商家及地产专业人士认为西岸商圈有望成为继东门、华强北商圈之后的深圳第三大商圈 

　　9月8日下午，深圳市宏发房地产开发有限公司与东方城百货正式签约，东方城百货旗舰店进驻金沙地。继华润万家、苏宁、沃尔玛等品牌商家分别进驻西岸的西城上筑、丽晶国际和君逸世家之后，此次东方城百货高调进驻金沙地，宣告西岸商圈东西两端抬起了双龙头，西岸商圈的东、西两大门户基本成型。 

　　近几年宝安中心区的迅猛发展有目共睹，西岸商圈已初具规模，国际及国内众多品牌商家已陆续签约并入驻开张，正因为西岸商圈巨大的发展机会和无限广阔的发展前景，使得众多品牌商家纷纷抢滩登陆。 

　　由于有双港经济和诸多高效产业的支撑和驱动，特别是经过本报近阶段一系列详尽专业的报道与挖掘，西岸具有国际性的城市远景在人们的视野中已是越来越清晰。西岸商业广阔的发展空间对国内外各路商家展现了无穷的吸引力。 

　　7月28日，西岸新天置业以18.8亿人民币拍得有32万平方米商业面积的A004－0100宗地，为人们对西岸商业增添了前所未有的信心。现在，没有哪一个人会怀疑，华润万家、苏宁、沃尔玛以及东方城百货的进驻只是国内外商家大举进驻西岸的开始，继东门、华强北之后，西岸商圈将成为深圳第三大商圈。 

　　不过，一个商圈的形成并真正兴旺并不是仅靠修路和盖商场就能一蹴而就的，它必须经过足够的人气积累与历史沉淀。 

　　宝安经济能力与消费能力列深圳各区前茅。所以，普遍认为西岸商圈要以最短的时间成熟兴旺，最直接的、最有力的方式就是与宝安老城区的连接和为社区提供最完美的商业服务。正是这个原因，南北连通西岸与老城区的最主要的两条路——创业路与西乡大道，将为西岸商圈的现阶段作出举足轻重的贡献。 

　　有了创业路与西乡大道，西岸商圈东西两大门户才得以迅速成型并率先兴旺起来，位于东门户的天虹创业店在天虹深圳所有分店中经营业绩最好，就是最有力的例证。现在，东方城百货进驻金沙地，人们完全有理由相信它将在西乡大道旁演绎一场“天虹店传奇”。 

　　在签约仪式的当天，开发商、行业专家、投资者、经营商家共济一堂。他们各自以自己的视角对西岸商业的现状与前景作了分析与交流，他们一致认为西岸商业前景远大，是品牌与成长性商家的共同舞台。 

    西岸商圈发展机会巨大 

    开发商代表 

    品牌商家为何抢滩西岸 

    宏发地产副总经理田鹏 

　　这几年宝安中心区的迅猛发展大家有目共睹，西岸商圈已初具规模，国际及国内众多品牌商家已陆续签约并入驻开张，它们包括：沃尔玛、麦当劳、华润万佳、天虹、苏宁电器等等。正因为西岸商圈巨大的发展机会和无限广阔的发展前景，使得众多品牌商家纷纷抢滩登陆。 
　　目前宝安中心区的各项配套建设速度很快，坪洲新村政府微利房工程已完成大半，大铲湾、宝安国际机场航空港的建设也正在施工。宝安中心区集合了国际海港、航空港两大物流枢纽，这在世界最发达城市也极为罕见。另外，南山与深南路对接的宝安大道即将通车，正在紧张施工的地铁1号延长线（计划2009年正式通车），更是为西岸商业发展打通了一条快捷的财富通道，西岸商圈迎来巨大发展机会。 

　　在地铁1号延长线中心区的五个站点，宏发地产拥有三个地铁上盖物业项目—它们分别是：金沙地、宏发领域及另外一个旧改项目，其中，金沙地即将入伙，宏发领域正在施工建设中。 

　　金沙地是圣淘沙·骏园项目的商业部分，总建筑面积近2.8万平方米，有两栋独立的集中商业和一百五十个骑楼街铺，是目前宝安中心西区体量最大的旗舰商业项目。金沙地的地理位置非常优越，占据宝安中心西区门户位置，与地铁一号线无缝连接。 

　　宏发领域位于宝安中心区核心地段，也属于地铁口上盖物业，总商业面积30000多平方米，其中包括1.1万平方米的集中商业，约1.9万平方米的双层商铺。领域街铺采用特色骑楼形式，首层层高5.8米，二层4.5米，面积在39~167平方米之间，进深比约在1∶3左右，围绕整个小区四周布置。刚刚以18.8亿拍卖的中心区购物公园项目与本项目仅一路之隔，本项目商业也获得众多商家的特别青睐，咨询客户络绎不绝，发展前景十分巨大。 

