今天的大连西部犹如美国的拉斯维加斯，因为大连西部是未来“大大连”城市发展的最后一块风水宝地，地理资源不可再生。亚欧经济部长会议在大连召开时，一位来自美国的商业巨头特前往这里考察，他惊呼道：这里是大连最具有增值的商业地块，如果今天不往这里投币，明天你的金币在大连就会贬值！

原大连市市长现任辽宁省省长的薄熙来先生，当年曾对大连西部的一片海滩感慨道：这里沙环水抱，实乃龙须福地，日后定有大发展！几年后，一座亚洲最大的展览中心———大连星海国际会展中心拔地而起，现已成为年展会成交额高达302亿元的资金流，为大连走向世界搭建了一个招财进宝的偌大平台，这里正位于大连西部。

世界商业巨头家乐福像哥伦布发现新大陆似的在此捷足先登，开设了大连第一个世界级的大型超市。名列世界零售业之首的沃尔玛也不甘人后，仅用几个月时间便将其庞大的商业堡垒展现在1．5公里的商圈内，于是这里被媒体称为“两杆洋枪大连交火”之地，这里正位于大连西部。

于是百盛、北京华联、台湾乐购等国内外著名商业巨头闻风而来。顷刻之间，大连西部商机火爆起来了、市井繁荣起来了。

今天的大连西部犹如美国的拉斯维加斯，因为大连西部是未来“大大连”城市发展的最后一块风水宝地，地理资源不可再生。亚欧经济部长会议在大连召开时，一位来自美国的商业巨头特前往这里考察，他惊呼道：这里是大连最具有增值的商业地块，如果今天不往这里投币，明天你的金币在大连就会贬值！

鉴于此，大连市政府2002年十项重点工程之首的“大连商业城”果断的在这里破土动工，在未来的三年内，这座代表东北最高商业水准和全新经营理念、体现现代建筑艺术与成功经营模式的商业巨作，像一艘设施先进、装备精良、功能完备、业态齐全的商业旗舰游弋在繁荣的大连商海，将引领大连乃至东北地区商业发展的新格局。

大连商业新地标

清朝末年，大连西安路就素有“大正道”的商业美誉，那里商铺林立、老字号云集，拥有近百年的商业繁荣。2002年，大连市政府提出建设“大大连”的宏伟目标，确定了“西拓北进”的发展思路，政府要首们不约而同地将目光共同锁定在大连西部。将大连西部的西安路商业街改造成具有现代化标准的市级商贸中心，形成以西安路、青泥洼两大商圈为核心的大连商业新格局。因为这里人群最密集，占大连全市人口的一半，同时可以辐射大连周边县级市区乃至东北地区，而且这里交通通衢，十分发达，海、陆、空港只有几里地之遥，这里已经成为了大连最繁华的商业地带。

2003年，在景象繁盛的大连商业房地产中，位于西部商圈中心的商业巨无霸———大连商业城独树一帜，这个代表最新国际商业业态发展趋势的重点工程，由大连城市建设集团和大连商业城有限公司投资兴建。大连商业城占地4．2万平方米，建筑面积28．8万平方米，集购物、文化、休闲、娱乐、健身、餐饮、商务、居住等功能为一体，是东北地区最大、功能最齐全的购物中心。这座独具匠心、主题鲜明的海派经典建筑，将成为新世纪大连的标志性建筑，也是“大大连”城市繁荣昌盛的新地标。

在以全球化、网络化、闲暇化为基础的21世纪，体现全功能、快节奏、高效率、低费用、新潮流等特点的新兴业态将成为主流。因此，大连商业城这个集购物、娱乐、消遣、工作、居住于一体的“新型商业城”便适时而生。从世界发达国家零售业态发展的经验、趋势和我国的实际情况看，多业态混合经营开始成为大型零售企业的一种成长方式。目前我国大型零售企业的资源并不十分充足，在实行组合业态经营时，尤其要注重设法使所组合的各业态的目标顾客尽量相近，以使各业态相互呼应并充分展示出商场整体的目标顾客定位。否则，业态组合很容易华而不实，同时牵强的业态拼接无法发挥“合力效应”，也无法具备超出资源相对集中使用的单一业态经营者的竞争力。对此，商业城的决策者们深知：商业的发展日新月异，仅有得天独厚的先天条件是远远不够的，如何规划及定位大连商业城也是一个重要的课题。

