近日，深圳商业物业市场犹如被扔进了一枚重磅炸弹，深圳成熟商圈唯一推出一手“熟铺”的怡景中心城出现火爆的认筹场景，将年末持续升温的深圳商业地产市场推至沸点。
　　
    12月20日，由美联置业独家代理的怡景中心城项目开始客户认筹，当日即吸引了上百批次客户到场，认筹十分火爆。

    据悉，此次认筹，吸引了全国各地人士前来，除了大批珠三角的深圳晚报不动产俱乐部成员外，还有我们晚报不动产老客户——8位温州投资客、11位北京投资客专程飞抵深圳前往现场认筹。

    香港美联物业(中国)公司项目总监孔晖告诉记者，这个坐落在福田中心区，被高档商务中心、写字楼包围的大型购物中心，拥有绝佳的地段优势，成熟的业态分布，两年内完成周边5条地铁交会及惠莞深城际轨道，福田中心区每天客流高达百万，且具有不断上升的潜力。

    在楼市“双限令”下，住宅市场一片风声鹤唳，然而商业地产却在国家严厉调控政策下走出独立行情，业内认识也高度统一，商业物业已然迎来新一轮的“发展春天”，投资商业地产的淘金狂潮已经开始显现。

    资金所向，投资热情高涨
   
    在严厉的购房政策调控之下，不少高端投资者开始发现，新政对商业地产的影响可谓之真空，而地处中心区刚刚成熟的优良商铺更具备增值潜力巨大且稀缺的特点。

    世华地产工商铺副总经理吴自标告诉记者，近期商业地产涨幅明显，大部分商用物业可以说是“一月一个价”。据有关数据显示，商业地产每个月的平均涨幅在10%左右，而一些备受追捧的热门商用物业则可实现高达20%的涨幅。

    据中原统计数据显示，深圳商业地产自今年三四月份就出现上升趋势。中原商铺西区区域经理肖霄表示，在住宅调控，尤其是“双限令”之下，不少资金流向商业地产，许多投资者的投资热情高涨，由于国内投资机会比较少，不动产投资自然成为众多投资客的首选，商业地产一直是不错的渠道。

    通泰集团资深商业地产人士厚波表示，其实商业地产一直以来都在上涨，而2010年以来表现尤为明显。但总体来说，深圳未来商业物业的上升和发展都会比较理性。

    在商业地产投资方面，厚波给予的建议是，“地段为王”是永恒的真理。就商业物业来说，成熟的福田中心区是不错的选择，而前海片区也有很大的上升空间。目前来说，商业物业的回报在3到5个点的区间被市场认可，超过6个点回报率的商业物业很少。而罗湖商圈来说，虽然说当下的回报率很高，但是因为太过于成熟，单价过高(25万／平方米至40万／平方米)而致上升空间不大。

    美联置业孔晖对商业物业的发展走势持乐观态度。他认为明后两年，商业地产还会持续上涨。因为深圳大运会的举办，其交通及环境均大大得到提升，尤其是中心区作为深圳市心脏地带，区内交通网络最为密集，地铁覆盖密度最大，加上广深港福田站临近项目周边，商业物业是目前投资保值的重要渠道。在商铺方面，包括街铺和里铺，在有供应的情况下应及时入手。

    量跌价升，冲高在即

    深圳商业物业在购房“限购令”出台之后，涨势尤为明显。根据中原地产研究报告中，10月、11月的成交数据显示，深圳商业物业的整体供应正在逐步减少，而价位却在保持稳步上升。

    10月，深圳房地产市场共有4.31万平方米商业物业取得批售，环比2010年9月下降了68.82%，成交面积为1.62万平方米，环比9月上升133.49%。11月成交面积为1.4万平方米，环比10月减少13.34%。虽然没有在上月的基础上实现持续上涨，但主要是市场新推售的项目少，投资者的选择有限。在住宅市场不断遭遇调控的行情下，大量资金转向商业市场，目前市场上对商业投资的积极性仍旧高涨，后市的行情依然看好。

    11月，商业成交均价为28153.00元／平方米，较上月上涨28.29%。个盘物业售价方面，由于商铺位置、户型等因素影响，不同单位售价差别较大，难以形成有效的比较。通泰集团厚波也表示，商业地产的价值考量与住宅完全不同，住宅同一片区的物业价值差异不大，而商铺则完全不同，它与自身的位置和商业经营息息相关。

    随着年底的临近，加上房地产市场政策频出，开发商持观望态度，商业项目的供应在逐渐减少，成交得不到有效的供应支撑。但市场上商业的投资氛围依然浓厚，市场资金也较为充裕，在通货膨胀的压力下，投资者更是热衷于选择稳定而能带来收益的商业项目进行投资。

    而记者也走访了近期深圳商业地产中备受关注的中心城广场，作为深圳几大成熟商圈唯一在售“熟铺”，该公司负责人告诉记者，商铺一经推出，市场反应极好，拥有14万平方米的中心城广场，此次售出8000平方米左右，出售商铺分布在购物中心的部分楼层之中，多以里铺为主，而场内的主力店，如家乐福、金逸国际电影城及反斗乐园等，次主力店如ZARA、江南厨子、上井精致日本料理等均已稳定经营长达3年，且经营状况良好，已形成十分成熟的商业局面，故此次出售之后不会影响商场的整体运营。
   
    业内人士表示，从过去的一年来看，不少投资客开始关注商业地产，商业物业升温势头明显，而随着后市供应不断减少的情况下，加上持有物业的增加，深圳可售商业地产价格冲高在即，商业地产市场将进入新一轮的淘金时代。