南昌城东的青山湖区，今年提出打造城东新的商业圈，把洪都大道、江大南路、上海路、北京东路等建成颇具人气的商业特色街，昨日记者为此来到南昌城东最具人气的江大南路与上海北路，对两处的商业氛围、人气指数作了一番调查采访。

    江大南路店面转让店家苦留守

    记者近日来到了江大南路北口，进入街口，倒也是发现人来人往，店铺内已有顾客选购货物，在青山湖生鲜市场附近，一些市民大包小包地提着蔬菜、水果、熟食在匆匆而行，呈现出一片兴旺的景象。

    然而记者越向南走，越发觉得江大南路的商气不是那么旺，位于江大南路的“赣人厨房”大门紧闭、前门玻璃上贴着“店面转让”的字样，一家叫“新一阁女装”的店铺中段的玻璃大门上贴着“亏亏亏亏!”“全场特卖、亏本清货”的字样，隔壁“格兰美”的老板告诉记者：“这里人流量小，一天卖不出几件服饰，而每月房租要2000多元，由于装修投入大、又没人来接盘，只得硬撑。”

    江大南路85号原是一家卖服装的商店，店铺面积有120个平方米，老板已歇业2个月，玻璃橱窗内挂着一块“招租”的招牌，见有人进来，里面一位留守的青年男子告诉记者：“你要租房的话可打电话给老板，这间店铺房租只要3800元，前几天有人来看过，但还没有转让出去。”江大南路96号“姐妹衣坊”贴出了“店面转让”字样，女老板告诉记者，店面有20平方米，租金为1800元一个月，另收转让费1万元。

    这时一位自称是“鸿鑫源”服装店的男老板过来告诉记者，江大南路商业街的店面，由于人气不旺，商家赚不到钱，只得亏本转让，原先几百元租来的店面，你转我、我转你，现在要1000多元一间，其中一半落入了转包人手中，像他这家店，只有几个平方米，要600元租金，由于本钱小、租金不贵，还是在这里苦撑着。记者在江大南路南端看到的店铺，有一半以上打出了“转让”的字样，他们皆叹没有生意、没有人气是他们撤退的主要原因。

    海北路人兴财旺铺租节节高

    记者随后来到了距江大南路百米左右的上海北路，在百货大楼城东店门口，发现人气是特别的旺，商场内外，人声鼎沸，摩肩擦背，门前的停车线内，停了数百辆摩托车和自行车，一位老人告诉记者，是百大城东店的开业及上海路的南北贯通带来了上海北路的商机。

    记者沿街向北走去，这里的店铺门面虽不如江大南路那么高档，店铺面积也仅为20平方米的居多，却是家家开门营业，极少贴出“转租”的字样，记者走了十多分钟，才发现“汪记米粉店南昌第二分店”贴出了“转租”的字样，记者进到店内，还有一些顾客在吃汤粉，女店员告诉记者，这间20平方米的小店转让费要4.5万元，月租金3000元，还是因为店老板经营了好几家店才不得不转让的。

    记者沿途打听租金情况，一位张姓老板告诉记者，“不知道为什么，上海北路的店铺租金这两年疯涨了起来，你看那家快餐店，前年租金是1000多元一个月，今年是3000多元一个月，这家“啊呀呀”时尚店，从2005年到现在换了四位老板，有饭馆、菜馆、眼镜店、时尚精品店，每年订一次合同就提一次价，从2005年的2200元一个月，现在的租金已上涨至5500元一月，现在转让的话要6000元一月租金，店铺面积虽有百余平方米，但店面仅占街道7米，你看这租金也涨得离谱了。

    “老刘涮羊肉馆”的刘老板与南昌客车厂订了三年的承租合同，2005年底一次就涨了830元的租金，楼上楼下100多平方米，月租金为4430元，刘老板说：“我当时交了3.6万元的转让费，但现在没有8万元不会转让，前几天，有位老板愿出10万元转让费想承租我没答应。”记者经采访得知，上海北路依托地近南大老校园及交通便捷、居民人数众多的优势，已成为城东商圈中店铺最贵、人气最旺的商业街。

    两翼齐飞构建城东商圈精髓

    记者在采访中发现、江大南路以其高标准的商业街改造仍吸引了不少的商家与顾客，这里自2004年5月改造开街以来，已经培育了一定的人气商机，但其服装饮食杂处的现状仍须重新定位。而上海北路依托其交通要冲的位置日显繁华，但是其两边店铺均是门脸窄小，装修陈旧，不够大气，且街边都是层把两层的老旧房屋，经营品种有餐饮、服装、小商品、茶庄等杂陈一处，极需投入资金重新改造和包装。

    南昌青山湖区商贸委有关人士表示，青山湖区将在其范围内构筑商业高度聚集、行业齐全、功能完备的“城东商业圈”，重点发展购物消费、酒店餐饮、宾馆住宿、休闲娱乐等传统服务业，拓展电子商务、金融保险、中介代理、信息咨询等现代服务业，提高集聚力和辐射力，将打造洪都中大道文体休闲街、高新大道餐饮娱乐街、北京东路金融商贸街、南京东路家居文化街。

    江大南路将打造成时尚风情街，发展以新潮服装服饰为主、兼及饮食服务业的商业街，成为城东商业圈连接南北重要一翼；而上海路(包括上海北路)将成为精品服饰街，成为城东商圈的又一重点发展街区。有关部门正在进行详细规划，并将于近期实施。