2003深圳商业地产蓄势突破
来源：深圳特区报 2003-04-24 发布时间：2005-8-5
写字楼市场的脉搏总是与这座城市经济的大动脉同步跳动的，自中国加入WTO后，深圳关于商务地产的话题始终没有间断过，当2003商务写字楼市场投放量突破50万平方米供应量，当中心区写字楼纷纷拔起，十三朵金花依次开放时，实质上预示着深圳写字楼市场已经进入了一个“青春勃发期”，她的活力，她的精气，还有她的躁动，都拨动着这座城市商务经济的神经，诱发了新一轮的商业地产狂潮。日前在2003商业地产·写字楼峰会上，来自写字楼开发商、中介等业内专家50余人就写字楼市场的发展态势和前景进行了交流与探讨。
第四代写字楼崛起
写字楼发展前景是会议关注的重点主题，同致地产董事长王波首先对写字楼进行了四个时代的划分，他认为，第一代以80年代国贸大厦为代表，只能满足于基本功能，在内部分割灵活性、绿色环保、智能化方面已明显滞后于社会及企业的需求；第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表，这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第三代写字楼出现在20世纪末，地王大厦、赛格广场和江苏大厦是第三代写字楼的典型代表。第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。应该说，第四代写字楼正在兴起，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，提倡人性化的沟通与交流，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享空间，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。
机遇与挑战并存写字楼市场的发展势头是积极向上的，与会者对此充满信心。世联地产写字楼部总监李晓川通过销售代理情况谈了自己的看法，理由是：第一，2002年销售量比2001年成倍增长，并且新增产品符合市场需求。第二，高档写字楼的出租率自2002年起节节攀升，写字楼的需求仍然在放大。第三，深圳国际化大都市的发展目标，使高科技、金融、物流以及其他相关经济服务性行业蓬勃发展，同时，作为写字楼主要消费层面的广东民营经济发展迅捷。第四，写字楼市场本身的投资性功能，也为这个市场的发展提供了助力。第五，目前写字楼的“主展场”在中心区，从他们实际销售中发现，客户购买的面积普遍增大了一倍，表明更高层面的买家正成为写字楼市场的主力消费群。
与之持相同观点的同致行写字楼部经理廖宇也认为，面对今明两年每年近50万平方米的供应量，他们认为是机遇与挑战并存，关键是如何把握机会和抓住目标客户。他们预测，2003年写字楼需求量仍将有50％左右的增长率，2004年将有接近30％的增幅，2005年后需求基本处于稳定状态，并开始出现阶段性坡顶。
提高深圳写字楼竞争力
如何提高深圳写字楼的市场竞争力，中原物业工商铺部总监孔军认为，物业管理是提高写字楼竞争力的重要手段，他说，作为一个商服物业项目，写字楼的价值和功能主要应该体现在物业管理这一层面上，物业管理是提高写字楼竞争力的重要手段。
而长期关注写字楼项目的戴德梁行经理罗志良也谈到怎么把深圳写字楼提升到国际水平？他们比较了香港和内地写字楼的不同，认为首先表现在电梯、洗手间等细节方面，香港及国外写字楼在这方面值得借鉴。深圳搜房网副总经理韦志军从北京、上海等地写字楼的发展态势上指出了深圳写字楼存在的差距，他说，综合来看，深圳写字楼的中坚消费力量是民营经济，而上海、北京的中坚力量则是外来的大型跨国企业集团，从写字楼的质素上看，北京、上海对写字楼的要求显然对此要求要比深圳高，因此，要提高深圳写字楼的竞争力，还得从品质硬件上下功夫。
成熟与期盼
在写字楼开发层面，发展商们有许多话要说，他们是市场的主角，他们的动态代表着写字楼市场的整体发展格局。深圳国际商会大厦发展商岳总表示，国际商会大厦的发展是与中心区同步的，现在，目前中心区最高建筑国际商会中心已将面世，我们将本着精益求精的态度，将该项目建设成中心区乃至深圳市的骄傲建筑。但同时我们要指出，政府对中心区的配套建设还需要加快步伐，对中心区的推广和调控上加大力度。
中央商务大厦发展商代表张萍也谈到，他们是将项目作为一个精品来设计建设的，从它的设计到选材，都有比较高的要求，为此，他们为项目的市场奠定了良好的基础。
世界金融中心发展商高级经理尚勇认为，世界金融中心能取得50％的出租率不是偶然的，尽管只租不售，但它将是2003年罗湖写字楼的最大亮点。因为该项目是集团作为长期经营的一个重要模式来进行打造的。
时代金融中心代表指出，时代金融中心是目前CBD比较突出的项目，他们的目标是将其建设成为国际化、专业化、金融化的高级写字空间。
作者：傅卫鸿 编辑：gracefulling
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