不温不火”是一直以来人们对济南商业地产市场的评价，然而记者近日在走访时发现，济南商业地产市场这种状况正在悄然改变，在市场表面的平静下面投资的热情开始高涨，无论是商业地产的销售还是开发都进入了一个“井喷期” ，“后全运时代”的济南商业地产市场开始风起云涌，将迎来一轮红火的“牛市”。

　　投资者纷至沓来

　　10月29日，位于大明湖畔的明湖湾·开元广场开始公开认购，在认购优惠的7天里，首批推出的60套写字间就被抢购一空。据介绍，大明湖新景区龙头的绝佳位置和集美食城、珠宝城为一体的尖端配套成为该项目市场开门红的关键因素。目前已有多家企业抢先入驻开元广场。

　　无独有偶，在离开元广场不远的省府前街|红尚坊，泰府广场项目还没有开盘，就为许多投资客所看好，每天都有不少准客户纷至沓来。据介绍，除了本地投资者，还有一些外地乃至北京、上海的投资客也大老远赶过来，这个项目本来准备销售的商铺就不多，在热情高涨的投资者面前更显得奇货可居。

　　泉城路商圈的投资热潮只是省城楼市商业地产投资高涨的一个案例，其他商圈的商业地产投资也红红火火，像位于泺口商圈的缤纷五洲商城即将售罄，明年初将开业；位于英雄山-省体商圈的鲁商广场商铺和写字间的销售也持续火爆。

　　商业地产开发投资持续升温

　　与商铺和写字间销售的火爆走势相似，商业地产的开发投资也持续升温。像在泉城路商圈，除了明湖湾·开元广场、泰府广场等项目，恒隆广场、天业国际 也正在开发建设，贵和天地广场和解放阁商业项目也即将面世，尤其是解放阁项目，按照上海世茂与历下区政府签订的意向协议，将投资约40亿元人民币把解放阁区域打造成济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区。

　　除了世茂，中国房地产企业第二大企业集团绿地集团也将在济南市中心开发建设 300米以上的超高层建筑。位于西部的银座中心项目已经开工建设，该项目规划总建筑面积50余万平米，将按照国际先进的大型购物中心(SHOPPING MALL)进行设计，包含12万平米购物中心、大型商业街区、2栋150米超高甲级写字楼、2栋独栋办公楼、2栋商务公寓及四星级酒店、地下车位等多种物业形态。

　　济南商业地产项目遍地开花，充分说明开发商对济南商业地产市场的投资信心。一个最新出炉的投资潜力城市排名也佐证了这一点。11月1日，“2009中国特色魅力城市二百强高峰论坛”在北京举行。论坛公布的“共和国六十年中国最具投资潜力城市”名单中，共45个城市榜上有名，济南列第25位，这一排名包括了香港、台北等城市，由此可见济南的投资潜力越来越被看好。

　　在采访中，一位业内人士表示，济南的商业地产市场开发和销售都出现了多年不见的红火，全运会和棚改为济南商业地产发展提供了良好契机，“后全运时代”济南商业地产市场将迎来一轮“牛市”。