图为：如今的王家湾人流车流汇聚，是商业的“旺家湾”。

　　图为：王家湾商圈内大卖场人流如织

 　提要

　　在今年元月份武汉市举行的“两会”上，市委、市政府提出“三镇三城”的城市发展新思路，即武昌、汉口、汉阳，每个镇都形成相对完整的“城市”，建设相对独立的市政基础设施体系，完善医疗、教育、文化、体育、商业等公共服务体系，各自有明确的中心。

　　那么，汉阳的中心会是在哪里呢?近日，有商业和交通规划相关人士指出，从商业及相关配套角度来说，王家湾区域现在是汉阳最耀眼的商业中心，今后甚至能在体量、业态丰富性、品牌集中度、商圈影响力等方面媲美汉口武广、武昌中南汉街，成为“武汉商圈第三极”。

　　如果从1998年汉商21世纪购物中心落户、家乐福开业算起，王家湾商圈迄今已有13年。回顾其历史我们会发现，在武汉商业多中心化的大背景下，该商圈是新兴商业中心崛起的典型，如今“龙气”十足，今后的发展方向更令人期待。

　　【开端】

　　在汉阳的“西伯利亚”掘金

　　扎堆的百货商场，齐全的品类品牌，丰富的餐饮店家，良好的消费环境，潮涌的购物人群……这里是汉口武广还是武昌中南?不是，这里是现在的汉阳王家湾。

　　站在如今繁华的王家湾商圈中，描述它十几年之前的模样时，人们经常用的一个词儿，叫汉阳的“西伯利亚”。这里面是有典故的。

　　上个世纪90年代初，汉商集团在王家湾拿了一块地建“武汉家具城”，即如今汉商21世纪购物中心的前身。现任21世纪购物中心营销策划科科长的刘华斌，曾是“武汉家具城”的首任经理。当时他去工商局办理营业执照，工商局人员到选址现场进行考察时，看见这里到处是菜田和水洼，没有多少公交车到达，于是半开玩笑地说：像是到了“西伯利亚”。

　　可是，在汉阳的“西伯利亚”里能掘金。现在的汉阳大道、龙阳大道(当时叫十升路)早已交汇于此，这里与古田片一桥之隔，是蔡甸区、汉南区和新兴的武汉经济开发区通往市中心的必经之路，甚至仙桃、潜江等江汉平原城市的人们来武汉，也得从这里过。

　　说这里是武汉的西南门户，一点也不过分。在这里开商场，能吸引周围甚至武汉市外的人来消费。正是凭借着对王家湾区位优势和消费趋势的判断，“拓荒者”汉商集团走对了第一步棋。

　　1998年11月，21世纪购物中心正式成立，并且引进了华中地区第一家洋超市——家乐福。家乐福开业当天，来自武昌、汉口的消费者，组团来购物，超市被挤爆。

　　【发展】

　　十来年里把“江汉路搬过来”

　　“家乐福开业时候，妈妈也带我去逛过，那个人挤人的场面我终身难忘。”

　　现住王家湾玫瑰新苑的汤小姐告诉记者，因为这是武汉第一家洋超市，环境好、东西多，所以那时如果她考试考得好，父母奖励的方式之一，就是带她去逛超市，顺便买些小东西。

　　汤小姐是上世纪80年代随着父母到王家湾附近的工厂上班，而从汉口六渡桥搬到王家湾来的，因此也见证了王家湾变化发展的过程。

　　用她自己的话来总结这里发生的一切，那就是十几年的时间里“江汉路搬过来了”，许多汉阳甚至武汉都没有的品牌和商家，第一家店纷纷选址于此。

　　2003年万客来牛排馆来了，2005年珠宝品牌“周大福”和天河影院来了，2006年必胜客、屈臣氏来了，2009年大洋百货来了，2010年广百百货来了，包括这些汉阳“第一家”在内，越来越多的商户和卖场扎堆进入王家湾，这个昔日的荒凉之地变得越来越热闹。

