进入年底，罗湖社区商铺为楼市主角。据记者统计，最近有宝安南商业中心、红桂皇冠、天越翔园、航诚艺都、泊林国际珠宝交易中心、粤运大厦等项目进行销售、招商，累计入市商业面积近3万平方米。

    出售面积约1万u

    宝安南商业中心位于红桂路和宝安南路交会处，是风格名苑的裙楼，总商业面积约9000平方米，2、3层6000多平方米为新一佳超市，商铺集中在1层和负1层，共约2000多平方米。其中街铺20席，面积在40-260平方米之间。

    风格名苑对面的红桂皇冠商业面积约3000多平方米，计划于年底前推出。

    位于莲塘的天越翔园商业，也将在年前面市，商业面积5600多平方米。

    位于罗湖口岸的航诚艺都，于10月下旬开始正式招商，项目规模约1万平方米。位于水贝的泊林国际珠宝交易中心也正在招商之中，面积6221平方米。该项目共两层，包含30间黄金街铺和170余间“钻石大街”内铺。

    此外，文锦渡口岸附近的粤运大厦，也有近3000平方米的商铺正在招租。按此粗略统计，年底前共有6个以上社区商业已经或者即将推出，商业面积近3万平方米。

    只租不售是主流

    据记者了解，这些商业项目大多采取租、售并举的方式，大部分项目以招租为主，如风格名苑2/3的商业面积引进新一佳超市经营。其中也不乏只租不售的项目，如航诚艺都。该项目定位于打造集零售、展示、批发于一体的高端艺术品专业市场，全部只租不售，而且对招商对象有很高的要求。

    美格行商业经营管理(深圳)有限公司执行董事张红卫就此表示，深圳市年底推出的商业面积非常多，但是大部分只招商不卖，“卖的都是街铺，因为没产权问题，无经营风险，内铺卖出来会影响经营。”他说，开发商首先考虑的是做什么能经营好，卖那些不影响经营。这说明发展商越来越重视社区商业，从靠一次性销售获利向长期经营转变，这有利于提升社区价值。