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　　说到商业地产，大多数人想的便是商场、商铺，MALL，步行街。这仅仅只是狭义的理解。广义来说商业地产是一个泛商业的概念，用于商业用途或者具备商业功能的地产称。它包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售业等等。

　　商业地产的起源

　　在原始社会，随着对物品的需求，演变为物品的互动交换，交易场所也由一块空地发发展为今天的商铺买卖，正因为商品交易活动频繁而形成了市场。

　　简单来说，商业地产就是附和在土地上从事商业经营活动的建筑物，现在的商业地产已远远超过了经济的层面，当然，它首先是经济层面，其实质可以上升到国家利益和老百姓利益的层面，由此而引来关于中外资本在商业地产的争夺将对国家和民族来说，无疑埋下了一颗核弹。

　　“商业地产只有两种道路，上天堂，或者下地狱。”流传于业内的这一句话，将商业地产的性质表露无疑。让地产运营商既爱又恨的商业地产，在武汉已经上演出一幕幕剧情，却是悲多喜少。

　　时过境迁，经历了数年的探索，一把解锁的钥匙似乎正在暗处隐隐发光，商业地产最终能否找到定位，目前尚难定论。

　　百年商圈——司门口

　　司门口位于长江大桥桥头之下民主路与武昌解放路交汇处，是武昌区政府所在地。早在明、清两代就为湖北市政司衙门，是当时非常繁华热闹的地段。20世纪90年代，这条街的繁荣达到鼎盛时期，社会商品销售总额一度达到10亿元。司门口商业大楼、广东商城、九通商厦、武昌商场等企业争奇斗艳，司门口商业街一度成为武汉市民购物的首选之地。但在20世纪末，由于其商业形态单一，产品层次已跟不上时代发展需求，致使这条街出现衰退现象。2004年初，原司门口商业大楼改造成明日广场，2006年10月，玫·司门口假日乐园隆重登场。

　　代表项目：

　　玫·司门口假日乐园：2006年10月底，该项目引进卡通动漫电玩、国际院线、欧美日韩流行服饰、西式著名餐饮、时尚扮靓休闲空间等先进消费业态，打造最时尚的体验式消费前沿。

　　武昌经济核心——中南

　　中南路地处武昌中心位置，拥有武珞路、中南路和2、4地铁线等交通干道。省委省政府、省教育厅公安厅、人民银行等众多金融网点汇集至此，它是武昌区政治、商业、金融中心。2005年，政府规划以中南、中北路为轴线建立经济总部区，规划在中南路和中北路为主轴的沿线3平方公里地域内，重点发展金融商贸、信息中介、高新科技、旅游休闲等四大核心产业和管理服务，教科文化、房地产开发等三大配套产业，并对中南路进行了刷黑和绿化建设。

　　2006年，中南路甲级写字楼崛地而起，新时代商务中心、中南国际城、中建工行广场等几个写字楼的诞生大大提升了区域内写字楼的品质，使中南路慢慢形成一个独特的商务中心。地铁2+4线路建成后，中南商圈作为武昌商业中心的标杆位置将会更加稳固。

　　代表项目：

　　中建工行广场：中建工行广场位于中南广场的斜对面，由两栋高层写字楼与一栋28层的高层住宅和5层20000多平方米的大型商场组成。

　　新时代商务中心：位于武汉中南商圈核心地段，以208米的高度成为武昌第一高楼。它拥有武汉唯一的办公楼宇超大绿化广场、智能化车库、78000㎡的武汉首席超大规模纯办公空间。该项目租售结合，以租为主。

　　10年前的徐东作为武昌近郊区的楼盘价格不到800元/平方米。然而自长江二桥通车后，徐东也日渐畅通繁华。现在，紧靠长江二桥的徐东已成为市民前往武汉三镇的必经之地，通畅的交通使这里人气旺盛，一些商家纷纷入驻。先有徐东平价超市，后有凯旋门广场，销品茂、好美家、麦德龙、欧亚达等企业纷纷安营扎寨。目前，徐东几乎成为武汉商业形态最集中、最先进的商业核心地带。商业的发展与人流的聚集使得徐东的房地产业也完成了从最先的经济适用房到中高档商品房的演变。

