一座城，24万平方，25亿元。

　　经过3年酝酿，由华润和香港新鸿基地产联手打造的杭州万象城购物中心将于下周四亮相。坐落在最具国际化发展潜力的钱江新城区域，被称为杭州首座国际形态都市综合体项目的万象城，占地80万平方米。其中，仅“万象城购物中心”就占据了24万平方米。

　　“狼来了！”杭州商界如此形容这个超级商业航母。

　　一个商业的支点，也许将撬动杭州整个商业格局。

　　杭州第一个真正的Shopping Mall

　　面对一个包罗万象的万象城，用能想到的词语来形容它，仍显平淡和苍白。简单地说，就是你能想到的它全有；你没想到的，这里一个不漏。

　　许多品牌对杭州来说都是初来乍到，比如Central尚泰百货、Icerink冰纷万象真冰滑冰场、OLE’超市、大食代美食广场、NOVO新概念等等。

　　到万象城购物中心，花时间的意义大于花钱，除了购物，更多的是聚会、泡吧、看展览、交朋友、看电影、做运动、做美容、亲子教育等等。

　　“从万象城规划的各种业态来看，可以称得上是杭州第一个真正意义上的Shopping Mall。所谓Shopping Mall首先须有一定的体量，占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。另外功能要全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。”浙江工商大学副教授、商贸规划专家王浦生告诉记者。

　　这种物业类型与传统的百货店截然不同，传统的百货店90%以上是零售，但万象城的业态组合中40%是零售、20%是餐饮、20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动、家具用品、银行、冲洗店等，它提倡的是一种全新的生活方式。

　　因此，Shopping Mall跟百货商场最大的区别就是，前者经营的是“业态”，就是各种各样的商店，而后者经营的是各种各样的品牌。

　　钱江新城商圈呼之欲出

　　万象城的进驻，让我们看到了钱江新城商圈的雏形，这个商圈的出现，将带动区域商业的新一轮发展。

　　记者从钱江新城管委会了解到，除万象城外，另两项钱江新城综合体同样值得关注：一是由凯德置地打造的、国内第四个“来福士”；另一个则是集高档酒店、购物中心、写字楼和酒店式公寓于一体的高德置地广场。此外，万象城二期还有50万平方米的开发体量。加上其一期项目的30余万平方米，以及近50万平方米的来福士、41万平方米的高德置地广场，建筑体量近180余万平方米的城市综合体将在钱江新城商圈呼之欲出。

　　目前，武林商圈仍是这座城市最热闹的核心地带，占据着绝对的霸主地位，圈内哪怕是最微小的版图变化都足以成为圈内外各商家、消费者追逐的焦点。万象城的进驻会不会搅动武林商圈的霸主地位？钱江新城商圈的出现会不会使整个城市商业重心向东转移？

　　对此，王浦生认为，商圈之间的竞争主要是看他们定位的差异化，万象城的介入，将有可能颠覆杭州百货业原先保持的微妙平衡，将杭州百货业原本几个大商场之间的竞争转为几个商圈之间的竞争。目前武林商圈的定位主要是休闲购物，而钱江新城商圈更侧重商务化，偏重于高端商务人群，两者之间还是错位的。单店做到一定规模后，综合体将成为城市未来商业的发展趋势。

　　有一点毋庸置疑，明年杭州百货业的竞争将更惨烈。近两年来，杭州传统百货店不约而同选择“增肥”，扩建兼并，某种程度上也是审时度势后的应对策略。

　　不过由于区域的人气积聚还需要一段时间，包括地铁在内的公共交通也还受到一定的限制，目前的现状对钱江商圈的人流会产生一定的影响。

　　无论如何，万象城将给这座城市带来更多的可能，不仅是消费方式，更是一种生活方式。杭州商业版图也将因此而重新划分。

　
　　相关报道：万象城开张不搞满就减

　　一座24万平方米的shopping mall长成什么样？杭州人马上就能看到了。下周四，酝酿多时的万象城终于将揭开面纱。由于很多大牌还在装修准备阶段，率先亮相的只是万象城的一部分。和很多商场以大规模满就减促销开张的做法，万象城开张当天不会推出整体的大促销，而是以一些有意思的活动为主。对于很多没有在真冰场上滑过冰的杭州人来说，此次和万象城一起亮相的缤纷万象真冰滑冰场可能颇具吸引力。开张当天，冬奥会上人气颇旺的申雪赵宏博的现场助阵，必定能引得很多冰迷的尖叫。

　　“现在商场的说法都叫开业季，万象城在春夏开张，完整开出来可能要等到秋季。”万象城相关负责人表示。下周四，万象城有近六成可以亮相，第一批开张的商户中，有一些大家比较熟悉的品牌，包括H&M、MUJI、NOVO、SAMMY等等。将在杭州万象城开出旗舰店或者大店的奢侈品牌都赶不上这次开幕，很多都要到下半年八九月份才能真正开出来。

　　拿什么吸引顾客？对于刚开张的商场来说，这是个不得不面对的问题。通常，不少商场会选择满就减、满就送等促销活动，不过，记者了解到，万象城并没有这样的打算，而是准备突出一些颇有意思的活动。

　　比如全球第四次、中国第一次MUJI展将在万象城进行，这个世界性的展览前三次是在伦敦、米兰和东京。5月1日，MUJI将邀请39位国际设计大师，为MUJI设计环保袋，这39位设计师中，包括5位来自中国的各个领域的设计师，如艾未未、刘索拉等。展览期间，这些环保袋还将以每个20元的价格进行义卖，义卖所得将捐赠给壹基金，用以羌绣帮扶。