今年“五一”黄金周，沈阳商战再度升级，名目繁多的打折促销铺天盖地而来。记者调查发现，由于大商场盲目扎堆建设，地产开发与商业营销脱节，导致同质化恶性竞争愈来愈惨烈，一些大商场正慢慢死去，大批商铺投资者血本无归。

　　打折促销五花八门 令顾客越来越“迷糊”

　　 一位顾客站在沈阳太原街某大型购物广场门口，面对大幅促销海报看了半天也不得其解：“满280元购510元、满500元购1100元”。经进店仔细询问营业员才知道，原来是购物满280元便送230元，因为政府禁止购物返券等促销手段，商家作了变通。

　　“快来看一看，四六折啦”，某商场营业员一声声高喊着招揽顾客。虽然沈阳市商业部门早在去年便出台了规范促销的一系列规定，但激烈的竞争迫使商家频出怪招。记者黄金周第一天来到太原街，发现所有的商家都卷入了打折促销战中，就连一向很少打折的沈阳老牌国有商业企业——中兴沈阳商业大厦，也强力推出皮鞋4.6折促销活动。近年在太原街连开三家店、原本定位于高端市场的香港新世界百货商场，也推出了“疯狂购物黄金周、全场五折起”的促销活动。

　　五花八门的促销活动让顾客越来越“迷糊”。一家大型玩具商场推出了打折赠券和摸奖两种促销方式，消费者可根据单品购买额和累计购买额来任选其一，由于计算特别复杂，记者研究半天也没拿定主意，营业员说摸奖更实惠，结果摸出的所谓“大奖”，不过是一些质量低劣的小工艺品，记者最终放弃了“大奖”。一位消费者开玩笑说：“要想占点便宜，就得带计算器来。”

　　大商场盲目扎堆 老商圈人气渐低

　　 沈阳的太原街和中街是东北著名商业区，近年随着城市改造和商业地产投资热潮的来临，这里接连建设了一批大规模的商业地产项目。在太原街近２平方公里范围内，就集中了中兴沈阳商业大厦、香港新世界百货、百盛购物广场、万达商业广场、五洲商业广场等九家大型商场。在中街不到1000米的直线距离内，一字排布着新玛特、商业城、沈阳春天、兴隆大家庭等7家大型零售店。

　　大商场的扎堆建设，表面看提升了商圈档次，但实际经营却不尽人意。沈阳东舜百货执行总经理肖郁华告诉记者：“我们很冲动地进入太原街这个老商圈后，发现情况非常糟糕，这里聚集的9家大型百货商场，经营方式相同，80％都以百货为主，构成同质化竞争的惨烈局面，我们商铺招商现在非常困难，如果没有新招法，真说不定哪一天就会死去。”

　　沈阳五洲商业经营管理有限公司总经理刘德荣最近多次表示，太原街商圈改造后人气不仅没有上升，反而在下降，日客流量从原来的30万人降到不足10万人，一个重要原因商圈硬件设施和相关管理服务没有跟上，导致人气不足。

　　 据沈阳商业部门的统计，全市营业面积在5000平方米以上的大型零售商场中，有1/3的企业和40％的营业面积集中在太原街等老商圈内。商场过于扎堆，造成商业布局不合理、竞争加剧。

　　地产与商业脱节 触礁大鳄回天乏力

　　在沈阳几大著名商圈里，近几年接连有几个大型商业地产项目相继“死去”。3年前在太原街斥巨资建设的大连万达商业广场，招商时红火万分，每平方米炒到6万元的天价，结果因相关配套措施没跟上等原因，开业后冷冷清清，一度引发业户与业主的诉讼纠纷。最近虽几次重新开业启动，均未成功，只剩下少部分商铺在勉强支撑。而附近新开业的又一家大型商业广场――五洲商业广场，也没能出现预期的火爆场面。

　　长期从事商业地产研究的大连连锁协会会长谢有恩告诉记者，地产开发企业与商家相脱节，开发商不了解商业规划和当地商业发展规律，为单纯获利一卖了之或一租了之，缺乏长远经营思路，大家都在一锅粥里去抢，最终只能是恶性竞争。而有关部门急于招商引资，缺乏有力的调控和引导，便有部分旧商圈改造走进死胡同。

　　一些业内人士建议，解决商家恶性竞争一是要继续整顿经营秩序，规范打折促销，二是必须加强商业布局和商业地产开发的宏观调控。