武展购物广场地下购物中心、汉正街地一大道、未来城购物中心、首义欢乐城……武汉地下商城项目越来越多,不少业内人士称武汉正迎来商业地产的“黄金十年”。

　　那么,武汉已建成的地下商城经营情况如何?记者近日走访发现,不少店主感叹人气不足生意难做,“旺铺转让”随处可见,引爆投资热的地下商城正面临着掘金困难的尴尬局面。

　　“清仓甩卖”、“旺铺转让”……昨日下午两点,家住武昌的刘小姐和朋友趁着假期到汉正街地一大道地下商城逛街,不过让她倍感失望的是,有将近三分之一的店铺是“铁将军”把门,很多店铺都开始转让,前来逛街的人少之又少。

　　一位床上用品店铺老板邹女士正在忙着贴转让广告,“每月租金大约在每平米120元至170元之间,尽管今年租金下调了一些,但还是赚不到钱。”邹女士以前在汉正街做了十几年生意,由于汉正街改造,她从地上搬到了地下,结果现在连保本都难。而紧邻她店铺的隔壁三家店,也都贴出了店铺转让的广告.

　　据了解,地一大道整体呈“e”字型,环抱政府最新规划的汉正街“一轴四区一带”,占据中山大道、利济南路、多福路、友谊南路黄金路段地下,是集人防工程、地下空间、服装商业、市政设施为一体的经济综合体,开业至今已近两年,主要经营服装、鞋帽、皮革制品、工艺制品、小商品、小饰品、文化艺术品、家具等多种商品。

　　现状1 “门前冷落”转让忙

　　事实上,地一大道的冷清只是武汉众多地下商业城的一个缩影。

　　作为武汉最老“资历”的地下商业街之一,汉商新武展地下购物中心相较于武广商圈内武广、世贸以及新世界等地上商场,人气明显相差甚远。虽然眼下正是春装旺销期,但不少商家门口都挂出了当季特价服饰,标出每件49元、59元的字样,还有的春装被一堆一堆地堆放在花车里。显然,商户想以低价换人气,但光顾者并不太多。

　　司门口附近某地下商业街刚开业不久,生意也不太好做。一位经营服饰的店员告诉记者,店里一天的来访客人不到20人,周末会稍微好一点,这生意完全得靠“熬”。

　　同样冷清的还有时间广场地下商业街,不少店主感叹“赚回本钱太难”,纷纷开起了网店。

　　现状2 生意基本靠“熬”

　　“人流量少自然就没有生意。”武展地下购物中心一店铺老板说,该地下购物中心附近有武广、亚贸以及新世界等地上商场,和这些商场比,别说抢消费者了,就连把店铺完全租出去都是难题。

　　长期致力于商业地产研究的三益中国华中区域武汉办事处相关人士表示,武汉不少商业街店铺的租金均在120元/平方米以上,有的地段高达300多元,同时店铺还要缴纳管理费用。该人士建议地下商场应放低身价,降低过高的租金预期,吸引有特色的品牌。

　　对策1 降低租金 吸引特色品牌

　　“武汉很多地下商城目前面临着定位模糊的问题。”武汉某资深地产策划人说,以地一大道为例,地下商铺的商品跟汉正街里卖的东西差不多,消费者自然愿意选择地上空间。

　　值得一提的是,武汉目前最繁荣的地下商业街应数江汉路的happy站台,项目招商以电玩、餐饮为主,与百货联动,差异化运营成功地把人流引到地下。

　　该人士说,“开发商要去引导消费者接受地下消费模式,而不是只去想如何将商铺的价格抬高,获得短期利益。只有将商业氛围营造好了,才能在后期获得可持续发展。”

　　该人士称,商业地产本身是一个跨界的行业,不单纯是建房子那么简单,它需要对金融、零售商、消费者、招商运营、物业管理等领域都有所涉及,需要整合各方面资源,因此对开发商会提出较高的要求。

　　本报记者 金计

　　对策2 找准定位 差异化运营