　　随着武汉经济开发区的发展，很多大型的外资企业也开始入驻，而王家湾正好毗邻这个国家级开发区，消费群体也逐渐增多。因为是江汉平原地区进武汉的第一站，丰富的业态也吸引了那里的人们来此逛街购物、吃喝玩乐。

　　【现状】

　　武汉商圈多极化的成功样本

　　目前，王家湾区域已云集了汉商21世纪购物中心、大洋百货、广百百货为代表的百货卖场，家乐福、沃尔玛为代表的超市，苏宁、工贸、欧亚达为代表的专业卖场，肯德基、麦当劳等国际餐饮连锁品牌，由各汽车4S店构成的名车长廊等。

　　世邦魏理仕武汉分公司董事黄英波介绍说，这里入驻的业态类型涵盖百货、家电、家居、餐饮、汽车、娱乐、商务等，非常齐全，是武汉市商业分布的一个重要发展极，已有超越传统商业中心的霸气。“现在是汉商21世纪、顶琇广场和武汉摩尔城三足鼎立，而今后还有汉阳人信汇、海天欢乐购、祥泰源磨山村项目、中森华升官渡项目等商业综合体项目上市，整个商圈已建、在建和待建的商用物业体量已经超过100万方以上。”

　　黄英波指出，随着武汉新城区版图和产业集群的扩张，商圈已形成多极化的格局。尤其是近五年间，武汉三镇商业百花齐放，各商圈内六七家大型商场扎堆的景象随处可见。

　　在武汉商圈多极化的案例中，王家湾商圈算是最成功的一个，其发展轨迹几乎与大武汉城市化进程重合：武汉经济开发区蓬勃发展，武汉新区火热建设，城中村改造快步向前，区域内和城市之间交通路网的成熟，大量本外地消费者涌向这里，这里想不“繁荣”都难。

　　据公开数据显示，王家湾区域内的汉商21世纪、大洋百货、沃尔玛、家乐福、国美电器等大型卖场的年销售额或开张纪录，都是武汉单店中增速或总额最高的。

　　【机遇】

　　“三镇三城”促王家湾三分武汉

　　记者接触到的汉阳区居民及商业专家纷纷表示，从体量、品牌、业态和营业额等方面来看，眼下汉阳王家湾商圈的发展速度已经超越原商业中心钟家村。

　　那么，五年甚至更长时间以后的王家湾，会是什么样子?

　　在今年元月份武汉市举行的“两会”上，市委、市政府提出“三镇三城”的城市发展新思路，即武汉三镇都形成相对完整的“城市”，建设相对独立的市政基础设施体系，完善医疗、教育、文化、体育、商业等公共服务体系，实现均衡发展。

　　湖北人信地产商业营销管理部副总经理王乐认为：“对于汉阳区来说，以上思路的落实意味着区域内的公共服务设施和功能必将继续完善，居民能就近购物、休闲和娱乐。客观需求和规划利好会刺激各类品牌商家和商业综合体继续布局王家湾等发展空间较大的区域。”

　　王乐表示，人信地产也是提前瞅准了这个趋势，在紧挨王家湾的龙阳大道旁开发建设70万方的城市综合体项目—汉阳人信汇。

　　2015年前后，武汉地铁3号线、4号线将交汇于王家湾。基于这个前提，《武汉市王家湾地区地下空间综合规划》正在进行国际征集。该地区地下空间规划范围为以轨道4号线和3号线王家湾站为核心，向四个方向延伸，规划面积约960亩。届时，王家湾的地下空间里，不仅有地铁站点，还有地下商业、地下活动空间、地下道路等配套。

　　李国政预测，武汉经济开发区、四新生态新城、汉水经济带、城市二环线和鹦鹉洲大桥的继续开发和建设，都会继续为王家湾商圈的发展，提供巨大的产业经济、消费人流和交通配套支撑，今后或能媲美武广、中南汉街商圈。

　　链接

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