---

    新街口商战“大戏”终于要开场了。这次的主角将不再是近来一直出尽风头的家电卖场，百货商场在蛰伏多年之后终于不甘寂寞，有可能卷土重来，夺回传统商战的“龙头”地位。但这次重来的百货业，无论是竞争的内容还是手段，都将与以往迥然不同。就在最近，香港高端百货巨头接连不断到新街口跑马圈地，加上既有的侨资高端百货，高价格、高利润、高品位国际一二线品牌的“三高”竞争，将代替既有的拼人气、拼价格、拼出货量的“三拼”竞争；甚至本土的传统商业也是跃跃欲试，急欲分食“一杯羹”。这样，有中华第一商圈的新街口未来竞争将变成高端商业百货的演练场，南京商战也将实现全面“升级”变脸。

    A 香港百货巨头“屯兵”新街口

　　新街口中山东路一块临街地段，位于中山东路新华社江苏分社块，最近已被国际高端百货巨头香港恒隆看好。记者刚刚从南京市白下区政府证实的这一消息，恒隆入驻南京已是指日可待。

　　据了解，作为新街口所剩下为数不多的黄金宝地之一，该地块占地面积将达到1至3万平方米，根据规划建成后的商场建筑面积预计有5万至6万平方米，就在此前，位于新街口核心的东北角，原时代广场的旧址已被香港德基“圈”走。尽管该地带曾是新街口出了名的“死地”，时代之前之后，都曾几易其主，但无一例外，都中途夭折，未能形成气候。据称，该地段所辖的南京玄武区政府为了招商，几乎是煞费了苦心，但大都无功而返。直到2004年德基接手后，业界对于这块地的看法就变了。南京一位资深记者说，在这样的大资本集团的背景下，已经没有什么充分的理由不看好这块地的“风水”了。“金鹰终于碰到对手，日子要不好过了”，他说。

　　据了解，德基广场营业面积达2万平方米，1至7层，除了服饰品牌外，还集中了美食、号称五星级的电影院，儿童游乐场所，整个一个“SHOPPING”。但目前开业仅限于一期工程，据介绍，德基二期工程还有20多万平方米。玄武区政府显然希望德基的成功，带来他们所盼望的新街口重心的“北移”。

　　B　3至5年内再造一个新的高端新街口

　　德基广场开业了，恒隆购物中心正在前期筹划，但新街口的高端商业百货似乎还不止此。按照玄武区的规划，整个新街口的东北角将致力于打造成为一个顶级消费场所的聚集地，其目标是在3至5年内，再造一个新街口。

　　据介绍，今新街口东北片目前已有6个巨无霸楼盘在此打下桩基，每个楼盘投资都在10亿元以上，包括德基广场、置地广场、凯润金城、邓府巷商贸城，都是设施一流、功能完善的现代高档商贸场所。

　　玄武区委书记陆冰对媒体表示，随着这些商贸设施的全面竣工，2008年将有100万至110万平方米的营业面积，预计年营业额100亿至200亿元，相当于又一个新街口。一位官员蛮有把握地对记者说，“这儿将变成新街口的金三角”。

　　C　现有高档百货业面临“洗牌”

　　就在港资百货大举入侵之际，南京新街口的高档百货最先感到了冬天的“寒意”，提前进入格局调整期。1983年就成立的金陵饭店购物中心，近来已经较先完成“调整”，重新招商，引进了哈根达斯、悠仙美地等国际餐饮休闲品牌；而金陵百货早从去年就开始全球招商，以求在品牌、资源和资本等层面进行全面的合资、合作或连锁经营。

　　与此同时，自从新百拿下东方商城全部股权之后，金鹰已掌控了东方商城的“话语权”，业内人士预测金鹰将把东方商城定位成绝对的“精品店”，以期能与德基分庭抗礼；在“金洽会”上，白下区还推出了金鹰三期扩建项目，主要就是建立内街购物广场，商业面积达12万平方米。

　　目前，从新街口高档百货规划布局来看，德基广场与香港恒隆集团在中山东路东北侧两端“扼守”新街口；本土商城金鹰、金陵百货在西，东方在南，加上建设中的金轮广场“销品茂”，南京新街口高端百货在中山东路———汉中路一线呈现“菱形”竞争格局，几乎是两两门对门地叫阵。

　　D　高端商战是“资本较量”带动新街口升级

　　南京一位资深人士表示，港资进入新街口意味着南京商业进入大资本竞争时代。

　　从上世纪90年代初开始，香港“资本大鳄”纷纷投资内地商业地产项目，比如恒基地产、恒隆集团、太古集团、香港置地集团、新世界中国等，并采取“物业＋商铺”的经营模式，所以这些房地产巨头一般都同时进军零售业，比如新鸿基集团在内地控股大洋百货，新世界集团拥有新世界连锁百货集团，香港和黄集团则投资了百佳超市、屈臣氏等，而恒隆地产则投资了恒隆购物中心，近期就有消息称恒隆地产已准备投资250亿至300亿元在内地各大城市扩张，将建10多家购物中心。南京新街口，作为中华第一商圈，正是兵家的必争之地。

　　“一叶知寒”，在这样的背景下，南京传统百货终于发现，这么多年来将彼此视为对手的“火并战略”是多么的可笑。新街口的长期商战不过是国有商业的“窝里斗”，螳螂捕蝉，黄雀在后，彼此筋疲力尽，真正的对手还在外头。中央商场最近表示也要引进高端消费，建立自己的高档品牌消费区，这很可能就是传统百货产业升级，凤凰涅槃的开始。