天地国际鞋业广场项目也是广州规模最大的三旧改造项目，契合广州市“大力发展现代服务业”以及积极谋划“商贸服务业转型升级”的战略部署。不过，专家也指出，办好市场难，搬走市场更难，办好搬迁的市场是难上加难。市场管理方表示，将与各方持续努力，让广州唯一的本土鞋业品牌“孵化器”在荔湾区延续广州鞋业的世界梦。

    商家：第25年鞋业梦从西湾路起航

    1991年起，李先生就开始在广州的解放南商圈打拼，本土女鞋、温州鞋、惠东鞋等统统经营过；当下既接别人贴牌生产的单，也销售自主品牌的鞋，如此一呆就是24年。在解放南商圈，他不仅实现了人生的第一桶金，也见证了广州专业市场的20多年辉煌。李先生告诉记者，在2000年以前，解放南商圈就是一个聚宝盆，做批发生意的多数赚的盆满钵满。

    巨大的财富效应带动大新路、起义路、玉带濠街、高第西街、解放鞋业城和大都市鞋城等组成的解放南鞋业商圈出现越来越多的临街商铺、临时建筑，给周边的仓储、交通、物流、消防安全等带来极大的压力；就连档口也是格子铺，给人一种压迫感，没有空间进行商品的展示，导致市场没有升级空间，商圈则少了未来的发展空间。

    2013年底建业大厦的一把火，让广州解放南鞋业商圈到了必须转型升级的时刻；去年8月，广州大都市鞋业城市场经营管理有限公司发出通知，明确2015年10月15日正式停止经营。因此从事鞋业的第25年，李先生决定让自己的鞋业梦在西湾路起航。记者在现场看见，“李先生们”并不少，市场管理方统计，已有九成以上商户正式营业，实现了整体搬迁的预想。

    政策：财富天地国际鞋业广场契合广州市战略部署

    2014年2月，离建业大厦火灾不久，在广州建设国际商贸中心的大背景下，《广州市人民政府关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》提出，到2016年，全市60家批发市场实现转型升级，形成空间布局合理、国际化和现代化水平大幅提高的现代批发市场体系。

    一年来，越秀区率先出台专业市场管理负面清单和权责目录，制定产业提升名录，关闭搬迁不安全、不合法、不规范“三不”专业市场14家，建成专业市场电子商务孵化基地，推动一德路干果海味等32家传统专业市场借助电商和现代物流发展。按照计划，今年大都市鞋城将关门，解放南商圈少了25%的成交额。

    作为承接越秀区解放南商圈的专业市场，同时也是广州规模最大的三旧改造项目,财富天地契合广州市“大力发展现代服务业”以及积极谋划“商贸服务业转型升级”的战略部署。

    荔湾区政府代表称，荔湾区自古以来就是广州市最有名的商业繁华区之一，拥有良好的传统商贸基础，专业市场转型升级对促进荔湾传统商贸业提升和发展有重要意义。财富天地的成功运营将为荔湾区传统专业市场转型升级树立榜样模范作用，提供宝贵的借鉴经验。

    商会：成功整体搬迁将促进鞋业市场的转型升级

    办好市场难，搬走市场更难，办好搬迁的市场是难上加难。解放南商圈过去30多年的历史沉淀，吸引了全国乃至全世界的采购商前往采购，每年的交易量在5亿双以上，占全国5%，是广州市唯一以经营自主品牌为主的鞋业专业市场。延续广州市唯一的自主品牌孵化市场的“香火”成了各界的共同期望。广州市皮革鞋业商会及温州鞋业分会代表对广州周边市场作了详细的调查和分析，认为目前广州鞋业专业市场主要有：广州大道南的华南鞋城、环市西路站西鞋城、白云区石井广大鞋城和西湾路的财富天地广场。但是其中华南鞋城、站西鞋城和广大鞋城均已建立多年，市场状况已成熟饱和，即使有空置的商铺也是极少数量，商铺租赁价格也偏高，对搬迁商家没有任何吸引力，同时也无法承接解放南鞋业商圈如此庞大数量的商家。

    唯有财富天地国际鞋业广场有能力承接解放南商圈商户近千商家。解放南商圈搬迁将深远影响广州市鞋业市场的整体发展，如果处理得当，将促进鞋业市场的转型升级，巩固广州市作为国际鞋业采购中心地位。