　　在所有的商业项目中，我们期待与各位商家朋友携手，共同合作，造福片区居民，为片区居民带来更多的方便和实惠，从而实现与大家的共同发展。 

    商家代表 

    为居民提供五星级商业服务 

    东方城商业有限公司董事长刘旭端 

　　东方城商业有限公司成立于2001年1月22日，目前旗下有：布吉店、宝安店、南山店、龙华店四家综合超市。2006年7月，东方城正式筹建东方城圣淘沙购物广场。东方城圣淘沙购物广场将以社区居民为依托，突出便利优势，以持续改善消费者生活品质为已任，引领现代与健康的生活方式，为消费者提供高质、超值的商品与服务。圣淘沙购物广场是东方城开设的第五家分店。我们准备了充分的资金及宏伟而严谨的推广计划。近6年的发展历程，使东方城在运营管理、人才储备、供应商资源等方面积累了丰富的经验，为公司全面发展战略提供保障。一直以来，东方城致力为顾客提供价格实惠的商品、舒适的购物环境、高品质的新鲜食品及五星级的服务水平。 

　　东方城圣淘沙购物广场经营面积1.8万平方米，具备超大型地下停车场，同时地铁一号线将于购物广场生活超市区域开设两个地铁出入口，与购物广场接驳。整个购物广场分为地下一层（生活超市）；一层（知名中西餐饮品牌）；二层（时尚流行百货）；三层（知名家电广场），我们通过合理的卖场布局规划，将使整个购物广场具备“一站式”的购物需求。地铁公司计划将在此开发上万平方米的地铁商业，建成后将与整个购物广场形成一体。 

    专家 

    宝安优势显著商业前途远大 

    深圳市零售商业行业协会秘书长花涛 

　　我认为宝安商业大有发展有二个理由：第一从宏观政策看，现在中央大力发展商业行业，深圳市现在正在做“十一五”规划。据了解，在规划内容对商业非常有利。 

　　为什么说宝安这里的机遇会更多一些？我认为是因为宝安历来都是工业大区，这里的商业和第三产业潜力巨大。今年上半年，有省领导到宝安调研时，就强调商业是怎么样？服务业怎么样？”这说明了宝安的商业得到了政府的高度重视。 

　　第二方面讲从城市规划讲，宝安在接下来的五年、十年里面将会有很大的发展。 

　　还有从商业发展的基础讲，商业发展的基础有两个理论基础：一个是地方基础，第二个是人口的结构和消费能力。从这两个方面讲我们来看宝安，第一个，宝安是人口大区，消费能力强，但与工业发展程度相比，目前宝安的商业还稍显落后；另外，随着宝安城市地位的升级，宝安的人口结构正在变化，宝安区的消费结构和消费力均将不断提高。所以说，宝安的商业潜力非常巨大。 

    西岸潜力巨大迎来腾飞契机 

    德思勤副总经理刘中华

　　宝安现在定位非常清晰，就是服务于香港、服务于整个珠三角地区。现在，亚洲第三大的港口，大铲湾码头正在修建，西岸将成为华南的物流中心。而物流产业的更新就意味着服务业的更新。前不久，天健地产在西岸拿了一块地，楼面地价每平方米达到7千元。天健一位人士曾经在加拿大生活了几年，他说在加拿大温哥华有一个仓库区原来与现在的西岸差不多，但现在那里成了著名的富人区。所以，我们可以想像，西岸也会有同样的前景。 

　　宝安过去的消费力不强劲。人均商业面积是罗湖区第一，龙岗已经超过了宝安。这说明宝安未来的潜力巨大。前不久，西岸新天地置业投资18.8亿买下西岸最大的商业用地。这个投入对西岸商业具有巨大的影响。 

　　除了人口结构、商业量对未来西岸商业是很好的支撑之外，道路方面也将在很短的时间内得到很好的改善。 

    瞩目西岸商业看好国际特色 

    深圳特区报地产部负责人王月

　　如何衡量一个商业项目的价值，在国际上流行的观点是：第一是政府配置的资源，第二是创新的理念，第三是老百姓的商业消费。 

　　“国际西岸”的概念拉动了西岸整个国际化的脉搏，为宝安商业的发展与腾飞提供了前所未有的契机。关于第一点配送资源，由于政府科学的规划与巨大的投入，大航空、大港口以及完善的公路交通体系，深圳宝安一一俱备。政府的配送资源的价值为西岸商业的发展起到了非常积极的效果。 

　　第二是企业的创新理念，给商业带来了全新的商业格局。大家知道，如果我是一个消费者，我要买东西的话，我要么到最方便的地方买，要么是最齐全的，要么是最有特色的地方。所以，我认为，因为非常方便快捷和完善的配套基础，再加上好的策划与定位，金沙地的前景必将是非常美好的。 

　　第三老百姓的商业消费。宝安是深圳人口最密集的地方。宝安与其紧邻的东莞是珠三角产业最云集的地方。 

　　随着城市配套建设的逐步完工，社区的成熟，西岸本地的消费力将是极其巨大的；更重要的是双港经济的推动，西岸国际化进一步提升，西岸的商业潜力不可估量。