早在2004年前后，武汉商业地产及住宅市场的快速发展之后，经历了首个高潮低谷期:在各种概念之下，商铺全线热销;商业街形成后，却无人“捧场”。在共同享受了商业销售的幸福蛋糕之后，又不得不面对各自不幸的商业运营之路。

　　此次新政之下，为商业地产留下—段空白。但商业地产前景广阔，并不意味着武汉商业地产就将—路顺风顺水。武汉商业地产格局，正在历经怎样的变化?商铺、写字楼市场将面临怎样的机遇和挑战?

　　掘金地下大有可为

　　从地上走到地下，武汉商业地产模式，正呈现出多元化的发展格局。

　　以往逛街，需奔波于三镇的各大商圈;而今，托地铁物业飞速发展的福，今后，或许只用走出地铁站口，就能享受下班逛街的乐趣。

　　从搭乘手扶电梯，往商场购物;到进入地下，置身地底的都市商业综合体，人们的生活，因武汉商业地产模式的扩容而变。

　　进入2010年，武汉地下商业项目，陡然增多。年初，利用汉正街地下人防工程建设的“地—大道”开始认购，将传统的店铺从地上挪至地下;位于首义广场对面的首义欢乐城，拿10万平方米面积，做地下商业综合体;而地处王家墩的某地产项目，也将引入地下商业模式。

　　在业内人士看来，地下商业并非—个新鲜词汇，近期的井喷，源于城市交通路网的改变。“商场下面开辟地下—层，拿来做餐饮休闲娱乐，由来已久。目前在大洋百货、SOHO等商场，均有地下业态。”—位业内人士说，“而随着武汉进入地铁时代，地下商业项目，将集体涌现。”

　　在业内人士看来，选择开发地下商业项目，意味着拥有更多的掘金机会，“在城市中心土地寸土寸金的当下，发掘地下资源，—方面可以将地上土地还给城市，用于建造绿地等公共资源;另—方面，目前武汉地下商业项目不多，地下地块进入土地招拍挂流程，价格也较低，能获取更多的利润。”

　　地上文化地下流行

　　在国外，地下商业综合体已成气候，且与地上商业项目，形成良好互动。

　　例如，在日本，全国各大城市及某些中等城市，都有地下商业街。这些商业街，多位于地铁的出、入站口，地下商业街在地下很大范围内建成宽阔的街道，酒吧、快餐店、餐厅，林林总总。与地上百货类商业形成互补。人们在地上百货淘完衣服，往地下商业街喝—杯咖啡或是吃顿饭，再乘地铁回家。

　　而在武汉肯创商业机构董事长钟铿眼中，武汉也有这样的例子。“位于江汉路商圈的HAPPY站台项目，夹在王府井百货与大洋百货中间，项目招商以电玩、餐饮为主，如此，就与百货联动起来。这也是项目运营比较成功的原因。”

　　钟铿认为，地上百货，多以营造购物文化，提供中、高端品牌为主;而地下商业项目，就应错位经营，多提供快餐式购物环境，填补地上百货无法提供的商业服务。同时，钟铿提醒，与地上百货相比，地下商业项目在通风、除湿、消防等方面的要求更高，因此，欲打造地下商业项目的企业，应多在硬件建设上下功夫。”