　　代表项目：

　　君临天下：它位于长江二桥与徐东连接处，属于一个综合体建筑。整个项目分两期开发，一期一到三楼为商业，四到三十一楼为住宅部分，二期下层为商业广场，楼上将会兴建一栋商务物业及星级酒店，建成之后将成为武昌甚至是武汉的第一地标性的综合体。

　　福星惠誉国际城：位于城市内环线核心区、徐东中心，属武汉东湖与沙湖中间的湖区地域，近享东湖和沙湖的优美自然资源。项目总占地约15万平米，总建筑面积59万平米，绿地率30%。分为南北6大独立地块，每个地块均具备独特城市功能，联合起来又为一座大城。目前，此类造城模式还属全国首创。福星国际城总体定位于以高档居住为主，集娱乐、休闲、商业、商务办公、文化交流为一体的多功能复合型物业。

　　后起之秀——街道口

　　谈到买电子产品，人们首先想到的可能就是街道口广埠屯科技一条街。一直以来，这里是电子产品的集中地，它的成熟对周边地区和城市的幅射力与影响力较大。随着新世界百货与工贸家电入驻街道口，广埠屯咨询广场开业，使得这里逐渐成了以IT产品加中高档百货的汇集地，商业形态日益丰富。目前， 靠近街道口的广埠屯两侧的单位，也纷纷拆除原有低矮老式建筑，准备以一个崭新的姿态矗立于武汉市的东部。

　　目前看来，街道口商业可能在层次上会超越中南，高档百货扎堆趋势大于中南，即将形成以百货零售业和IT产品销售为中心的新兴商业中心。

　　代表项目：

　　广埠屯资讯广场：它地处华中师范大学正门口，造型新颖，全楼5A智能化配置，总投资2亿元人民币。

　　新世界百货：地处街道口十字路口，洪山区黄金商业圈。由商业百货与写字楼共同组成，交通便利，地下设有大型停车场、是办公购物的首选之地。

　　东部崛起——光谷

　　光谷作为高科技产业的聚集之地，先天就有一种独特气质。随着2003年中国光谷落户武汉，越来越多的投资者将眼光投向了鲁巷和光谷地区。这里独有的景观资源与良好的学府人文气息给光谷地产的持续发展提供了无比宽阔的平台。光谷建设的稳步推进、地铁线路的规划建设、众多住宅项目的相继入市等利好因素使光谷的区位价值日益提升，光谷商业也迅速发展起来。随着今年世界最长步行街光谷世界城的破土动工，以鲁巷广场、光谷书城、光谷中心花园等多个商业项目共存的光谷商圈格局日益显现。

　　代表项目：

　　光谷世界城：项目占据中国光谷核心位置。总建面积约150万平方米，由一条1350米纯步行街串起九大组团。地块西北接鲁巷广场，东南通雄楚大道、关山一路，是地铁二号线一期江南起始点。项目规划可归纳为“三大特色、四大风情”。

　　光谷中心花园：位于鲁巷广场正对面，商贸居家的理想据所，并与众高校为邻，平添了几分文化气质在里面。交通便捷，光谷书城、光谷步行街、鲁巷广场环绕周围。

　　老树新芽——汉正街

　　在武汉的商业发展史上，汉正街可谓是个标志性的品牌。“十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明”，说的是汉正街在明清时的繁华景象。汉正街曾以云集天下商、广纳九州货的气魄，在上个世纪末创造了辉煌，作为小商品市场的集散地，其傲人的销售业绩享誉全国。

　　代表楼盘：

　　龙王庙国际广场：由盛唐集团重金打造的龙王庙国际广场，北起大兴路、南濒沿河大道、东接大兴一路、西邻万商白马，规划建成集批发、零售，商贸、旅游、文化于一体的“商贸旅游航母”。项目占地117亩，总建筑面积约30万平方米，分三期建设。