    而广州唯一的本土鞋业品牌的“孵化器”能否在荔湾区延续广州鞋业的世界梦，有待政府、商界、企业等各方今后持续的努力。李先生就告诉记者，管理方的营销策略能否吸引人气在未来一段时间最为关键。李先生称，当下中国鞋业产能已经过剩，市场竞争异常激烈，广州搬迁专业市场让多数商家观望情绪浓厚，像他这样决定搬迁的也不得不调整自己的年度生产计划，应对可能的产能过剩问题。

    专家：广州专业市场的转型升级势在必行

    广东财经大学、广东专业市场研究院教授王先庆给出的调研数据显示，目前广州各个区域的存量专业市场达到1238家，其中，87%分布在荔湾、越秀、白云、天河和海珠五个中心城区，而且55%位于内环线以内。广州专业市场数量、规模、类型等多个全国第一。据不完全统计，目前广州专业市场总交易额达5000亿元，其中年交易额超过亿元的市场有158个，涵盖了四十多个商品类别，形成了较为齐全的专业批发市场体系 。

    同时，广州的专业市场还存在如下问题：传统的老城区中心，交通拥挤；仓库面积小；停车不方便；经营环境差，档次低；配套设施落后；租金昂贵，商家经营成本高；无证照经营，违章建筑、黑作坊、乱摆乱卖、占道经营情况十分突出；在治安、消防、税收、管理等方面也存在着诸多隐患。因此，广州专业市场的转型升级，势在必行。

    而财富天地国际鞋业广场的出现为广州专业市场如何转型升级提供借鉴。王先庆认为，目前，广州专业市场转型升级的主要模式是市场主导，规划引导，政府推动，多方共赢，讲求实效。总体思路是以专业市场转型升级的发展规律为出发点，以专业市场转型升级的标准制订和标准化管理的实施为突破口，以合规化、标准化、现代化、高端化、特色化、专业化为导向，以减量提质、功能优化、合理布局、产业集聚为目标，以发展电子商务、创新交易方式、商业模式和流通业态为手段，根据不同专业市场的现状特点和发展价值分门别类地设计不同的转型升级路径。

    市场经营方：逾三千品牌入驻世界级一站式鞋业采购中心

    展开广州的商业地图，你会发现，财富天地国际鞋业广场地处三大传统商圈交汇，地铁5号线直达门前，紧临广州火车站、省市客运站，交通四通八达。走访周边，你不难发现，仓储遍布，量多价优；加上通达全国乃至全球物流服务，能能让货如轮转、财源滚滚。俗话说，大树底下好乘凉，财富天地国际鞋业广场作为实力国企越秀地产全资拥有，为持续经营提供坚实后盾。这一切都为世界级的鞋业采购中心在广州诞生提供了外在保证。

    走进财富天地国际鞋业广场，你会发现这里练就了得天独厚的内功，26万平方米的建筑面积，宽敞舒适的采购环境，丰富齐全的鞋品种类、细心周到的采购服务，集现货、订单、内销、外销、电商，五大销售渠道于一体，零售、批发兼容，真皮、PU兼备的一站式鞋业采购中心将给全球客户提供全新采购体验。

    市场经营方告诉记者，目前全场已有入驻逾3000商家，短短60天便完成与解放南商圈、甚至部分站西鞋业商圈的也争相转移升级对接于此，从招商到收铺，从装修到试业一气呵成，实现了广州商业史上难得的专业市场整体搬迁，获得了政府、鞋贸行业与众商户的认可。招商、收铺、装修、试业一气呵成。

    营销互动初战告捷，精彩未来源源不断

    2015年1月28日首层现货区的全面试业。在试业期间，财富天地国际鞋业广场已经小试牛刀，人潮滚滚。初步统计，试业前12天就已引爆10万人次的抢货高潮，斩获600万销售额，获得商户们的一致点赞。

    3月12日，财富天地国际鞋业广场首层现货区盛大开业，财富人可以自豪地说，“我们已经准备好！集结站西鞋业商圈、解放南鞋业商圈主力商户的财富天地国际鞋业广场，业态更加丰富，销售渠道也更加多样化；通过内外销互动，并大力推进电商渠道发展，用全新经营模式演绎鞋贸新传奇。未来，财富天地必然成为鞋业采购首选站！”

    据悉，市场经营管理方将从3月20日起至5月上旬打造大型鞋业采购活动“2015鞋品春夏采购季”，让西湾路延续千年商都广州的鞋业世界梦。据透露，活动将在财富天地国际鞋业广场举行，多个主题采购周、多场品牌订货会与对接会，针对鞋业采购商还会有餐饮、住宿、交通、物流等一系列采购补贴优惠，更有机会赢取宝马车钜奖。欢迎鞋业精英参观采购。