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     11月23—25日，素有中国商业地产“饕餮盛宴”之称的中国购物中心国际论坛第四届年会在北京举行，近千名业内专家、国内发展商和国际基金参加了年会。 

　　环球合作—— 

　　成就零售房地产价值 

　　与往届年会有所不同，本届年会更加强调亚洲特点。新加坡、印度尼西亚、印度等亚洲区域，以及美国、加拿大、法国、英国等欧美国家的实力派商业地产开发投资公司、零售商以及专业机构，在年会上进行了演讲，并与中国企业展开了实质性交流与合作对接。 

　　中国购物中心产业资讯中心主任、中国商业联合会商业广场专业委员会秘书长郭增利表示，目前中国正朝着消费引导经济的方向发展，各大城市萌发了众多购物中心和商业地产项目。经历了零售业全面开放之后，2006年末，中国又将进入到金融业全面开放、全面改革的界碑时刻。 

　　商业地产—— 

　　目前已超过市场需求 

　　郭增利在会上表示，目前中国的商业地产项目很多，已经远远超出了市场需求。“但在这些商业地产项目中，真正的购物中心数量不多。”据中国购物中心产业资讯中心提供的数据显示，中国商业最成熟的城市上海的购物中心率仅为39.5%，而深圳的比例则为24.2%。“所以，未来中国购物中心的空间还有很大。” 

　　郭增利认为，目前中国的购物中心成长的速度并不快，“从2003年起到现在，全国新增购物中心数量仅为85家，且全部集中在直辖市、省会城市。”据他介绍，就他们的研究，未来2年中国的购物中心新增项目将呈现出下降状态，“所以购物中心的数量并没有超出市场承受能力，也就是说中国购物中心未来还有很大的空间。” 

　　郭增利称，接下来的几年，中国购物中心将进入并购期，“标准的购物中心将并购大量零售商业地产项目和准购物中心。” 

　　购物中心—— 

　　融资是目前最大难题 

　　据中国购物中心产业资讯中心提供的市场研究数据显示，2003年中国的购物中心平均面积为9万余平方米，到2006年这一数目已经下降到6.5万平方米。多位与会专家认为，购物中心平均面积的减小，是购物中心专业化的标志，“这说明中国的购物中心已经走出求大的心态，认识到合适的就是最好的。”郭增利说。 

　　他还表示，就目前的状况看，融资已经成为中国目前购物中心目前所面临的最大难题。一方面国外的基金对中国的购物中心的未来看好，但却找不到合适的投资项目；另一方面中国的购物中心却找不到基金投资。“解决这一问题，一个主要的途径是改变目前‘建设水平高、运营水平低’的局面。”郭增利称，“未来购物中心肯定会进入金融与运营并进时代。”