1997年，位于东门的中威商业广场正式开门迎客。作为东门步行街改造的先行者，中威商业广场历经艰辛。由于当时东门商圈并未完全形成，商业广场概念还没有被人们接受，许多商铺都不敢进驻。为此，中威商业广场率先在东门提出了“免租金入场”，以提高商业氛围。经过12年的发展，从当初的“放水养鱼”到如今的商铺供不应求，中威商业广场呈现出日新月异的面貌，成为了东门商业步行街一个集外贸服饰、布料工艺、大型休闲中心以及眼镜批发中心等为一体的现代大型综合商业广场。

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      步行街的“试水者”

      作为最早落户东门的商贸中心之一，中威商业广场的发展之路亦不平坦。1997年6月，位于东门商业旺地的中威商业广场正式开业，面积1．5万平方米。由于当时东门商圈尚未完全成型，商业广场模式并未得到普及和接受，中威商业广场更多的是充当了东门步行街的“试水者”。

      1997年开业之初，社会正处在改革开放的浪潮之中，而中威商户经营的商品杂乱无章，与时代脱节。为了给商业广场注入时代气息与活力，管理公司决定以中档青春少女时尚服饰为主，以中档鞋帽皮具为辅，以小饰品为点缀，逐步打造一个新面貌的中威商业广场。

      当时周边的一些大型百货公司还没有开业，东门虽然很旺，但“商业广场”的模式还未得到商家和消费者的认知，中威商业广场商铺的出租率也一直得不到突破。为了解决业主的燃眉之急，提高中威的商业氛围，经营管理公司建议业主，要眼光放长远些，实施“放水养鱼”，免租金入场，并提出了“扶助商户三原则”。

      据介绍，中威商业广场推出免租金入场政策后，吸引大批商户进驻。随后，管理公司对租户、商家进行了较长时间的跟踪考察，逐步淘汰了一些品质较低、经营不善的商户，保留了一批善于经营、有品牌意识、有实力的商家，并对他们实行了减免租金、广告宣传等优惠政策。

      2001年后，经过物业公司的细心指导和帮扶，一、二、三楼的商铺供不应求，出租率达到了100％。中威商业广场的经营管理方——深圳亚洲世纪地产顾问有限公司总经理刘邦林介绍说：“近年来，租金水平日益上升，业主的物业得到稳步增值，尤其是在2006年到2008年间，中威商业广场更是人气聚升，商机无限，业主们都乐开了花。”

      目前，中威商业广场一至四楼经营各类时尚女装、皮具、布料工艺等等，可谓琳琅满目；五楼为东门面积最大的大型健康休闲中心，每天有近两百人在此休闲养生；六楼则发展成为深圳大型眼镜产业集散中心之一，40多家眼镜批发、零售商户汇聚在此。

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      时尚服饰扮靓东门

      谈到东门，相信不少消费者都会将它与年轻活力、时尚潮流、靓丽服饰等词语联系在一起，而这同样也是中威商业广场一大特色。从一楼到二楼，再到三楼，宛如进入了一个女性服饰的时尚天地，精品店、专卖店、特色小店更比比皆是，应有尽有；淑女装、牛仔装、日韩服饰五彩缤纷，夺人眼球。

      “国庆期间本店‘韩版女装’大优惠，3件100元”。刚走进二楼，一块广告牌吸引了记者的注意。步入这家“韩流十足”的小店，各类哈韩服饰让人们耳目一新。该店

      的经营者谢老板介绍说：“我们商铺卖的是正版韩国货，款式很独特，不怕在路上跟别人撞衫。”当记者询问经营情况时，谢老板流露出了喜悦的笑容：“最近以及国庆期间都是旺季，我这个店最多时一天能卖上千元。”

      刘邦林介绍说，“服饰区作为中威商业广场最大的区域之一，集中了200多家商铺，各类经营者参差不齐，这就加大了经营管理的难度。诚信经营是商家的立命之本。有鉴于此，我们制定了详细的管理措施，出台了严格开关档时间、禁止商户擅自转租铺位，禁止商户收取高额租金和‘入场费’牟取私利等一些具体制度，以规范商户的经营行为。”

