从白天蜂拥进城工作、消费，到晚上在堵车的路上慢慢挤回家睡觉……钟摆式的生活节奏曾让不少金沙洲的居民感觉生活失去了品质，商业地产的匮乏让金沙洲成为“卧城”，也极大地制约了购房者的置业热情。如今，多个巨无霸商业地产项目在金沙洲遍地开花，仅未来几年内新增的体量就约等于10个天河城，而与传统的商场相比，金沙洲的许多商业项目更强调创新商业体验，优质的休闲购物商场有望成为金沙洲的新名片。

　　由无到有 金沙洲8年变迁跨越时代

　　2007年的国庆，马先生踩着泥泞的土路在金沙洲买下了自己的第一套房子，买完房以后，他想吃顿大餐庆祝一下，却发现周围几乎找不到一家像样的餐馆，荒凉得如同上世纪的农村。如今8年过去了，马先生已是一位资深“洲民”，他在这里见证了金沙洲的变迁，他说，8年间的衣食住行，似乎恍然跨越了一个世纪的距离。

　　“8年前金沙洲没有一家大型超市，没有一家麦当劳肯德基，甚至连一家干净点的理发店都找不到，现在一切都不一样了，住的人越来越多，楼下的餐馆也跟着遍地开花，大超市、肉菜市场就在身边，以后购物也完全不用进城了，高档的消费也可以享受到。”马先生向记者细数金沙洲商业的飞速发展，他感慨称，金沙洲以后不会只是大家工作后回来休息的地方，洲民们可以在家门口实现娱乐、餐饮、购物等各种消费，而这些地方又能给本地居民提供就业，这也可以缓解拥堵的进城交通。

　　但与过去的变化相比，未来金沙洲商业配套的发展还将更为迅猛。今年年初，广州市公布了关于金沙洲规划的相关通告。该通告显示，金沙洲在规划上将有大调整，其中居住人口将激增至18.3万人，比现在居住的多6.3万人，增幅超50%。值得注意的是，新规划的容积率、总建面、商服用地等指标也出现大幅增长，其中公共和商服设施面积将增至200万平方米，总建面将达827万平方米。

　　多个巨无霸杀入 金沙洲瞬间高大上

　　目前，马先生居住的中海金沙湾附近已有国昌新城市广场、金沙湾财富广场、膳待人生等多个餐饮、购物商场，再往西，三个大型商业项目一字排开：正在招商的红星美凯龙已基本完成了建设，星港城、泰成中心也正在紧锣密鼓地进行施工，预计最快2016年到2017年，这几个商业项目都将投入运营。

　　据称规模达80万平方米的星港城，将是广州西部最大的商业综合体之一。资料显示，该项目由三大业态板块组成，包括：27万平方米的星港国际购物中心、16万平方米星港国际服装城、38万平方米星光天地城市休闲空间。该项目计划总投资超40亿元，将于2016年下半年全面开业。在星港城的围墙上，已看得到喜来登酒店、大润发超市等知名品牌入驻的大幅广告。

　　而紧邻星港城的泰成中心，规模同样不小，该项目占地面积约为41729平方米，总建筑面积约为130769平方米，包括一幢12层高的酒店，五幢14层高的办公楼，一幢15层高的综合楼。

　　除此以外，永旺在金沙洲的巨无霸项目也非常引人关注。据悉，已经动工的金沙洲永旺梦乐城（专题阅读）（相关干货）规划用地面积88000平方米，预计总投资超过20亿元，建筑面积约18.8万平方米，商业面积将达16万平方米。

　　在浔峰山脚下，另一个大型MALL金沙山海名门广百百货新店目前也正加紧施工，这个商业面积达7万平方米的商业体将在明年开业，届时金沙洲居民在当地就可以逛广百了。

　　未来几年再新添10个天河城体量的商业配套

　　另一方面，金沙洲还规划了部分紧邻地铁的商业项目，例如金沙洲横沙地铁站旁，广州市城市复建有限公司正在建设一个大型商业项目，其地上4层建筑面积15528.40平方米，地下3层建筑面积19302.8平方米。项目的商业大楼共5层(包括一地下层)，设有商铺及购物广场，设有一个两层高的地下室。

　　另外，紧邻金沙洲大桥桥头、地铁六号线沙贝站，将建设一个建筑面积为234094平方米的巨型商业项目。其中商场总面积123214平方米，写字楼总面积56210平方米，酒店总面积51100平方米，配套车位多达1748个，另提供200个社会公共停车泊位。

　　记者统计发现，仅上述在建的商业地产项目，其总建筑面积就高达140万平方米左右，约相当于9个左右的天河城的体量，而加上金沙洲各个小区都配建了不少社区商铺，以及例如港汇城、富力金街等一些零星的小型商业项目，预计金沙洲在建商业体量约等于10个天河城。

　　市场观察

　　创新购物体验将让金沙洲商业“不添堵”

　　事实上，近年来广州的商业地产受到电子商务的巨大冲击，不少市中心的商场因此生意日渐清淡。金沙洲的商业地产进入大跃进时期，无论是消费能力还是商铺供应量，都让一些人忧心其会否存在过剩的隐忧。

　　对此，金沙洲的部分商场已提出改变传统路线，改为针对“有车族”的体验式购物，并有望将其他区域的消费者吸引到金沙洲来消费。例如，永旺梦乐城（专题阅读）（相关干货）就提出将主打亲民路线，主要为“有车一族”构建一站式购物新体验。为此，金沙洲永旺梦乐城将配备有2700个车位，有望成为当地车位配套最为充裕的大型商业项目。

　　除了永旺超市外，永旺梦乐城旗下的儿童游乐园——永旺梦想乐园也能让孩子们玩个尽兴。该项目也将成为金沙洲首个配置有大型儿童游乐城的购物中心。规模庞大的星港城项目，同样规划了大规模的休闲配套，摩天轮主题乐园、千米邮轮主题步行街、空中美食花园、空中康体运动场、儿童欢乐世界……

　　“金沙洲的大型商业目前会否过剩还不好说，但相对来说，各个项目都有自己的特色，相信会采取错位发展的思路去经营，而从客源上来说，金沙洲未来不仅要留住当地的消费，也要吸引广州和佛山其他区域的消费者来这里消费。”有商业地产界资深人士向记者表示，金沙洲有望在五年内成为广佛购物的新天堂。