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　　最近一段时间，南京市商贸局有关部门负责人随同韩国乐天百货人员跑了南京几个区，为该百货在南京的选址奔忙。最新消息显示，韩国方面已将初选的地址呈交总部审批。

　　据悉，包括韩国乐天百货在内的三家外资零售百货有望进入南京市场，加之玄武区正在装修或即将开业的三家百货商场，不久的将来，南京商业格局将会有巨大的改变。

　　外资百货已在布局

　　南京市商贸局表示，目前，外资商业进入我市已有十数家，业态涉及到百货、超市、建材、家电等多方面，对南京市零售市场产生了较大的影响。如百货业的金鹰、大洋，超市业的麦德龙、家乐福、沃尔玛、易初莲花，家居行业的百安居等。

　　从目前的情况看，外资商业还在继续抢占南京市零售市场。如英国的特易购（Tesco，也叫“乐购”），是英国最大的零售公司，也是世界三大零售商之一，2006年度的企业零售额超过466亿英镑，目前在全球12个国家拥有超过2700家店铺，列世界财富500强企业第59位。该公司以上海为基础，已在我国东北、华北、华东、华南等地开办了49家购物中心，目前正准备进入南京市场。另外，韩国乐天百货已经和南京市部分区进行了接洽，泰国中央洋行也准备进入南京百货市场。可见，今后的零售业竞争将会更加激烈，市场格局也会随之调整和提升。

　　外资会选址在哪里

　　记者想详细了解外资商业将会如何选址的情况，商贸局有关官员告诉记者，自己已经陪同韩国某百货在南京跑了好几趟，但具体选址拒绝透露。只表示，韩国方面派出的考察人员已经将几个意向地址报呈总部，具体什么时候能定自己并不知晓。

　　一位资深百货业界人士告诉记者，英国乐购选址很注重周边的整体商业氛围是否已经形成规模，是否独具特色与发展潜力。今年4月，乐购在北京又开了一家店，今年7月乐购在上海南汇地区开出该区最大的购物中心。

　　外资企业对未来的店址十分在意，对于几家外资企业的选址，但具体会开在哪里还是个谜。商贸局官员最后抖了一句话：有可能在江宁，有可能在主城区找一块地方。

　　南京会有怎样的改变

　　无论外资百货业选址哪里，都将影响南京商业格局。“狼”来了，将与本土的企业一同成长。

　　当得知外资百货业要来宁的消息时，南京本地几家商场老总齐声喝彩，“他将会给南京商业带来新鲜血液，南京百货业整体提高指日可待。”

　　目前，南京的商业三大块十分明显，新街口商圈，山西路商圈，中央门商圈。正在筹划的珠江路沿线的百货业态，南京的商业分布已越来越广，不局限于新街口地区。不过，作为中华第一商圈的新街口来说，哪怕外资企业的进入，他们都会拍手叫好，他们认为，多一家企业虽然多一家竞争，但共荣的局面也将随之而来。

　　南京中央商场常务副总阎永平认为，目前南京百货业呈现出一派欣欣向荣的局面，竞争有序，市场平稳。南京这么大的地方，再来几家外资商场都能容得下，而且，外资的进入一方面说明外资企业看中了南京，南京的商业形态受到肯定。另一方面也可以给南京人民带来实惠，未来，百姓消费的选择余地会更大，百姓接触商品的面也将更广，外资企业将会给内地企业带来一个全新的营销模式和促销方法，以及为消费带来更为丰富的商品信息。

　　■纵深阅读，即将出现的商业设施

　　德基二期：投资20亿元、建筑面积26万平方米的德基二期工程，现已开工建设。

　　金鹰三期：预计总投资14亿元人民币，建筑面积15万平方米的金鹰三期项目，将沿汉中路建成内街式综合购物休闲广场。

　　金鹰商业中心：预计投资6.5亿元、建筑面积10万平方米，位于仙林的金鹰商业中心今年1月份也已开工建设。

　　水游城：位于中华路与建康路交汇处的水游城，总投资约14亿元人民币，建筑面积16.7万平方米，1~5层裙楼预计明年6月开业。
 
　　新世界购物中心：目前正在装修，预计10月份开业。

　　■前景分析，南京零售市场远超杭州

　　据了解，目前南京商家的促销方式仅仅局限在价格战上，未来会变成怎样，现在还是一个未知数。但可以预见的是，外资零售巨头的进入，他的营销方式，促销方式都会给本土企业一个借鉴。