      一家“女士皮具店”的王老板告诉记者：“东门老街商机大，竞争也大，一些损人不利己的恶性竞争手段时有发生。而在中威商业广场这些都不存在，这里管理规范，商家也都诚信经营，大家生意都比较好做，虽然互有竞争，也都是良性竞争。”

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      休闲产业填补空缺

      拥有大小商家上千多家、营业面积近80万平方米的东门老街商圈，俨然成为喜爱逛街、购物人士的必去之处，但消费者逛街累了又有什么地方可去休息一下呢？2004年，颇具商业眼光的“全球福休闲会所·美容美体养生馆”正式进驻中威商业广场。作为最早进驻东门商业步行街的休闲会所之一，全球福休闲会所为中威商业广场这个“一站式”大型综合商厦“添砖加瓦”，并成为东门商业步行街内最大的一家健康休闲中心，有效填补了市场的空缺。

      走上5楼，一阵阵“中草药”味扑面而来，让人感觉神清气爽。“作为12年的老店，自2004年进驻中威商业广场以来，与中威共同扶持，携手成长。通过对市场的开拓和精耕，目前，全球福已经成为东门字号最老、场地最大、设备最齐、技术最好、香港客人最多的大型健康休闲中心”。全球福休闲会所王经理介绍说。

      据了解，在全球福休闲会所，足浴、推油、中医、ＳＰＡ和美容套餐等服务，均物美价廉，性价比极高。凭借对“服务、技术、卫生”的保障，全球福已经发展成为东门赫赫有名的休闲中心，不少香港人成为了忠实的顾客，占到客户群体中的90％以上。

      东门商圈以购物、美食为主，中威商业广场为何别具一格，引进休闲商户？刘邦林笑言：“深圳毗邻香港，物价比香港便宜得多，尤其是休闲消费更是远远低于香港。不少香港客经常会来深圳购物观光，东门自然成为必到之处。正是基于此，我们看准需求，剑走偏锋，大胆引进休闲商户。这不仅满足了消费者的需求，也为商场带来了足够多的客流，进一步提升了商业氛围”。

      此外，为了丰富商场商业业态，中威还在负一楼开设了“中威美食城”，为消费者提供了不同口味的美食，让消费者一饱口福。

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      眼镜集散中心初现端倪

      全球市场上每十副架在鼻梁上的中高档眼镜，就有六副产自深圳。深圳拥有全国和世界规模最大的中高端眼镜产业集群，年产眼镜近2亿副，95％出口到世界130多个国家和地区。深圳眼镜如此大的产业规模优势，被中威商业广场的经营管理者看在眼中，记在心上。2005年，中威商业广场全面开放六楼，全部引进眼镜批发、零售商家，如今这里已经成为东门最大的眼镜批发、零售中心，成为了深圳本地眼镜贸易集散中心之一。

      深圳和平光学有限公司谢先生告诉记者，他们是首批进驻中威商业广场的眼镜商家，由于东门靠近火车站，区位优势极佳，而中威又对经营眼镜充满了信心，所以他们选择在这设店，从2005年至今，公司的业绩逐年增长，公司所经营的镜片、镜架、护理液、隐形眼镜等产品已经远销东南亚、印度等市场。

      “6号眼镜”是今年5月1日刚刚开张的新商铺，经营者陈风表示，来此经营看重的是东门商圈的人流量，看重的是中威商业广场眼镜贸易的集聚优势，从这短短几个月的经营来看，当初设店的预期基本上全部实现，凭借自身专业的经营理念，公司的彩色隐形眼镜已经成功打入香港市场。

      “2005年，中威商业广场全面开放六楼为眼镜批发中心后，目前已经聚集了40多家眼镜批发、零售商，这个规模在东门来说是独一无二的。”刘邦林表示，“今后，中威将加大力度扶持眼镜商铺，帮助他们逐渐做强、做大。针对六楼眼镜经营已经无铺可租的情况，公司计划对四楼进行业态调整，引进更多的眼镜商家，扩大眼镜经营面积，以增强眼镜贸易的规模效应。”