南山商圈将成第二个华强北

　　深圳海滨带状的城市地理特征，决定了城区的多极化发展倾向，也决定了城市商圈的多极化发展格局。
 
　　80年代罗湖发展成熟之后，90年代福田迅速崛起，继东门之后又形成了华强北又一重量级商圈；90年代末深圳城市空间西移，南山获得空前的发展，南海大道商业的发展一日千里。即将通车的西部通道，为深圳西部经济发展提供了新的动力，成为南山城市空间和商业空间价值再次释放的催化剂。

　　未来的规划，让南山的华强北如虎添翼。即将启动的南油购物公园占地1.4万平方米，规划建筑面积5-7万平方米，在南油购物公园的带动下，南油商圈将向着深圳核心商圈的方向发展。原南油工业区也将改造成为集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能于一体的豪布斯卡型现代商业街区。

　　口岸经济：深圳的生命线

　　深圳毗邻香港的区位优势，成就了深圳20多年的经济高速增长。

　　从某种程度上讲，深港两地之间的口岸是深圳快速崛起和成长过程中发展的核心与动力，岸经济可谓是深圳的生命线。

　　口岸对人流、物流、信息流有极大的集聚和扩散能力，对城市功能的引导、空间的引导以及对城市经济发展和功能的调整均有着巨大的作用。

　　深港两地之间的口岸影响了深圳的城市发展格局。深圳的城市呈由东往西横贯数十公里的带状分布，这与深圳依靠口岸经济迅速发展不无关系。以口岸为集聚核心，各种以开放经济为特征的新型城市功能迅速发展，口岸成为一个区域新型经济发展的引擎。

　　追寻深圳口岸区域发展的历史，罗湖口岸是连接深港的最主要通道之一。罗湖口岸平均每天通行数十万人次，为罗湖带来数百亿元的消费额。依托罗湖

　　口岸形成了深圳最成熟的城区，先后发展起国贸商务区以及以人民南为标志的市级商业区。而实施24小时通关的皇岗口岸则是全国最繁忙的公路口岸，穿梭香港与珠三角之间的车流每日川流不息，更加深了深港两地的经贸联系。以皇岗口岸作为与香港的联接点，深圳建成了具国际化水准的中央商务区——福田中心区(CBD)。

　　“一桥飞架南北”的深圳湾跨海大桥将于今年七月投入使用；即将诞生的全新口岸，必将有力推动深圳城市的西部崛起，为南山商业的发展带来无穷动力。

　　西部通道：深圳西部的黄金通道

　　横跨深港两地的西部通道(深圳湾大桥)，是中国国内迄今为止最大规模的跨界公路工程，于2003年8月奠基，将于今年年中建成启用。

　　专家预计，西部通道落成后，从香港到达珠三角任何一个城市的车程将缩短在3小时范围内，60%以上往返内地和香港的车辆将从这里通过。由此，南山将成为粤港最重要的咽喉以及全球最大的陆路口岸。西部通道在深港之间引发的人流、物流、资金流，正在使其成为名副其实的黄金通道，必将带动经济、交通和两地全方位合作的进一步升级，打开城市商务发展新的空间。

　　随着西部通道的即将投入使用，南山产业正在升级换代，南山的城区规划建设正日趋国际化、人性化。而众多商家看好西部通道带来的商机，也正加大在南山的投资布局。

　　南海酒店、东华假日酒店等众多老酒店纷纷改造装修换新颜抢占先机，高档次的中南海悦和凯宾斯基等新酒店也陆续开建并投入使用；深圳众多老牌商业企业如岁宝、天虹、顺电、苏宁等纷纷来到南山开疆拓土，国外商业巨头亦不甘落后，沃尔玛、百安居接踵而至。

　　从海上世界到花园城中心，再到海雅百货，顺着南海大道沿线，目前，南山区正在形成一个大型商圈，并逐渐与罗湖的老东门、福田的华强北形成三足鼎立之势。

　　南山商业：再现口岸经济辉煌

　　随着通关的便利、深圳商品性价比的提高以及港式商业在深圳的扩张，港人在深消费额度逐年上升，消费范围不断扩大，消费目的性不断加强。

　　已于2005年建成开放的香港迪斯尼乐园，位于香港西部的大屿山，成为国际游客的必游之地。专家认为，西部通道建成后，大量内地的旅游人口会选择南山作为往来迪斯尼的“驿站”。西部通道给南山尤其是南油、蛇口、文化商业中心区带来新的发展机会，房地产、商业、贸易、旅游等都会有大幅增长。一个与香港的迪斯尼乐园遥相呼应，以旅游购物、休闲为主的国际化商业领地已呼之欲出。

　　同时，南山区还会成为继罗湖、福田之后又一个港人聚集区，大量港人的涌入将会大幅提升南山房地产售价、租金，从而带动南山的消费力。

　　有关专家预测，西部通道每年将为南山带来1800万人次的人流量。众多定居南山以及大量北上消费的港人，加上数以千万计南下香港的内地游客，汇聚成了浩浩荡荡的消费大军，无疑将再现罗湖口岸港人北上年消费100亿元的辉煌，为南山区商圈带来数不尽的财富。

　　南海大道：南山的华强北

　　南山，是深圳发展最迅速的行政区，也是深圳发展潜力最大的行政区。南山不仅拥有百万中产阶级强劲消费，而且随着西部通道的开通，后海金融商务区、前海物流区和深圳湾滨海休闲带的开发，不仅吸引港人前来消费，也带来更多商务及旅游休闲消费。

　　在深圳城市西进的大势中，南山迅速成为深圳的第三极。与此同时，南海大道——南山的华强北正迅速崛起。

　　1999年滨海大道开通以后，南山的大盘和优美环境吸引了最具消费潜力的中产阶级，包括私营企业主、科技园白领、企业高级主管等，安家方能乐业，这是一群深圳的精英，深圳未来发展的生力军，他们注重生活品质，也是消费的中坚力量，他们为南山商业的繁荣注入了勃勃生机。

　　2000年，位于南海大道北段的海雅百货开业，同年8月，位于南海大道南端的沃尔玛蛇口分店开业，从此奠定了一条北起海雅百货、南至蛇口沃尔玛的商业长廊。

　　7年的时间，南海大道逐渐由当初的零星商业，发展成为集百货、超市、购物中心、主题商城、连锁家电卖场、大型餐饮等于一体的现代化商业街区，成为南山商业的代表和名片。

　　儿童世界来了，紫荆城来了，顺电来了，国美、苏宁也来了，这些在华强北路上的标志性商业，南海大道基本上应有尽有，华强北路已有的业态和业种如百货、超市、女性主题商城、儿童商城、家电、餐饮等，南海大道基本已经齐全；而且南山最具规模的购物中心——花园城中心已开门纳客，而沃尔玛、百安居、迪卡农等国际化商业巨头更使得南海大道尽显国际化气质。