沿海一线已经趋于饱和 专家提醒警惕“羊群效应”

　　昨天（9日），从我市经济型酒店市场反馈的信息表明，从资本市场套取大量现金的如家和急于在青岛扩军的爱尊客，目前都在沿海一线选址、
建店。再加上其他品牌的扩张，今年在沿海一线开业的经济型酒店将超过10家——蜂拥而至地抢滩圈地，使得我市首个经济型酒店商圈逐渐清晰起来。

　　专家认为，在同一个区域拥有多家品牌的酒店对于消费者来讲是件好事，但对于投资者而言就必须面对惨烈的同业竞争。在市场经济中盛行的“羊群效应”将导致经济型酒店的优胜劣汰，预计2008年后将出现大规模的行业合并。

　　成功的关键要素是地段

　　现代酒店鼻祖斯塔特勒100年前提出了“酒店经营成功的关键三要素是：地段、地段，还是地段。”他的观点在今天依旧受到经济型酒店投资者的顶礼膜拜。

　　如家集团自去年进入青岛以来，已有4家店开业，该集团山东区负责人告诉记者，2007年3月将有两家新店开始施工，其中位于栈桥附近的新店将于6月底开业。这6家店中有4家分布在沿海一线，符合该集团店址近邻商务区的原则。

　　作为青岛本土经济型酒店的旗帜，爱尊客在选址方面与如家异曲同工。福州路、香港中路、东海路和宁夏路，在我市4条重要交通要道上都能看到爱尊客醒目的招牌。“我们今年的目标是数量翻番。”爱尊客总经理助理李强告诉记者。眼下，该品牌旗下位于盐城路、银川西路、宁夏路和莱阳路的4家新店已进入“开业倒计时”。

　　正如斯塔特勒一再强调的，酒店经营成功的关键便是位置。专家认为，酒店选择好的位置有利于酒店非主营业务的社会化配套，同时也方便了顾客，有利于迎合目标市场群体。

　　沿海一线已经趋于饱和

　　虽然扩张的步伐紧凑而稳重，但投资者都承认“沿海一线经济型酒店数量已趋于饱和”。如家集团山东区负责人认为，青岛明显的旅游淡旺季让这个问题雪上加霜。青岛淡季时的入住率最多只能达到70%~80%。

　　在经济型酒店较为发达的美国曾有明文规定：经济型酒店15分钟的车程范围内，必须设有餐馆、购物中心、加油站或社区等。业内人士指出，经济型酒店在选址方面通常选择闹市区、商业区、改造发展区或景观优势区——对于经济型酒店而言，商业区、交通枢纽、高速公路边都是好的地段，选择这样的地段也就基本意味着经营成功了一半。在青岛，沿海一线是商务活动最为集中的地区。

　　“羊群效应”导致优胜劣汰

　　“市场饱和并不可怕，可怕的是可能出现的‘羊群效应’。”青岛大学旅游学院副教授王平告诉记者，羊群是一种很散乱的组织，一旦有一只头羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上。“羊群效应”比喻人都有一种从众心理，从众心理很容易导致盲从，而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。

　　采访中，不少投资者和管理者都认为，奥帆赛为青岛经济型酒店的发展提供了很好的契机，但也让很多从未涉足酒店业的投资者脑子发热。大家一致认为，2008年之后，包括星级饭店和经济型酒店都将迎来一个降温期。“届时，各家入住率可能只有50%，甚至更低，大规模的行业兼并势不可挡。”一位管理者这样预言。