龙岗、宝安区等离市内成熟商圈较远的区域正涌现出越来越多的购物中心，受此影响，我市购物中心整体租金近期小幅回落。高力国际发布的2012年第三季度深圳零售物业市场研究报告显示，今年第三季度，我市购物中心平均租金出现小幅下调。

　　今年1月―8月，全市累计实现社会消费品零售总额2552.94亿元，同比增长15.5%，增速比去年同期回落2.1个百分点。消费需求的增速减缓，并未明显影响大型购物中心租赁市场的表现，第三季度涌现多宗国内外知名品牌进驻或拓展深圳市场的案例，差异化、主题化定位使新增购物中心得以顺利招商。

　　调查显示，今年第三季度，龙岗区Coco Park正式开业，为深圳零售市场带来82000平方米的新增供应，由于新项目的入市，全市大型购物中心空置率上升1.8个百分点至6.6%;而因为龙岗区大型购物中心的平均租金水平相较市中心区域低，新项目的入市引来全市大型购物中心平均租金的小幅下调，我市第三季度大型购物中心首层平均租金为912.2元/平方米每月，环比下降1.7个百分点。

　　业内人士分析，随着未来更多购物中心在南山、宝安及龙岗区落成，深圳市零售物业市场将逐渐涌现多个副中心级商圈，这些新兴商圈的租金定位明显低于市中心的成熟商圈;而成熟商圈内的购物中心，通过业态升级及功能调整来提高其竞争力，预计租金水平保持平稳;整体而言，预计未来深圳购物中心的平均租金水平会有小幅下降。