地铁2号线通车倒计时了。这是武汉首条地铁，连通汉口、武昌，武汉的商业格局在悄然随之改变。在地铁2号线与4号线交会处的中南，成了商界引人瞩目的聚焦点。
　　
　　昨日（3月20日），记者获悉，中商集团斥资亿元，拟将“双子楼”统一整修、提档升级。届时，风雨27年的“中南商业大楼”老字号招牌，将从市民视野中消失。

　　遭地铁施工“包围” 中商广场和中南商业大楼相依

　　中南路位于地铁2号线、4号线的交会处，地理位置得天独厚。中商百货打算将地铁直接“请”进商场，与地铁站口全面连通。

　　昨日，中商百货总经理刘自力介绍，中南商业大楼、中商广场购物中心此次改造，将按国际化现代百货店标准实施，斥资过亿元。一体化经营后，面积将达八万平方米，汇聚众多国际大牌。

　　改造工程分两期进行，一期对原中南商业大楼进行改造，二期对原中商广场购物中心改造。一期改造工程5月下旬启动，届时闭店装修，预期耗时3个月。之后，中商广场再进行改造。改造后，预计到今年底，一个全新的大型时尚购物中心——新中商广场购物中心盛妆待客。届时“老字号”中南商业大楼也将“退隐”，取而代之的是“新中广”。

　　受困于地铁施工以及迎接地铁到来的商机，中商百货由此萌发了“狠心”闭店重装的想法。

　　记者昨看到，地铁施工的挡板把中南商业大楼和中商广场的临街门脸全部围了进去。中商广场一楼的麦当劳已经迁走，只看得到冷冷清清的桌椅板凳。

　　记者进入商场内见到，中南商业大楼的4个入口都被封住了，只能从中商广场的几个入口进入。而在上个月，地下一层的中商平价中南店已提前进行了甩卖并闭了店。今年底与地铁无缝对接后，地下超市将升级成高端超市。

　　同样，最先准备闭店重装的中南商业大楼里，不少专柜已经撤柜，品牌直接将货品摆开特卖场进行清仓。标价上千元的连衣裙，现在一两百元钱就能淘到，品牌牛仔裤100多元可以买到一条。记者另外获悉，本周开始，中南商业大楼开始全楼层甩货，现在来淘便宜是最过瘾的。而在中商广场，目前，六楼的床品以及七楼的童装在甩卖，其余楼层依然在经营新品，变动不大。

　　“老中南”曾创武汉商界日销售额最高纪录　　

　　很多武汉人心中都有个“老中南”。上世纪80年代初，第一次下海经商浪潮掀起。当时，汉口有武汉商场、中心百货，汉阳有汉商，就是武昌没有大型商场。经过政府部门的讨论，决定落点中南路，筹建中南商业大楼。中南路在此背景下，酝酿着一场变迁。那时的中南路是一片菜地，用当时市商委(现商务局)主任王炳炎(现武汉商业总会会长)的话讲，曾经有个塔吊倒了，横压整个马路，没有砸到一个人、一辆车。

　　1985年1月1日，中南商业大楼开业。当日，接待顾客近30万人次，销售额近百万元，创下当时武汉市零售商场日销售额的最高纪录。“现在无法想象那时的火爆场景，柜台总是被挤垮。”一位在中南商业大楼从业十几年的高管说。1997年，中商广场购物中心开业，以“高雅时尚新天地”的品位格局与中南商业大楼相依形成“双子座”， 江南最旺商圈在中南路9号不断壮大。

　　中商百货目前拥有武汉、荆州、黄冈、荆门、十堰、随州、咸宁、孝感等8地10家店，并仍在不断扩充着省内新版图。中商百货负责人介绍，5年内将发展现代百货店5家，到2015年，旗下百货店将达到15家。

　　中商百货未来之路怎么走 历任“一把手”很关注

　　原中商集团董事长、中南商业大楼第一任总经理严规方昨日接到记者电话时，还是一贯的低调风格。但是，提到“一手带大”的中南商业大楼、中商广场，他还是表示“很关注它们的成长。”

