■编者按：商圈，是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。随着济南市经济、人口、消费力的提升，济南商业版图多次刷新，由单商圈向多商圈转变。

　　 《大商时代 投资齐鲁》第二辑《商圈》，将对济南商圈布局进行全面解读，并陆续梳理济南商脉，聚焦重点商圈。

　　 在城市发展中，随着人口不断增加，商业规划的不断改进，无形间都经历了商业的变迁，形成多商圈并存的格局。这方面，无论是一线城市，还是二线城市，都无例外。

　　 济南作为一个二线城市，随着城市的发展，从最初老城墙内的“巴掌大”的老商业区，到开埠后的两个商业中心并存，再到花园路等商圈的兴起，如今随着城市的再次扩张，多商圈并存的格局已经形成。

　　 广州、北京等一线城市多商圈格局引领潮流

　　 国内一线城市，如北京、上海、深圳等，商业无不是多商圈并存。

　　 以广州为例，近20年来商圈演变一路向东，出现多商圈并存的格局。80年代中期，以南方大厦为首的大型国营商店主宰着广州的商业格局。到了上世纪90年代中后期，北京路、上下九路等商业街，成为最繁华商业区。随着“南拓北优、东进西联”发展布局构想实施，天河路商圈在迅速走向成熟。

　　 北京也是如此，除了最为人熟知的王府井商圈外，还有国贸商圈、西单商圈、大红门商圈跟动物园商圈等。

　　 山东宏海置业策划总监刘宇告诉记者，天津作为直辖市，商圈也比较多，除了金街核心商圈外，还有小白楼、古文化街、鼓楼、八里台跟中山路等多个商圈。

　　 南京、郑州等二线城市商业发展值得学习

　　 即使是南京、郑州等二线城市，商业发展也非常领先。以南京为例，有云集了新百、中央、苏宁、五星等大商场的新街口商圈，素有南京第一商圈的美誉，而山西路、湖南路商圈，则是南京的第二商圈，以南京商厦为龙头的中央门，则是南京第三商圈。

　　 随着南京城市新一轮的商业规划，加上城市扩张，南京商圈也在发生变化。如今向西有河西商圈；向东有仙林商圈；向南的南京南站商圈；过江有江北的江北商圈；再加上江宁商圈；南京商业版图呈现百花齐放的竞争格局。

　　 而郑州这些年的商业发展也是风生水起，除了郑州中原腹地的独特位置，跟郑州在河南的强大影响力，无疑还跟城市发展的眼光有关，而这恰恰值得济南等二线城市学习。

　　 济南开埠以后老城两大主力商圈并存

　　 济南作为省会城市，开埠前城区人口仅5万人左右，城区封闭在2.5公里的城墙内，因此商业主要集中在城内。

　　 据《晚清山东商埠》介绍，光绪中叶时，商业主要集中在东关一带跟城内。而《晚清山东商埠》中介绍，19世纪80年代后的20年间，济南市场迅速扩大，商业逐渐由东关和城里向西关转移，西关成为新的商业中心。

　　 开埠以后，济南突然打破了老城区的范围，向西大面积扩展，市区面积扩大了10平方公里，到1911年，人口已经达到了十几万人。济南的商业也发生了重大改变。商埠区逐步成为新的商业中心，形成两个商圈并立的局面。

　　 商业网点规划要求多商圈并存

　　 来自济南市统计局的数据显示，2002年济南市区人口294.55万，四年后的2006年，济南市市区人口为381.92万。而按照《济南市城市总体规划(2006年-2020年)》，到2020年常住人口控制在840万，其中市区人口将达到550万。

　　 而2006年11月5日，由济南市贸易服务局跟规划局编制的《济南市商业网点发展规划》出台。根据规划，济南市商业网点的总体布局为一核两区四片四心，同时将建立起由1个都市级商业中心、4个市级商业副中心、20个区域级商业中心和100个左右社区级商业中心组成的四级结构体系。

　　 谈到多商圈并存局面，刘宇表示，随着人口增多，城市规模扩大，不断出现新的居住区，而出于时间跟交通成本的考虑，不可能总是到中心商圈购物，于是对配套有所要求，随着配套的越来越多，新的商圈就形成了。

　　 城市扩张多商圈格局呈现

　　 随着城市向外扩张，人口逐渐从老城区向东西扩散，多商圈格局逐步形成。

　　 刘宇表示，最近十年，东部的花园路商圈崛起最迅速，这是城市在向外发展过程中，人口首先流动到该区域。而从目前人口流向跟房地产开发来看，高新区跟奥体中心很可能是下一步崛起的商圈，目前商业已经慢慢显现出来。

　　 在西部地区，随着阳光100等高档住宅小区的增多，人口日趋密集，以纬十二马路路口为代表的小商圈，也将是下一个崛起的区域。最近两年，随着政府着手发展西客站区域，加上即将通车的京沪高铁，西客站很可能形成新的商圈。