在海口市黄金地段的滨海大道原滨海公园旁，一个上世纪九十年代留下的“半拉子”工程，经过停缓建工程处置，2003年开工建设后至今仍未完工，目前这栋高23层的建筑已成为海口市区最大“烂尾楼”工程。今年2月6日，海南生生商务国际广场暨海南生生国际购物中心装修开工典礼在这块工地举行，预计于今年年底投入运营。届时，最大的“烂尾楼”将亮丽升级为国际一线奢侈品顶级购物中心。

　　快10年了，海口市滨海大道和龙昆北路两条主干道交汇处、世纪大桥及海口国贸CBD核心区域，一个庞大的“烂尾楼”临街而立，成为最丑陋的一角。除迟迟不能完工影响海口形象外，其项目的围墙一直占用着部分人行道，给过往行人造成不便。什么原因让它存在这么久？

　　这栋被称为海口市区最大的“烂尾楼”工程，于1992年报批，2003年海口市重点项目，经停缓建工程处置，重新设计为超五星级的海口海景酒店，并于2003年开工后至今未完工。

　　记者日前在现场看到这个“烂尾楼”主体工程高23层，大楼主体已完工，外墙已贴好瓷砖装上玻璃，但裙楼处钢筋裸露，有几名工人正在搭架，准备施工。整个工地被围墙严密包围起来，锈迹斑斑的大门紧锁，门口处污水横流，垃圾成堆。

　　资金没到位 五星级酒店搁浅

　　据了解，该项目前期为1992年报批的一栋6层建筑，但完成桩基后就一直停工，成了一个“半拉子”工程。直到2002年，政府开始处置停缓建工程时对这个项目进行续建处置，原建设单位也承诺限期完工。经多次变更后，项目方案由最初的6层，改到8层、9层，最后于2005年改为地上23层加地下2层、投资5.2亿的超五星级标准商务型综合大酒店。

　　该项目主体工程验收之后，施工单位就再也没有进行下一步的验收工作。

　　至于为什么没有完工，建设单位给出的解释是“我们资金还没到位，一直处于小范围和小动作的装修阶段。”然而在几年时间内却是人去楼空，没有任何施工迹象。与些同时，“烂尾楼”旁边的滨海公园已悄然变成了海南省青少年活动中心。

　　海口缺大型购物中心和商业档次

　　今年2月6日，海南生生商务国际广场暨海南生生国际购物中心装修开工典礼在这个“烂尾楼”工地举行。据悉，海南生生百货商场有限公司买下这个“烂尾楼”，重新定位为国际一线奢侈品顶级购物及时尚休闲文化中心，并开始动工装修。建设中的海南生生国际购物广场项目总投资15亿元，由海南生生国际购物中心及一个五星级酒店构成，其中，生生国际购物中心总建筑面积6.3万平方米，近4000个停车位，计划2012年底投入运营。

　　省委常委、市委书记陈辞就海口的商业中心建设情况进行专题调研时强调：海口当前缺的不是商业面积，而是大型购物中心和商业档次。

　　生生百货商场有限公司董事长单荣生也曾表示，10年前，很多知名度高的品牌经营者都不看好海南市场，现在的情况则有了很大改变，不少国际知名品牌包括一线品牌都希望能在海南找到合适的平台落地，“百货企业一定要紧跟上品牌商的需求，才能掌握更多的市场话语权。”

　　打造国际购物中心是旅游业重中之重

　　业内人士表示，不论是已经引进25个国际一线品牌的望海国际广场，还是宣称定位奢侈品顶级购物中心的新生生商务国际广场，以及更多即将落户海口的大型购物中心，无不显示出海口百货业向海南奢侈品消费新天地进军的决心。

　　海南国际旅游岛建设发展纲要中提出，打造国际购物中心，未来游客的购物消费要占旅游总消费的40%以上，旅游购物消费对零售业的贡献率达到50%。

　　海口传统百货业向购物中心升级，提高大型购物中心销售额占社会消费品零售总额的比例，将进一步完善海口中心城市的商业功能，并促进海口乃至海南服务业转型升级。

　　海口商圈壮大将助推国际旅游岛建设

　　截至2011年底，海口市商品批发零售贸易和餐饮等商业网点总面积达380万平方米，人均拥有商业网点面积约1.45(1.86)平方米，高于国内许多大中型城市的水平。

　　海口市商务局副调研员蒙高献介绍，近年来，海口商贸业发展较快，已形成了海秀东路商业圈、国贸商业圈 、府城商业圈、大同商业圈。在此基础上，海口的免税店、连锁店、品牌专业店、仓储商场、购物中心、物流配送、电子商务等业态发展较快，一些新商圈逐步显现。

　　蒙高献说，目前海口在建的商业网点有310万平方米，如位于海垦路的海南农垦商业中心、位于滨海公园附近的海南生生国际购物广场、位于新埠岛附近的星海湾商业广场、位于国贸商圈的玉沙京华城、位于解放路一带的金棕榈文化商业广场、观澜湖兰桂坊项目、位于国兴大道的海航日月广场、东环国际商业广场……广阔的经营面积和丰富业态，将为海口零售业未来发展带来不可小觑的内生动力，助推国际旅游岛的发展。