大连商业城不惜重金，聘请经验丰富的一流国际商业策划咨询公司进行商业布局和商业业规划。聘请国际知名购物中心建筑设计公司———美国PD I公司，并由获得国际建筑设计最高荣誉的建筑师主持设计方案；聘请国际著名招商代理公司进行商品品牌的筛选、组合、引进；店铺规划和项目管理分别由新加坡的超群房地产管理服务公司和CAPITALAND负责；经营定位和物业管理聘请了香港的时尚生活中心和世邦魏理仕公司；旨在全面整合各专业领域的优势、博采众长。大连商业城所倡导的sh opp in g m a ll，都市生活中心概念，突破传统的以零售为核心的百货模式，率先倡导在消费中体验生活、在生活中完成消费的新一代消费模式。

大连商业城将汇集国际知名的百货店、各种规模的国内外著名品牌专卖店、超市、各具特色的餐饮店、老幼皆宜的游乐场、健身休闲中心、五星级影院等商业服务和文化设施，容量巨大，内容丰富，是一个名副其实的生活万花筒。让消费者在“一时一地”的充分选择中，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多方面的消费需求。

大连商业城项目对每一个环节都精雕细琢，推陈出新。将引进国际知名主力百货店、国际著名品牌店及大型室内娱乐中心、高档写字间和高尚公寓等众多业态加盟，其丰富的商品种类、国际化的服务水准、先进成熟的商业经营管理和运作模式将给广大商家和消费者以意外的惊喜。

现代商业经营理论认为：商业设施并不是单纯的目的性消费场所，它也是现代人们生活、休闲场所，“逛”商场越来越成为城市人业余消遣的一部分。科学研究证明：以每小时5公里的速度自然行走，浏览周边的景观，会给人以舒适亲切的感觉。为了让人们“逛”得舒适，大连商业城引进了室内商业步行街概念，在内部空间规划上，由南到北贯穿着两条步行街，步行街两侧为商铺，两条步行街之间是中庭广场。步行街宽度、景观和店铺分割都以提高人们舒适感为出发点，店铺亲近、有序，空间宽敞而便于交流，步步有景，处处有趣，现代优雅而充满商业氛围。室内空间舒适、亲切、自然而充满意趣，会克服传统商场给消费者的压抑感、紧张感和排斥感，让人融入适应这个空间。做到“在购物中休闲，于休闲中购物”。

娱乐也是大连商业城的一大特点，童话般的儿童游乐，丰富多彩的电子游戏，激烈新奇的高科技大型模拟游乐，惊险刺激的历险游戏，还有寓教于乐的益智游戏，共同营造一个游乐宫殿，欢乐的海洋。大型室内游乐中心、影院、康体设施和成人休闲场所的综合布置，将使大连商业城成为一个大连新的都市休闲娱乐中心，能够大幅度提高对消费者的吸引力。

大连商业城要让每一个消费者，在这里都拥有独立的消费空间，享受亲切的家庭温暖，融入热闹的节日气氛，感受时尚潮流的脉搏，获得不同的生活体验，体会最安全、方便、创新的服务，将“购物中心”、“娱乐中心”、“商务中心”、“家庭生活中心”、“信息中心”合而为一，让购物休闲化，让生活娱乐化。对孩子，它是玩不够的游乐园；对游客，它是看不够的景点；对青年人，它是猎奇的好去处；对情侣，它是浪漫的殿堂；对老人，它是享受家庭般温暖的好场所。总之，大连商业城呈现给广大消费者的是一处充满亲和力的交流场所，浓缩了现代都市生活的基本元素，满足人们对物质生活与精神生活的和谐需求。

