核心提示： 伴随近年商业地产开发高歌猛进，目前武汉人均商业面积已突破1.2平方米，超过被誉为“购物天堂”的香港。

    伴随近年商业地产开发高歌猛进，目前武汉人均商业面积已突破1.2平方米，超过被誉为“购物天堂”的香港。

    昨日，中国商业地产论坛在汉闭幕。接受采访时，恒隆、新世界百货、银泰等商业巨头对武汉投资信心不减，也表示了对商业地产一窝蜂上马的担忧。

    恒隆广场杀入武汉

    万达、华润、绿地、世茂、瑞安、九龙仓……一个个商业地产巨头，近年不断杀入武汉市场。

    昨日的论坛上，恒隆董事长陈启宗透露，武汉广场附近，投资120亿的恒隆广场项目，今年也将正式开工，建设购物商场、写字楼及公寓式酒店。而目前，武汉仅在建大型购物中心已达35个。

    武汉市商务局统计表明，2011年底全市商业营业面积1076万平方米。2012年，全市销售商铺、写字楼292万平方米，其中商业面积超过150万平方米。总人口近1000万的江城，目前人均商业面积已超过1.2平方米，超过香港人均1.1平方米的水平。

    亟待提防“多而不旺”

    中国房地产研究会副会长顾云昌显得担忧：商业地产急速扩张，购物中心又大同小异，或导致“多而不旺”。

    银泰百货副总裁王锐说，优质零售商资源稀缺，租金不断增长，导致一些购物中心运营不理想。在陈启宗看来，大型商业项目切不可盲目上马，必须有针对性地施工和招商。

    新世界百货中国首席运营官陈旭存介绍，1994年新世界就在大陆开了第一家店，到今天也只发展到40家门店，坦白地说速度比较慢，但“慢工出细活”，关键要市场认可。

    休闲空间才是方向

    论坛上一组数据颇为震撼——目前到购物中心真正购物的消费者只占19%，高达81%的消费者是出于休闲、娱乐需求。这或为武汉在建的众多项目，提供了发展方向。

    “小鬼当家”董事长松涛颇有心得，抓住客户，就要抓住整个家庭，营造家庭式的休闲、娱乐空间，来带动客流。电子商务冲击下，实体零售已缺乏价格优势，单纯购物已抓不住消费者的心。

    万达商业副总裁陈平则判断：“未来购物中心，在保留购物基础上，更多功能将用于娱乐和休闲。”未来实体店承载的，更多是消费者的精神和休闲需求，而不仅仅是物质需求。（