　　中商集团原副总裁、中商百货连锁公司原总经理李鸽珍，去年因年龄原因退休。中商百货华中“连锁”巨无霸的地位，在她手中成型。昨日，她在电话里很谦虚地表示，已经退休了，不便发表什么看法了。当然，她也表示，会关注着中商百货更大的飞跃。

　　【记者感言】

　　小时候，每年大年初一，我会被长辈带到中南去购物。买完东西后，便在一楼中庭的大柱子边沿围坐下来，吃着长辈带来的糖果和花生，看熙熙攘攘的人群。

　　现在，因为工作的缘故，中南路几乎一周跑三次。这条路长不过两公里，却有三大商场——中南商业大楼、中商广场购物中心、银泰百货;两大家电卖场——苏宁和国美。

　　写字楼、金融机构的入驻，更为中南商圈“镀了金”。不过，随着街道口、光谷等新兴商圈的崛起，中南商圈似乎有点慢半拍了。

    未来，中南商圈也许会再次蝶变，许多“中南迷”在翘首期待。
　
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    记者昨悉，中南商业大楼、中商广场购物中心将投资上亿元，于5月份分期闭店改造升级，整个工期持续近半年。

　　作为改革开放后兴起的第一波商圈，中南商圈曾是时尚用品集散地。1985年1月1日，中南商业大楼开业，当日接待顾客近三十万人次，销售额近百万，创下当时武汉市零售商场日销售额最高纪录。1997年中商广场购物中心开业，与中南商业大楼相依形成“双子星座”， 江南最旺商圈在中南路9号壮大。

　　中南路位于地铁2、4号线交汇处，今年底地铁二号线将开通。中商百货总经理刘自力表示，作为武汉一家将地铁直接“请”进来，与地铁站口全面连通的商场，中商百货做足地铁文章，抓住地铁商机升级改造。

　　据介绍，中南商业大楼、中商广场购物中心此次改造将按国际化现代百货店标准实施，投入过亿元，一体化经营后面积将达到八万平方米，并汇聚众多国际大牌，定位将拔高，具体招商工作还在推进中。

　　据悉，改造工程将分两期进行，一期对原中南商业大楼进行改造，二期将对原中商广场购物中心改造。一期改造工程将于5月下旬启动，届时将进行闭店装修。改装后，新中商广场购物中心将在年底盛装待客，届时“老字号”中南商业大楼也将“退隐”。

　　老商圈掀起绝地反击战

　　事实上，中商百货的华丽转型，只是武汉众多老商圈“蜕变”的一个缩影。

　　去年九月，前身为武汉中国国货公司，位于江汉路步行街的中华老字号企业中心百货宣布，为顺应消费市场的分化，转身嬗变为专营“快时尚”的主题百货商场。

　　武广商圈，从武汉最老的商圈嬗变为武汉的最时尚坐标，汇聚了国内外众多一二线的时装品牌、化妆品品牌和珠宝名表品牌。

　　武汉国际广场两度变脸，一期以奢侈品为特色，入驻GUCCI、CARTIER、HUGOBOSS等一系列世界名牌。去年9月，二期摩尔城开业，全球1000大知名奢侈品和高档品牌华丽登场，武汉的时尚档次再创新高。

　　“过去汉阳商场主营大众流行百货，如今汉商银座将以时尚流行百货为主打。”汉商集团总经理麻建雄表示，去年10月1日汉商银座开业后，老汉阳商场进行全面改造，从二楼到四楼将与新购物中心打通，一楼与购物中心之间设步行街，以小型商铺为主，老汉阳商场三层楼裙楼拆掉，与新购物中心连成20万平米汉商银座。

　　俗话说，穷则变，变则通。在这些老商圈升级改造背后，担心“被边缘化”是他们感触最深的痛。中百百货董事长程军毫不避讳地说，“中心百货在激烈的竞争中没落了，要寻找新出路。”麻建雄说，被边缘化近十年，钟家村商圈欲杀回主流商圈。老商圈为捍卫其江湖地位，铆劲掀起绝地反击战。

　　光谷等新兴商圈厮杀激烈

　　近年，武昌商业重心—直向东偏移。在司门口商圈衰落之际，中南路商圈扛起武昌商业的大梁。可在街道口、光谷等新商圈火速壮大之下，中南商圈难免“黯然失色”。

　　从2006年开始，中商平价和中百仓储相继在光谷开店，大洋百货及家乐福进驻光谷步行街，打响了光谷商圈的头炮。紧接着，鲁巷广场扩建，武商量贩光谷店开业……商业巨头纷纷占位光谷，并向光谷坐标城拓展，光谷商圈蓄势待发。

