这是南京新街口一个普通的夜晚。

    从西南角的金鹰购物中心到东方商城、大洋百货，从新百到中央商场、沃尔玛、苏宁，处处霓虹闪烁，人流如织；家家人声鼎沸，顾客盈门。收银机边队如长龙，餐饮店中座无虚席，地铁站内摩肩接踵……

    这里，每天都有大约50万人涌进流出；这里，一年创造出190多亿的商业销售；这里，既有外资商业VIP服务，更有35位省部级劳模打造出的明星服务品牌。

    新街口，这不足1平方公里的“弹丸之地”，演绎出了现代商业街区崛起与繁荣的“现在时”。省委书记李源潮曾对新街口赋予这样的前瞻性定位：建成华东第一商贸区、江苏城市旅游第一品牌、南京第一商务中心区。

    走过70年的新街口，而今愈加生机勃发。2006年，中宣部等8部委联合公布的第六批“百城万店无假货”活动示范街名单上，新街口成为全国第一个获此殊荣的商业街区。

    不到1平方公里云集1600户商家——全国密度最高的商业街区

    【历史画面】 新街口破布营至淮海路一带原是菜园和藕塘。1934年，当时国内最大的商场——中央商场在这片工商业萧条的地区开始兴建，两年后开门迎客。新街口商圈由此起步。

    【今日镜像】 当年提议兴办中央商场的国民党元老张静江一定不会想到，历经70多年风雨的新街口会变得如此繁荣。

    今天，1600多户大小商家云集新街口，街区地上地下的商贸商务面积达160多万平方米。这个数字较5年前翻了一番。

    “不到新街口，就等于没到南京城。”新街口商业步行区管理办公室副主任栾永芬自豪地说。

    “与全国其他商圈相比，新街口商圈既有小商铺的集中，更有大块头企业的集聚，这在全国很少见。即使是上海的南京东路、北京的王府井大街，也没有这么多的大商场。”中央商场总经理廖建生感叹：“综合商场、专业门店、超市等各种业态，集聚了百姓想买的所有商品，这在全国其他中心城市也是办不到的。”

    不仅仅是商业密度，新街口商业设施的高度也在不断刷新。当年的金陵饭店曾以37层、110.4米摘得“中国第一”。今天，站在金陵饭店旋宫餐厅向外环视，周边的金鹰、商茂、新世纪广场等建筑，都已远远超越了这一高度。新街口的商务高层建筑，已经达到了40多幢。

    地下的商业空间，随着城市建设的推进被不断开拓出来。30岁的孔琦是新街口莱迪地下购物广场的总经理。他说：“2002年莱迪开业，现在已经吸引了700多个小业主，租金在四年内翻了四番。现在手上还有200户在预约。”

    著名的全国劳模王传宪是1971年进中央商场的，在新街口工作了36年。说起新街口消费环境的变化和升级，他用“天翻地覆慨而慷”来形容。“那时候只有中央和新百两家商场，还有几家卤菜店和一个南北货商店。中央商场的营业面积也只有1万平方米，不及现在的六分之一。”

    现在早已是另一番光景。就拿中央商场来说，短短几年内，购物环境就进行了四次大的改造。人们看到，除了购物，几乎每家都设置了休憩场所，有的还配上了观光电梯。逛累了能坐下来喝杯星巴克咖啡，吃点哈根达斯冰淇淋。顾客们获得了惬意而又生活化的购物体验。

    人流、物流、资金流三流汇集——都市核心区隆起“财富高地”

    【精彩个案】从新加坡引进的“面包新语”，是位于中央商场一角的70平方米的小面包店。这在偌大的商场里一点也不起眼，但老板告诉记者，去年这里卖出了600多万元的面包。

    隔壁仅有三四个平方米的奶茶销售点，一年的租金高达80万元，常常要排队才能买到，让人感到不可思议。

    这就是寸土寸金的新街口。

    【现状扫描】新街口街区目前集聚了南京80%以上的大型零售企业。每天，有数以百亿的商业资本在这里博弈，60％以上的大型营销活动从这里拉开序幕。人流、物流、资金流的集聚，使新街口成为名副其实的“财富高地”。

    充沛的人流蕴含着无限商机，多元的资本在这个舞台上竞相角逐，不仅创造出惊人的财富，同时也为城市服务业拓展出巨大的空间。

    “5年前，新街口为商贸业服务的中介机构只有400多家，现在翻了一番多。整个街区新增的就业岗位超过了4万人。5年中，商业办公用房的投资仅白下区这一片就达到了157亿多元，是‘九五'的四倍。”白下区委书记王德君报出了一组令人注目的数字。

    人流—商机—资本良性互动的“财富效应”，正在新街口持续扩大。现在，超过3万平方米的商场还在增加，随着金鹰的三期、金陵饭店的扩建，苏宁的扩张，新街口的营业面积在五年内至少还要增加40万平方米。

    “新街口吸引力如此巨大，就是因为它的人气太旺了，能够赚到钱。2003年入驻新街口的必胜客，业绩创华东地区第一名，上海徐家汇店也比不过它。”廖建生说。

    商圈的延伸效应，也已经远远超越了省会南京，辐射到苏皖两省10多个地级市。权威统计显示，新街口节假日最高客流量超过100万人次，已达到国际一流商业街区日均客流量40-70万的标准。其中，外地消费者比例达到40%以上。

    从传统商业到现代服务业——转型升级中的商务中心区

    【今日镜像】4月2日，渣打（中国）南京分行在新街口商茂广场挂牌。除了外资银行，恒安标准人寿、海尔纽约、海康人寿等一批外资保险机构，也纷纷择居新街口。

    【发展趋势】人流在增加，商场在扩容，功能在完善，这是每人每天都能感受到的新街口的变化。而最深刻的变化是什么？

    “从传统的商贸形态和单一的商业街，向现代街区和现代服务业形态跨越，这是新街口正在经历的历史性嬗变。”东南大学经济管理学院院长徐康宁教授给出了这样的描述。

    这正是新街口当前和未来锁定的目标与发展的方向。

    去年底，全球著名比萨连锁集团公司“棒！约翰”在新街口悄然开业。这家国际一流品牌的餐饮企业之所以要在这里占据一席之地，看中的是新街口丰富的白领客源。公司中国区总经理楚连胜说，新街口写字楼这么多，在我们2平方公里范围内送货，光白领的外送生意，就能完成销售额。

    瞄准白领做生意，不只意味着白领群体的增多，同时也从一个侧面折射出新街口服务业的悄然转型和提升。5年前，世界500强企业在这里设立的二三级分支机构只有19家，现在已猛增到了79家。走进一座座商务大厦，你也许就能见到百胜、霍尼韦尔、LG、科达这些跨国公司熟悉的名字。

    一组数字勾勒出新街口产业升级、结构优化的上升直线：目前新街口地区第三产业的占比已经高达87.6％，特别是生产型服务业发展加快，金融证券企业由41个发展到56个；传统商贸业中央、新百在调整中发展加快，金鹰、苏宁、五星等一批新的商业巨子迅速成长……

    地价在某种程度上是商圈发展潜力的象征。去年底，苏宁以每亩4000万元的价格，拿下了新街口的一块地，而这一地价已超过香港一般的商业地价。南京市政府称，此举就是利用价格杠杆，引导开发商发展金融、办公、中介等现代服务业，同时鼓励改造提升传统商业业态，吸引世界500强地区总部以及会计师、律师事务所等专业服务业。

    新街口，正在成为一个世界品牌与大众消费共存、总部经济与专业服务共生、外资与内资共赢的现代商务中心区。