　　汉正街第一大道：历时两年多、投资15亿元的汉正街第一大道建成开街。项目东起大水巷，西至五彩巷，南至汉江沿河大道，北靠汉正街，宽36米，长560米，容纳2000间商铺的4栋建筑沿街座落，两栋30层高的“汉正会馆”拥江而立，总建筑面积19.9万平方米。

　　中央商务区——王家墩

　　武汉斥资千亿元打造的不夜城——王家墩中央商务区(CBD)定位是建设成国际知名、国内一流的现代服务业中心，是武汉立足华中、辐射全国的金融保险中心，以企业地区总部办公为特色，服务中部现代制造业，建设周期约15年，去年已开工建设。 机场高速路、轨道2号线一期(过江地铁)、轨道3号线(地铁)，从CBD核心区穿越。

　　代表楼盘：

　　三金鑫城国际：项目位于江汉区发展大道与新华路的交汇处，是2002年底武汉三金房地产开发有限公司以4.8亿元竞拍取得的地块。项目占地13.8万平方米，地上总建筑面积约40万平方米，是集住宅、商业、写字楼为一体的现代化高品质生活区。距离汉口火车站约1000米，交通便利，自然条件优越。

　　新华西美林公馆：新华西路的纯高层大型社区，占地9.5万平方米，总建筑面积30余万平方米。15~~28层建筑群落错布局，绿地率为35%，三个临街面规划为开敞式的商业文化街。项目分三期开发，一期占地4万多平方米。

　　市级商业中心——钟家村

　　按武汉市“十一五”商业发展规划，武汉将建设两大市级商业中心，分别为武昌的中南路——街道口商业中心和汉阳钟家村商业中心。在历经了几许繁荣与沉寂之后，钟家村已凭借其中心板块的便利条件和优越的自然环境，成为商业地产扎堆竞争要地。一大批颇具影响力的项目的热销，让全新的钟家村商圈辐射力、吸引力也大大增强。

　　代表楼盘：

　　世茂锦绣长江：项目座落于长江之畔鹦鹉洲，占地858余亩，总建筑面积约165万平方米，总投资近100亿元，是武汉首个面对全球销售的高端项目。该地块凝聚了繁华市中心罕见的丰富历史人文资源，拟用五年时间分三期开发。一期已于2005年12月启动，于今年10月火爆开盘。

　　铜锣湾广场：项目位于汉阳大道与鹦鹉大道交汇处，总建筑面积约10万平方米，是继汉口的万达商业广场、武昌的销品茂之后，武汉第三家以“Mall”面貌出现的商业集群。项目一半作为大型百货，一半开发成为洗浴中心、百老汇影城等配套功能店。

　　从一个“MALL”到一座城

　　武汉，正经历着商业地产的变迁。

　　2003年开始的MALL开发潮，仍旧是武汉商业地产的主导，以湘隆时代商业中心、大连万达商业广场、武汉销品茂为代表的商业地产，通过MALL的形式迅速抢占武汉商圈，而王家墩中央商务区、龙王庙商业中心、永清商务区、汉正街改造、铜罗湾广场也逐一浮出水面，当时业界有人说：未来3—5年内，带MALL概念的购物中心总供应面积将超过200万㎡，武汉商业地产将进入准“摩尔”时代。

　　而从那时起，庞大的商业造城运动开始隐隐吞食“MALL”空间。2005年开始，不断有“MALL”城计划推出：王家墩中央商务区计划建设以商贸、会展、酒店为主的100万㎡MALL城;33.9亿元拿下的汉口永清地块的香港瑞安集团，开建“武汉新天地”。规划将把永清片区打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。该项目总建筑面积约145万平方米，总投资将达到100亿元;武汉南国商业发展公司在汉西建设建筑面积40万㎡的家居、建材MALL城;青山区政府重点打造的总面积超过200万㎡“三线四片”的商贸中心，硚口区政府在汉正街重点打造总面积超过150万㎡的十大专业市场、两大物流配送组团、若干大型购物休闲中心、娱乐中心、旅游中心、会务展示中心。这些MALL城的共同特点，都是涵盖购物、休闲、娱乐、酒店、公寓、物流、运动、会展等全部商业业态。