　　曾处于城乡接合部的王家湾，一直备受商家冷落。但随着沌口经济开发区的飞速发展，助推该区域的商业发展。广州百货业的龙头广州百货将触角伸到汉阳王家湾，进驻17万平米的武汉摩尔城，与零售巨头沃尔玛作伴。大洋百货王家湾店开业，定位中高端；汉商21世纪购物广场升级，变身时尚百货；银泰百货也在日前表示，继武昌中南店和汉口店后，其第三家店将进驻王家湾商圈，正在积极选址中。王家湾商圈的兴起，终结了武汉商业以汉口、武昌商圈为主的时代。

　　继传统零售企业后，商业地产也加速进军武汉新商圈，欲分一杯羹。去年“十一”，武汉最大规模的高端商业街区项目——中央文化区·汉街开街，它代表新时尚消费中心形成。2010年12月，位于汉口新华路菱角湖的万达广场正式开业，50万平米的超级航母，首日迎来40万人捧场，还有万达积玉桥项目也在推进中。

　　◇掘金
　　老商圈饱和 各商圈外围突破

　　随着老商圈的饱和，新兴商圈的厮杀越来越激烈。热线房产网做过一次调查显示，69.77%网友认为新商圈扩张速度快，可能赶超老商圈，四成网友最看好光谷新商圈。

　　在武汉商圈变迁中，从传统的武汉百货公司旗下9家门市部发展到武广、中南、钟家村三足鼎立，到眼下10大商圈“围剿”。武汉商业版图越绘越大，与此同时，商圈外迁趋势明显。

　　知名地产顾问机构戴德梁行研究部近日发布了一份《武汉商铺市场发展与前景》报告。该调查报告显示，未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积约332万平方米。

　　上述新商场，除武广、江汉路、中南、徐东、街道口、光谷等新老商圈有一定体量外，大部分集中在后湖、菱角湖、王家墩、杨春湖、首义、南湖等9个新兴商圈。

　　大洋百货相关负责人表示，在市区传统商圈几近饱和格局下，商业价值的外溢不可避免。寻找外围新兴商圈，开店扩张成本相对低，竞争没有中心城区激烈，培育新商圈比挤进老商圈相对轻松。

　　武汉大学经济与管理学院教授伍新木认为，武汉需要一些大商圈，将未来的武汉打造成购物天堂。就像橘子有几片橘瓣一样，未来的武汉会有6至7个主要卫星城，如江夏、新洲、东西湖等，这给城市外扩带来契机，同时也为商圈发展带来了新契机。

　　◇分析
　　商圈变迁，消费井喷时代到来？

　　武汉新老商圈博弈，形成群雄割据局势，这与武汉城市新区发展有关，需要强劲消费力支撑。

　　在2011年中国奢侈品消费协会报告中，武汉市在中国奢侈品消费市场呈现爆发式增长，据不完全统计，在2010年不到一年的时间里，武汉市场的奢侈品消费额总计达六七十亿元，在中国奢侈品消费市场已暂居第5位。而在2009年，武汉仅排在第17位。

　　据武汉市统计局等部门统计，2011年武汉市社会消费品零售额达到2959.04亿元，比前一年增长18%。

　　武汉市商务局人士表示，汉商银座、武商摩尔城、楚河汉街等一批亿元以上商贸大项目开业，汉口北市场群、菱角湖万达商城等新兴商业中心迅速崛起，极大地促进了消费的增长。今年武汉市消费保持较快增长的基础依然存在，预计消费品市场零售总额增长17.5%，迈上三千亿元台阶达到3476亿元。

　　武汉大学经管学院教授汪涛表示，眼下中国新一轮的零售高峰到来，社会零售品销售总额增长超过GDP增长，加上国家拉动内需政策推动，将进入消费井喷期。新建地铁、过江隧道等交通格局变化，会带来新增人口聚集点，形成新的投资热点，各商圈关键是各自找准自己的定位，错位经营。