35岁的吕先生是老青岛人了，早先他家住在青岛城西的中山路附近。上个世纪90年代初，他和兄弟姐妹年龄都大了，家里原来的房子不够住了，就搬家到了当时房价比较便宜的东部地区。“当时但凡有一点办法，也不愿意往东部搬。”他说。

    吕先生不愿意搬家有这么几个原因，当时的青岛东部刚刚开发，在很多新建的小区周围都是荒地；他家原来住的中山路是青岛的老商业中心，休闲购物都很方便，而东部地区当时连一个像样的商家都没有，买东西还得坐车到很远的地方。

    聚合显效应

    商气旺盛店家多

    刚搬到东部没多久，吕先生就在附近找到了工作。这些年，在每天的上下班中，他亲身感受到了青岛东部日新月异的变化。1992年，青岛市政府东迁到现在的香港中路，紧接着众多公司也纷纷来到附近。用吕先生的话来说，“那几年这附近商务楼建设的速度真叫一个快，好像一眨眼的工夫就能从地底下冒出几栋楼来。”青岛市政府东迁的主要意图就是为了把城市发展的重心引向东部。而政府机关的东移，吸引了大量的企业纷至沓来，从而为原本蜗居一角的青岛商务中心的发展提供了更广阔的空间。

    在香港中路商务中心的建设过程中，随着众多公司和金融、保险等各类现代服务机构的入驻，这里的人气跟着飙升。人气就是商气，青岛人开始尝试在香港中路发展商业。1998年，佳世客购物中心在香港东路开业，一年以后，在离佳世客只有几百米的地方，全球第二大连锁超市家乐福也开业了。佳世客和家乐福的开业改变了人们认为香港中路只是工作场所的印象，每天都有大量的人群来香港中路购物，有在附近工作的，也有从很远地方专门坐车过来的。开业第2年，青岛家乐福的销售业绩就在全球家乐福连锁店中排名第一。吕先生一家也就是从那时起告别了购物难的问题。

    同样是在吕先生每天的上班和下班过程中，他看到：在香港中路的支路云霄路上逐渐聚集了很多不同特色的酒店，形成了颇具气候的美食一条街；与香港中路纵横交错的南京路上，在苏宁等家电卖场已经吸引了大量人气的基础上，现在又正在建设名品服饰一条街；而各类的酒吧和咖啡馆更是点缀在香港中路和周边地带，甚至离香港中路稍远的一座曾经荒废的民宅楼房现在都改建成了商务酒店。吃、住、购、娱……香港中路商业街的影响力在不断地辐射周边。

    服务业升级

    培育商贸大市场

    看着香港中路日益繁华，吕先生心中一直也有一个疑惑，那就是香港中路上有几块堪称黄金位置的地段一直在闲置着。“多么好的位置，用来做什么不赚钱啊？”吕先生和青岛很多的老百姓一样每次走过那里的时候，都不禁慨叹。吕先生的疑惑在这两年纷纷解开：家乐福对面、新世界数码港一楼最让众商家所觊觎的两块临街铺面，去年分别引进了美国星巴克咖啡的直营店和世界著名时尚品牌GUCCI的专卖店，这两家国际品牌的开业使香港中路的商贸服务业的档次提升了很多；而佳士客斜对面的那块几万平方米的地角，不久前也开业了定位于时尚和高端的麦凯乐购物广场。

    谈到香港中路这几年的巨变，吕先生认为他的高中同学李小姐最有发言权。李小姐几年前从青岛到上海去工作了，今年夏天她回青岛度了一个周末。到青岛的第二天早上，吕先生陪着她来到了以前单位的所在地香港中路重游，李小姐不停地惊讶于如今多了这么多高品位服务场所。吕先生陪着她来到位于青岛商务区中心的阳光百货购买了几件高档时装和一个GUCCI的手包，中午直接到阳光百货二楼的芭哈马西餐厅用了午餐，餐后略显困倦的他们到楼内的时尚电影院看了一部新上映的国产大片。看完电影时间离晚饭还早，他们就打电话约了几个在青岛的老同学到了楼下的星巴克，一边喝咖啡，一边叙旧。看着马路对面或者人流不息、或者即将开业的大型商家，李小姐喃喃自语：“我记得当年这里到处都是写字楼啊，什么时候变成消费方便的商业街了？”

    青岛市经贸委主任刘伟告诉记者，其实他们早就做好了提升香港中路商贸业档次的准备。“按照国际发展规律，人均GDP超过3000美元后，人们的消费结构就将优化升级，服务消费项目不断增加，而早在2003年，青岛市常住人口的人均GDP已经达到了2800美元，逐渐迈入高端消费时代。香港中路附近写字楼里工作的人员为高端服务业的发展提供了稳定的消费群体，在这里建高端商贸聚集区比较容易培育市场。”他说。

    其实早在2003年的时候，阳光百货就在香港中路的青岛CBD商务中心的核心地段开业，为以后星巴克、哈根达斯、GUCCI品牌专卖店的入驻打下了基础，同时也在这个过程中形成了青岛高端服务业发展的独特模式：以一个经营高档百货的大型商场为主体，引进餐饮、休闲等多种高档服务业态，在最集中的空间里满足消费者全面的需求。

    “现在我们正在与欧洲和美国的几家高端服务业品牌进行洽谈，不久香港中路的商业形态将更加趋于品牌化和国际化，”刘伟坦言，现在他们往香港中路引进商家已经有所选择，能否提升香港中路的商业档次将是他们考虑的一个重点。因为香港中路高端商业发展的意义，不仅仅在于适应了当地一部分具有较高收入人群的消费水平，更重要的是“满足了很多外资企业里的外籍高管的消费习惯和到青岛旅游的外国游客的消费需求，展示了青岛的开放形象”。