王杰在《候鸟》里唱：“有一种鸟，一生注定随着季节的转变，南来北往，四处为家。它们一生飘荡，不畏路途遥远的飞着，无非只为了寻找一个更好的生活环境。大家都叫它候鸟，我们则昵称它为‘希望’。”

    以商业为载体的现代城市，商业中心是城市经济的名片，是城市繁荣的象征，而商业地产乃至商业中心迁徙的地方，正是城市未来的希望所在。按照光谷科技新城的规划战略，光谷将在2020年实现产业总收入1.5万亿。以产业为后盾，光谷迎来新的发展契机，由产业兴盛所带来的高知人口聚集、商圈扩容以及交通的升级，使得光谷商圈的地位、影响力迅速上升扩大，由此推动武昌商业中心继续向东转移。

    产业支撑 光谷发展后劲无限

    在过去不到10年的时间里，光谷发生了翻天覆地的变化，变化之大甚至让最早到这里创业、置业的一批人也难以预料到它会呈现今天这样的盛况。从荒芜到繁华，从科技新城到居住新城、商业新城，光谷的每一次飞跃和嬗变，背后都有产业发展作为强力支撑，而光谷，也总是在不断的寻找新的定位和突破。

    根据光谷去年底出台的战略研究报告显示，未来12年内，“武汉·中国光谷”将打造世界一流高新区，进入世界高新产业发展第一梯队，到2020年实现产业总收入达1.5万亿。

    在光谷的众多产业中，光电子信息产业实现年产值已经突破千亿元，规划建设的光谷生物城建成后产值将达到1300亿，目前，上海新生源、美国沪亚生物、国药控股、武汉口岸药检所等30余家企业和机构已经入驻生物城。生物产业，已经成为光谷“百亿军团”的生力军。

    为配合武汉区域金融中心建设，光谷去年还大手笔投资100亿元加快金融港项目建设，一个集金融数据处理、创新研发、呼叫、培训功能于一体，具有区域性、专业性、功能性的现代“金融港”正在形成。目前，招行后台服务中心、交行客服中心、太平洋信用卡后台中心已经投入运营，农行、泰康人寿、光大银行、中国银联等多家金融机构将即将入驻光谷金融港。

    除了光谷生物城、金融港之外，光谷还有能源环保、现代装备制造等十大优势产业，个个年产值都在百亿元以上。去年，光谷启动建设了第4.5代TFT-LCD、富士康二期、中芯国际二期、红光高清NVD等重大产业项目，带动和吸引了一大批上下游企业的聚集。截至目前，正在洽谈和跟踪的项目有72个，总投资约230多亿元。其中，1亿元以上的大项目29个，世界500强项目6个。每月基本上有2个以上的项目开工或投产，为光谷带来源源不断的发展动力。

    商圈扩容 商业中心东移大势所趋

    在市场基本原理中，市场由三个因素构成，即人、购买力和购买欲望。市场围绕“人”产生，人成为构成市场的关键因素。

    落脚到光谷的商业发展，在产业大兴起的推动下，从2002年开始，光谷已经成为武汉人口增长最为迅速的片区，目前光谷人口（包括常驻人口和就业人口）达到80万左右，相当于一个中等城市常驻人口的总量。伴随着大量高收入、高消费人群的迁入，光谷旺盛的商业消费需求急需得到满足。专家分析，未来三年内，光谷商圈每年约有800亿的强劲消费力。

    目前，环绕光谷广场云集了光谷步行街1期、光谷数码通讯广场、鲁巷广场、光谷书城等，建成商业规模达35万方左右。人口的扩容，消费需求的爆发性增长，使得现有的光谷商业规模显得捉襟见肘，那么未来1-3年内，光谷步行街2期西班牙风情街开街，鲁巷广场扩建完成，光谷融众国际将包含百货、甲级写字楼、五星级酒店三种业态，此外，坊间还传闻新世界百货将进驻光谷商圈，如此种种，将使得光谷商业规模新增约40万方，从而使光谷商业总量达到80万方左右，其中至少包括四家百货、两家大型超市、三座以上五星级酒店、一个星级电影院、1000家各类旗舰店、1万家各类小店。光谷商圈将承载着光谷、武昌乃至整个武汉的巨大消费，带动武昌商业中心东移，成为与汉口武广商圈南北呼应的百万级城市一级商圈。

    未来1-3年内，沿光谷广场周边商业将进一步扩容

   交通跟进 加速东移步伐

    如果说产业支撑、商圈扩容为武昌商业中心的东移奠定了坚持基础，那么，交通市政配套的跟进则将进一步加速武昌商业中心东移的步伐。在众多交通利好信息中，地铁2号线无疑最具分量。

    地铁2号线串起江南、江北数个商业繁盛区，江北的航空路、江汉路、循礼门以及江南的中南、街道口都在2号线上。光谷商圈的世界城光谷步行街作为武汉市最具代表性的商业以及节庆日最佳狂欢地，地铁的畅通将彻底改变人们的距离概念，从而吸引三镇市民来此购物和旅游。此外，随着磨山、森林公园等被纳入大东湖旅游圈的范围，光谷的繁盛商业将与大东湖的充足景观资源完美融合，光谷的商业优势和潜质也将尽情发挥，进而进一步加重武昌商业中心东移的砝码。

    与此同时，在地铁的兴建过程中，武汉三大商圈--武广商圈、中南商圈、洪山-街道口商圈被地铁站点施工保卫起来，不约而同的遭遇“打围”所带来的阵痛。据介绍地铁施工工期有30个月之久，这就意味着，三大商圈受到的不利影响将持续两年半左右。相形之下，主干道密布的光谷商圈则因2号线建设受到的不利影响微乎其微，并且各商业还将借机扩容。与其他商圈的众多一线品牌放缓进店计划不同，光谷商圈正在酝酿升级，如已经开工的光谷步行街2期西班牙风情街就将针对光谷庞大的高端消费群体全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。