李沧银座购物中心项目规划效果图。

    李沧区面粉七厂地块旧址及相邻的联通地块将打造一个集居住和商业为一体的综合体项目。记者7日上午从市规划局获悉，该项目的建设方案已经确定，将建设成为李村商圈内规划产品类别最齐全的综合体项目。

    7日上午，市规划公示厅内公布了李沧面粉七厂地块改造项目公示内容，记者从公示内容了解到，项目基地东至夏庄路、西至枣园路、北至源头路、南至向阳路，由面粉七厂地块和现状联通地块两个地块组成。基地地形西北高东南低，设计功能定位为银座购物中心、住宅(含回迁住宅)为一体的大型城市综合体。

    据介绍，李沧区第七面粉厂地块是2010年3月正式挂牌出让的，当时的拍卖起始价为3900元/平方米，最终该地块以5900元/ ㎡的楼面地价，总价87410.86万元被银座集团股份有限公司成功收入囊中。“今年在银座公司进行方案设计的过程中，相邻的联通地块有关单位也同意进行改造，于是把联通地块与面粉七厂地块统一研究论证，进行了整体设计。”市规划局工作人员说，根据最新规划，整个项目总用地面积29588平方米，总建筑面积256314平方米，其中包括商业步行街、办公楼、住宅楼等，是李村商圈内规划产品类别最齐全的综合体项目。

    据介绍，在最新规划中，银座购物中心总建筑面积为79030平方米，由于和联通地块办公楼一起规划开发，这就大大增加了购物中心的沿街面积，从项目效果图可见，最新规划的银座购物中心横跨两个地块，沿夏庄路与向阳路交会处临街建设，商业停车位达到1078个，是李村商圈内规划档次最高的商业综合体之一。在银座购物中心背后，规划有四栋26~30层的高层住宅楼，联通地块内还规划建设有一栋23层的办公楼。
    （半岛都市报 记者王爱科）

    相关报道：李沧中心商圈再添商业大鳄 青岛银座购物中心初露真容

    2010年青岛市首场土地拍卖会上，银座集团股份有限公司成功竞买李沧区黄金地段原面粉厂地块。银座正式进入青岛。2010年12月7日，年终岁末，青岛银座购物中心正式公布规划，落户于青岛市历史最悠久的商圈——李村商圈中心的又一座崭新商业综合体首次揭开面纱，正式面世！

    根据规划，该项目位于青岛市李沧区，东至夏庄路、西至枣园路、北至源头路、南至向阳路，由面粉七厂地块和现状联通地块两个地块组成。基地地形西北高东南低，设计功能定位为：银座购物中心、住宅(含回迁住宅)为一体的大型城市综合体。

    据了解，李沧区第七面粉厂地块是2010年3月正式挂牌出让的，当时的拍卖起始价为3900元/平方米，最终该地块以5900元/㎡的楼面地价，总价87410.86万元被银座集团股份有限公司成功收入囊中。

    另据了解，2010年，在银座公司进行方案设计的过程中，与之相邻的联通地块有关单位也同意进行改造，李沧区政府本着整街坊改造、优化城市形象的理念，要求将联通地块与面粉七厂地块统一研究论证，进行整体设计。于是就有了此次出台的最新规划，根据最新规划，整个项目总用地面积29588平方米，总建筑面积256314平方米，其中包括大型Shopingmall、商业步行街、办公楼、住宅楼等，是李村商圈内规划产品类别最齐全的综合体项目。

    在最新规划中，著名的银座购物中心总建筑面积为79030平方米，由于和联通地块办公楼一起规划开发，这就大大增加了购物中心的沿街面积，从项目效果图可见，最新规划的银座购物中心横跨两个地块，沿夏庄路与向阳路的交汇处临街建设，商业停车位达到1078辆，是李村商圈内规划档次最高的商业综合体之一。在银座购物中心背后，规划有四栋26-30层的高层住宅楼。联通地块内还规划建设有一栋23层的办公楼。

    银座购物中心所在位置是目前李沧区内最繁华的商业区域。著名的北方国贸、崂山百货、利客来三大商场和向阳商业路步行街分列周边，商业底蕴浓厚。还有正在建设中的伟东城市广场、苏宁广场和百通大厦毗邻，以上三大项目均是集写字楼、商场、休闲娱乐于一体的综合性商业项目。

    此外，规划中的地铁M2、M3号线在该地块南侧的维客广场处均设有站口，这样给商圈提供了便利的交通条件。该项目建成后将提升商业环境和消费层次，消费潜力巨大，商机无限。同时地块北靠李沧文化广场、南临李村维客广场，紧邻城市主干道和交通枢纽，建成后将为李村商圈档次的提升起到一定的作用。