理性的投资价值

从西部潜在消费市场看，项目所在地沙河口区人口近70万，人口密度1．73万人／平方公里，无论从人口总量还是人口密度均居大连市首位。从商业发展规律看，大连商业城项目核心商圈（半径1．5公里）覆盖人口约为35万人，主力商圈（半径3公里）覆盖人口约为55万人，次商圈（半径6公里）覆盖人口为110余万人，同时辐射大连周边县级市区乃至东北地区，其中涵盖的潜在消费群可充分满足大连商业城项目发展的需要。从西部目前建设状况看，随着大连城市重点西移，大量厂房搬迁，一大批中高档居住小区相继落成，其中仅项目周边的大型高档楼盘就有天兴新家园、龙祥花园、星海人家、民兴花园、丽景春天等，还有近150万平方米中高档住宅项目待建。核心商圈及主力商圈居民的收入较高，他们就是大连商业城要服务的对象，预计日客流量将突破10万人次。无论从哪个角度进行项目论证，都充分证明，大连商业城必将成为大连商业的另一个制高点和发展平台，也是众多投资者的又一块风水宝地。

在大连投资商业地产，始终保持着较高的回报，当年，大连的胜利广场、长兴市场等店铺虽然以很高的价格销售，却引来了抢购狂潮。购买者也的确得到了稳定、高利润率的收益。因此，当建立大连商业城的消息刚一传出，许多人便纷纷四处打探，找关系、托人情，为了能在商业城里买到一处旺铺。但是，大连商业城的决策者认为，商业房地产项目如果出售摊位，就意味着该项目在未来运营中失去主动权，一旦出现前期项目定位失误，就无法重新调整业态。他们果断把建立时尚生活购物中心作为最终定位。做为开发商不但要建一个商业项目，同时还要经营好一个项目，开发商不但是一个地产开发商，更重要的是要成为一个商业运营商。做商业房地产项目要建立“以商养商”的思路，商业业态是在调整中成熟的，成熟的业态才会给投资者带来可信而丰厚的回报。国际上成功的购物中心都采取只租不卖的运营方式。像香港的太古广场，以租为主，既有利于商业形象的树立，又保持了商业中心的权威地位。开发商是最大的资产拥有者，商家的引进最终目标只有一个：满足消费者的需求。既要选最好的，更要选最适合的。只有满足目标消费者的需求，才会有项目的繁荣，才会有未来商业的升值。购物中心靠不断升值的物业赚取不断上涨的租金。物业升值的空间往往是成倍增长，开发商由此获得的租金利润是稳定而可观的。以大连市的胜利广场为例，开发时投资10几个亿，目前评估为40多个亿，这就是物业升值的魅力所在。

未来的国际商都

虽然大连的城市规模不是很大，人口不是很多，但商业却非常发达。因为大连人历来以爱美著称，这里的人生性浪漫、追求时尚，在他们喜欢的商品面前，会毫不吝啬地掏空自己的钱袋。而大连经济的持续高速发展，也为大连人的高水平消费提供了可靠的经济保障。大连2002年实现国内生产总值1406亿元，连续11年保持两位数递增速度；人均国内生产总值3050美元；社会消费品零售总额592亿元，同比增长10．8％；城镇居民人均可支配收入8200元。预计到2007年，人均GDP将达到5000美元。

大连商业设施的档次在东北是最高的，在全国也是较高水平。对一个经济中心城市来说，商业的发达程度犹如一面镜子。从大商、友谊、天百这三大商业集团依然可见大连百货业往日的繁荣；马来西亚的百盛、日本的迈凯乐、台湾的太平洋百货等海外军团的加盟，使传统百货业的竞争发展到极至。美国沃尔玛、法国家乐福、台湾乐购，以及正在安营扎寨的德国麦德龙，很快将构筑起世界级超市的完整格局。目前，以大连商业城为龙头的新型商业M ALL，将很快使大连这个旅游胜地成为人们喜爱的购物天堂，会吸引更多东北及海内外的游客到大连购物，使大连真正成为东北和环渤海地区的购物中心。

一座城市商业的繁荣与其商业历史的发展密不可分，大连这座历经百年风雨洗礼的城市，仿佛天生就注定了一个国际商都的命运。大连历史上经历了四次大开发，每一次开放都有力地推动了大连商业的发展，也为大连商业今后持续稳定的繁荣发展奠定了坚实的基础。

有人说，大连商业城是现代大连西部创造的一部商业神话，可事实在告诉人们，这绝对不是神话，这是上个世纪初“大正道”商业繁荣的轮回，是大连商业蓬勃发展的必然。海内外精明的商家，商机在告诫你：只要投币，就可生金！