纬七路过江通道全面开挖，让与河西新城一江之隔的珠江镇迎来最大利好。区域内诸多楼盘不甘寂寞，最近销售不错。更值得一提的是，一批颇具特色、极具投资价值商业用房的推出，使得珠江镇商圈魅力十足。

    大小商铺频频亮相

   “人生得一旺铺足矣”使恒信?缔景名苑(社区)的商铺“名店区”高调闯入人们的视野，同时，金盛田?领域层高10.5米的商铺设计亦引观者一惊。

    “我们的目的是想打破珠江镇原有的商铺模式，在商业档次上实现升级”，金盛田相关人士对本站记者表示。而恒信方面则表示希望“名店区”的打造能为珠江镇原有商业档次“适当拔高”。

    不仅如此，钱塘?望景花园、国信?阅景龙华等珠江镇楼盘同样在商铺上下足了功夫。可以说，珠江镇的各家楼盘们正不约而同地谋求当地商业配套的提档升级。

    商业档次尚停留在90年代

    因隧道过江、地铁西延等交通规划的逐步实施，原有老山自然环境的吸引及相对较低的房价，珠江镇各家楼盘销售一路走好。但据记者了解，珠江镇现有生活配套档次的参差不齐却成为当地发展的硬伤。

    与桥北等江北同等区域相比，珠江镇生活配套尚属齐全。但目前整个珠江镇仅龙华大酒店一家号称3星级的酒店，金浦广场的步行街上也只有猫空、肯德基、海澜之家、浪涛发型等数家精品连锁店铺，除金浦购物中心和苏果超市外，整个珠江镇的商业配套便以大量的临街门面为主。

    “虽然隧道通车后与过江仅需10分钟左右的车程，但这里的生活消费却仿佛在90年代，”当地一位开发商在接受记者采访时直言，“夜幕降临，珠江镇的街上到处是临时搭起的‘大排档’。”

    提档升级，商圈谋求大变化

    珠江镇的几家楼盘都在自身商铺上做足了文章。

    恒信?缔景名苑的商铺被开发商定位为“名店区”。据了解，该楼盘商铺总量近百套，为小区1～2层的沿街商铺，以150～200平米为主力户型，目前起售价5800元/平米。“如此设计规划是以吸引高档饭店、瑜珈馆、知名餐饮连锁、美容机构、茶社等精品店铺为目的。希望精品店铺的入驻能在珠江镇现有商业配套上实现适当的‘拔高’”，恒信置业营销总监吴风佚表示。

    而金盛田领域则走了一条更为独特的路。

    记者了解到，与楼盘传统以沿街1～2层为商铺、3层以上为住宅不同的是，金盛田?领域的商铺设计为整体呈L形的独立1～3层的商铺楼，1～3层整体出售，层高达到10.5米，与珠江镇商铺目前6000元/平米左右的均价不同的是，领域的商铺也达到了均价1.6万元/平米的高位。按均价1.6万计算，一套400平米的商铺总价就达到了640万。
 
    “一方面是地段的原因，另一方面我们想为珠江镇高档商业助推。”金盛田?领域销售经理张海洋对该楼盘商铺的高定价做出如是解释。“这样的设计和定价肯定不是针对普通大众，目前我们正与一些银行、香港高档次会所进行洽谈。”

    前景看好，但需要时间去磨

    钱塘?望景花园、凯莱花园、国信?阅景龙华等同批在珠江镇进行地产开发的楼盘都在进行商铺的探索，有楼盘表示正在对商铺进行销售或招租间“犹豫着”。

    但这场珠江镇商业的蜕变之路，并不全被看好。

    “珠江镇原有的居民不具备高档消费的习惯，市区居民的移居并把消费习惯带到珠江镇也需要一个过程。”南京一位业内人士如是表示。“况且，购房者买了商铺以后用来做什么就不是开发商控制得住的，就像‘香港名店街’。”

    对此，南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖表示，珠江镇现有商业基础和消费水平距离高档商业消费的确还有一段距离。此前蔚蓝之都的“香港名店街”、标榜国际高端品牌的中泰国际广场在定位与现实间的差距也十分明显。有此先例，“循序渐进”才是珠江镇商业升级的必经之路。