　　南京市社会科学院经济研究所所长唐启国认为，外资零售百货进入南京必将会为南京带来一些比较先进的管理理念和管理方式，总体上会促进南京商贸业的发展。

　　唐所长认为，现在南京商业竞争已经很激烈了，包括新街口商圈、湖南路商圈以及中央门商圈。大家认为南京新街口是商品的价格盆地，外资零售业进入后，或许会改变目前商家的竞争形态，根据国外一些商场的经验，他们会通过服务质量、人文关怀等给消费者展示企业形象，而非浅层次上的价格竞争。

　　南京目前拥有的大商场数量相对较多，但这并不影响外资百货业的进入。唐启国认为，南京位于长三角地区，辐射面很广，消费群不可估量。苏州、杭州的GDP超过南京，但是社会消费品零售总额却没有南京高，说明南京这个地方的市场很大，消费能力惊人。

　　所有的商场进入南京都有一个过渡阶段，包括之前的东方商城。新街口东方商城出现后，高端百货竞争又加剧，该商城度过了三年的亏损期，第四年扭亏，也印证了百货业三年成长期的说法。大洋百货同样经过了一段时间后，开始变得成熟了，找准定位并吸引了一大批顾客。从这样的事例来看，南京商场并未处于饱和状态，外来资本进入南京市场后，不仅会使得南京的国际形象再次得到提升，最重要的是，消费者将得到更多的实惠。

　　新商圈的珠江路模本

　　 多家外资百货都开始将目光瞄准南京市场。面对新街口“群雄争霸”的现状，外资百货把目光转向了离新街口不远的珠江路西段。昨日，江苏商报从玄武区政府得到确切消息，大型港资百货商场——新世界百货将于今年10月份开业，珠江壹号准备包给金鹰，庄胜崇光百货、华地百货进军珠江路的事宜也正在商洽中。

　　如果真是这样，珠江路西头的短短两百米内，将会集中四家港资百货。以科技街著称的“珠江路”为何成“百货街”？外资百货进入珠江路后，会形成新的商圈吗？他们会对南京现有的商业格局带来怎样的影响呢？

　　新世界百货10月开业

　　经过多方打听和现场考察，流传多年的“大型港资百货新世界百货将进驻南京”的消息得到了证实。

　　昨天下午，记者来到了位于南京珠江路与北门桥路之间的新世界中心。记者注意到，大楼的商业办公楼已经有部分公司进驻，而裙楼正在进行室内装潢和外围施工。当记者想就裙楼将做何用进行采访时，一位保安拦住了记者。旁边的一位工作人员则明确告诉记者，有关商业性的事项现在还不方便透露。记者试图从现场的装修工人口中了解一些信息，但他们只知道他们的装修工程预计在9月底10月初完成，其他一概不知。

　　随后，记者从玄武区发改局相关人士处获悉，新世界中心已经确定在今年10月份开业。该人士还透露，南京的新世界百货上下共5层，1至4楼会经营各类时尚百货，而5楼则会用来经营餐饮类，占地4万平方米左右，将打造成新世界在南京的旗舰店，集购物、娱乐、休闲为一体。

　　新世界中心为何没有选择相对成熟的商业中心新街口或湖南路，而另辟蹊径地选在了珠江路电子街呢？玄武区发改局一位负责与新世界百货接洽的工作人员解释说，新世界百货定位中高端，目标人群是年轻、时尚人士，跟珠江路电子一条街的目标消费人群比较接近，而且周围的君临国际、地铁大厦、龙世中心、长发数码大厦等中高级写字楼林立，加上商场本身所在新世界中心的白领也是他们的目标人群。“商场选址会考虑很多因素，新世界百货对项目、店址的选择一直是很谨慎的。”该工作人员介绍说，城市的消费能力、零售市场以及商场周边的情况等都是他们充分考虑的范围。

