随着楼市的持续回暖,回首2009上半年西安商业地产的发展可谓是“风起云涌”在逐步迈向集多种功能于一体的大型城市商业综合体发展的趋势。据悉,随着大唐西市、西安万达民乐园广场和曲江新乐汇等商业地产项目的推进,备受关注的珠江地产6月初也与世纪金花购物中心正式签约,强强战略联合目标直指西安高端消费市场。伴随着这一系列大规模的造城举措将会带动商业地产的发展,为西安商业地产注入新鲜血液。
商业地产在两难中迷茫前行
日前随着经济的复苏,西安的房地产市场发展迅速,已经成为最受瞩目的二线城市之一。西安是一座历史悠久的古城,也是世界四大古都之一,至今已有3000多年的历史。在今天现代商业文明极速发展的变革时代,西安城市的发展必然将面临古典与现代的两难选择,同样,在商业发展上更加需要与历史文化背景的相互融合因此使得不少商业项目陷入发展困境。
近日,在业内人士发表的焦点网博客文章中这样谈到:“众所周知的北大街家乐福败走麦城的案例,2005年投入巨资改造的东大街骡马市步行街,原本“改良”的美好愿景到最后兴正元终于支撑不住的时候,被事实证明成了一个“改凉”的商业败笔。类似情况在西大街仿古一条街和南门内外表现得较为典型,西大街是西安规划的仿古一条街,很多商业要达到时尚、现代、前卫的视觉冲击,但是在这样的诉求上商业定位与建筑外形难以达到和谐统一甚至背道而驰。可以想象,那些现代商业店面很难与传统建筑完美融合,反而给人不中不洋、不伦不类的感觉,在西大街因为如此原因有些店面已经反复开关好几次。”从以上案例我们不难看出,在西安这座历史文化深厚的古城,又要发展引领潮流的现代商业使得不少商业项目陷入发展困境,项目定位至关重要。
其中,文章中特别强调到:“在西安这座古城,每一个商业个案如果能很好的解决古代与现代建筑的商业定位问题,结合项目特点与经营地段精确定位,相信会有不少项目能经营的更成功”。
传统商圈华丽升级 继续大范围扩张
在目前的市场经济条件下,西安市场上主力商业铺位大多集中于传统的钟楼商圈,世纪金花、开元、百盛、银泰、民生齐聚,宏府嘉汇广场也处于引进百货品牌的洽谈阶段,未来钟楼商圈竞争愈演愈烈。
资料来源:DTZ西安戴德梁行研究部
据戴德梁行提供资料数据显示,从目前市场情况来看,传统钟楼商圈的不断升级将提升西安整个商业的档次。各大百货商场开始了大范围的扩张动作,部分已开业或已规划的商场。由此可见,商圈的发展是城市商业环境的“晴雨表”,同时具有强大的商业吸附力。
曲江商圈渐趋成熟,有冒升潜力
美国华平基金巨资打造10万m2的新乐汇,随着餐饮零售商陆续签约入住,例如DQ、PAPA JOHN’S、屈臣氏、海底捞、味千拉面以及国内知名一流的超市品牌等,整个新乐汇项目的商业氛围日渐浓厚。曲江市场一直潜在庞大的消费力,区内的高档社区也在西安市场位列前茅,可见曲江新区的消费市场并不逊于城内。
新兴区域商圈的快速崛起不容忽视
以城东浐灞为代表的城市居住新核心以及以城北经开为代表的未来城市行政中心区域内的商业发展均占有重要位置。如北郊赛高国际街区的商业面积8万m2、东三环附近将建成滨河商业广场拟用地面积120亩、浐灞区域的御锦城规划中的商业面积达20万m2等。
展望:2009年下半年西安商用、写字楼市场
根据戴德梁行的数据报告显示,2009年第二季度,继万达广场在雁塔商圈的成功运作后民乐园万达广场召入20家主力店,华润万家、万达影城、国美电器等对于民乐园万达广场前景十分认可。新兴的大雁塔商圈以及重塑的长乐路商圈,以及由于政府办公选址因素而投资前景大涨的城北,西安城南、城东、城北以及西高新商圈无论从规模还是未来人流量、消费层次都使得西安的商业发展走上全盘布局的快车道。关于甲级写字楼方面,随着西安投资气氛的日渐活跃和政府大力度的招商引资以及众多国际型企业的选址,众多知名企业倾向于选择高端写字楼入住。写字楼市场未来的成交主力依然集中在中小企业或创业企业。以高新区为主的办公氛围浓厚。道路交通配套良好的区域倍受投资客户的青睐。未来写字楼市场价格将会以稳健为基础,价格小幅平稳上涨,短期内甲级写字楼入住情况平稳。随着西安地铁的全面贯通地铁商业开发商机凸显,地铁沿线商业开发正成为开发商投资的热点。综上所述,2009年下半年西安的商业地产呈上升势头逐步体现商业新格局全面带动城市经济的发展。
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