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    26日，济南又一城市综合体——恒隆广场开业。从去年万达广场进驻，到9月初和谐广场即将开门迎客，城市综合体三足鼎立的态势形成。

    商业地产专家、上海建筑学会商业地产专业委员会主任高栋接受经济导报记者专访时表示，对于二、三线城市来讲，一个城市的综合体项目就是一座城市的时尚名片，它对城市发展的集聚与辐射作用不言而喻。

    “恒隆效应”

    占地17.1万平方米、总投资约40亿元的济南恒隆广场盛装开业，作为省城目前规模最大、档次最高的购物综合体项目，恒隆广场的此次亮相赢得了十足的人气。

   山东恒隆地产[28.00 0.90%]有限公司推广部高级主任Kelly告诉导报记者，恒隆广场7层的359家商户已经全部进驻，所有摊位和店面全部租出。济南并不是恒隆选择的第一个二线城市，在天津、大连、沈阳、无锡目前都建设了综合体。恒隆集团[44.65 0.22%]的目标是每年均有一个世界级商业物业项目在内地不同城市落成启用，恒隆地产坚持在经济活跃的城市选择最繁华的地段，建设顶尖设计和建筑质量、且包含对先进可持续发展设施的世界级商业物业作长线投资。

    在恒隆广场26日下午举行的新闻发布会上，专程赶来参加开业仪式的香港恒隆地产董事长陈启宗表示，恒隆广场约40%的品牌是首次落户济南的国际一线品牌。恒隆到哪，商家便跟到哪。许多商家都愿意跟着恒隆走，这就是“恒隆效应”。

    陈启宗表示，恒隆选择城市有非常严格的标准。济南作为山东的省会，一直以来都以中庸保守形象示人，但恒隆评估后发现，济南的商业潜力巨大，所以最终选择了济南。未来恒隆会把更多国际顶尖品牌带到济南，让济南市民领略国际前沿时尚潮流。

    恒隆广场的“驾到”令很多其它城市综合体备感压力，但面对不可避免的商业竞争局面，恒隆地产助理董事王裕强告诉导报记者，恒隆广场与济南本土多个商业巨头建立了很好的合作关系。毕竟整个大环境的市场氛围很重要，所以还需要大家一起努力。

    山东银座购物中心有限公司总经理李红兵告诉导报记者，购物中心作为一种新兴业态，短时间内不会完全替代其他商业业态，济南零售业会出现多种业态并存的局面。集团在致力于打造新品牌和谐广场购物中心的同时，还会坚持其旗下银座这个老品牌的发展路线，目前在济南开设的20家门店，未来仍将继续以“百货店+ 超市”业态为主。

    日前，济南本土的其它商场也开始扩容。贵和二期、银座三期都在紧张施工中，目的是增加体量，以吸引更多大品牌。

    时尚名片量身打造

   面对这幅宏大的建设蓝图，济南正进入“城市综合体时代”，济南市规划局副局长金德岭接受导报记者采访时表示，济南欲在“十二五”期间建设16个综合体片区，这个建设蓝图将是大手笔，规划气魄和思路在全国均属前列，将对城市规划和建设者们产生一次观念上的冲撞、更新和嬗变。可以提振城市的信心，激发创新意识，是思路和理念的一次洗涤。

    陈启宗表示，恒隆广场的人气之所以能够短时间内在济南聚集，“恒隆模式的高级定制”是始终坚持的核心竞争力。像济南恒隆广场，从拿地到开工建设足足筹备了18个月，由巴马丹拿国际公司负责设计，设计之初便获得了美国绿色建筑协会颁发的“能源及环境设计先锋奖（核心及外壳组别）”金奖预认证。这是独一无二、单独为济南打造的“高级定制”。因为不同城市有不同的消费水平、商业文化及地域观念，济南作为“泉城”应该有属于它的更亮丽的地标性建筑。

    金德岭表示，城市综合体是复杂而庞大的系统工程，开发模式不同于一般的房地产项目。必须按照统筹的理念把握好规划与建设、政府与市场、投资与营运、城市发展与改善民生、城市建设与环境保护以及市政基础设施配套等一系列关系。因此，能够真正“接地气” 的综合体才能契合整个城市的气质，也能够在商业上利于不败之地。