---

　　南京市居民消费水平和能力位居江苏省前列。截至2007年末，南京市常住人口741.3力一人，GDP和社会消费品零售总额分别为3275亿元和1380.46亿元，社会消费品零售总额占GDP比重达到42.15%02007年城镇居民可支配收入突破2力一元，居民收入和消费支出维持高速增长，位居江苏省内前列，仅次于苏州和无锡。

　　新街口商圈为南京市卞导核心商圈。南京市当前形成了以新街口为主导，湖南路、中央门、夫子庙为辅的四大商圈。新街口商圈社会消费品零售总额占整个南京市的比重维持在16%-20%在街区不足1平方公里的范围内，商贸商务而积达160多力一平米，石集了诸如金鹰、德基、新百、中央商场、大洋等目前南京市主流百货商。

　　未来新街口商圈竞争主角将山金鹰、德基、新百、大洋等扮演。08上半年，金鹰商贸、新百、中央商场的销售额分别为13.27亿元、6.46亿元、9.53亿元。金鹰、新百、中商07年平销分别为9.13/3.04/3.24力一元/平米。

　　未来，德基广场一期20力一平米的体验式购物中心的建成将加剧商业竞争，随着新百主楼竣工和商场外离而装修的完成，加上其商场提档和品牌优化，新百销售额增速有望提升，毛利率稳定在25%左右。并目_，金鹰集团或将整合旗卜新百、金鹰商贸、东方商城三家百货以发挥协同效应，应对其他百货商的挑战。我们预计未来新街口商圈百货竞争或将呈现金鹰、德基、大洋三足鼎立之势。

　　分上市公司看，我们认为金鹰商贸是稳健扩张的优质百货零售商，近年同店增长保持在22%以上，08年上半年史是达到28%，未来几年销售额和净利润将分别维持30%/50%以上的稳定增长。南京新百未来业绩催化或来自地产项目，我们期待金鹰入主后给公司带来经营管理方式和制度的变革。南京中商旗卜百货业务经营不佳，地产项目亏损成为业绩拖累。