　　据介绍，新世界百货有限公司成立于1993年，是港资背景商场的领导者，也是香港房地产巨头新世界集团旗下企业。1994年，在华中地区最大的城市武汉，经营管理了第一家百货商场，目前已在北京、上海等全国各地经营管理了30家商场。 目前，上海已经有6家商场，在北京是2家，在武汉有4家店，但在南京会开几家店，还要看新世界在南京的发展情况而定。

　　百货业看中珠江路

　　5天前，时尚论坛一位叫“最爱GUCCI”网民的一段话引起了大家的注意：“珠江壹号群楼已被金鹰集团收入囊中，并将在此打造一高档百货。”

　　昨日，记者在现场看到，珠江壹号大厦已经封顶，正处于后期的紧张施工建设当中。由于楼盘尚未竣工，相关负责人拒绝了记者的采访。但记者与值班人员闲聊中获悉，珠江壹号定位为写字楼、涉外酒店和商业中心。大厦地下停车场与地铁站相连，行人出入口经裙楼与地面相通，6层的裙楼将会开设大型购物场所，楼盘的整体结构与商贸大厦的结构相类似。玄武区政府一位负责人则告诉记者，他们确实准备把珠江壹号群楼包给金鹰做，但具体事宜还在商洽中。

　　距珠江壹号50米处的珠江路5号，是正在建设中的华利国际。现场一位施工人员告诉记者，整个楼盘最迟会在2008年年初竣工，15层以上作为住宅房进行销售，1至15层将作为商业和商务用房。而另一位知情人士则透露，商家正是考虑到珠江路电子卖场太多，为回避竞争最终改变了招商方向，决定做商场。而记者从相关人士处了解到，香港庄胜集团已与南京华威房地产公司达成意向将在这里打造江苏省首家“庄胜崇光百货”，但相关事宜还在洽谈中。

　　珠江路上，还有一处可以做百货商场的宝地，就是“凯润金城”。凯润金城位于长江路和中山路东北侧，是南京黄金地段开发的又一座集商业、办公、酒店式公寓于一体的大型综合楼盘，项目占地面积4.2万平方米，总建筑面积22万平方米。总体规划方案中包含两个整体商业建筑，总面积54000平方米。在业态规划方面，B1地块（北区）定位为大型餐饮和娱乐业的旗舰店，A1地块采取CITYMALL的形态，是一个巨大的“橱窗区域”，将品牌商业、会展中心、科技体验中心、表演中心、个性餐饮等业态进行组合。

　　珠江路西头的短短两百米内，将会集中新世界百货、崇光百货以及金鹰等三四家外资百货，再加上南面的德基广场二期，珠江路百货业大爆发及大对决即将展开。

　　电子街有了新规划

　　“珠江路电子街”真的会成为“百货街”吗？玄武区招商局局长王东介绍说，他们根据产业经济发展规律，结合玄武区空间布局、自然资源及产业状况，围绕“核心区域、特色区域、增长区域”三个经济发展区域，以打造新街口核心经济区、环玄武湖特色产业区和环紫金山新兴产业区三大产业为重点，大力发展科技信息业、文化旅游业、商贸商务业三大产业。

　　今年3月14日，由南京青年商会牵头，玄武区政府和杭州青年企业家协会在杭州举办了南京玄武区投资商机洽谈会。会上重点推介了发展现代服务业的10个重点项目，其中包括凯润金城、德基广场二期等项目。据介绍，他们将打造新街口核心经济区，建成邓府巷商城、德基广场（二期），凯润金城、麦哲理（南京）国际金融中心、珠江壹号大厦、华威电子大厦，定位于“高端商务、高品质商贸”与紧邻的珠江路科技街、长江路文化街相融合，努力打造高品质商贸集中区、高端商务集聚区、金融服务中心区，建成南京的第一商务中心。

　　而对于在珠江路西头打造百货街的前景，王局长很是自信。他说，现在新街口、湖南路基本上没有空地了，所以，外资百货只能选择中间的珠江路。而且，随着地铁一号线的开通，这里的人流逐渐成为外资百货看中的焦点。就像上海南京西路和淮海中路东段都曾经有7年左右的沉沦期，但随着地铁站的启用和ISETAN、太平洋百货的进驻，这两个商圈才重获新生。